{"id":20794,"date":"2018-02-14T08:00:14","date_gmt":"2018-02-14T07:00:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=20794"},"modified":"2018-02-09T18:19:38","modified_gmt":"2018-02-09T17:19:38","slug":"si-firmas-a-tipo-fijo-cuidado-con-la-clausula-de-vencimiento-anticipado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/si-firmas-a-tipo-fijo-cuidado-con-la-clausula-de-vencimiento-anticipado\/","title":{"rendered":"Si firmas a tipo fijo, cuidado con la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado"},"content":{"rendered":"
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\u00c1ndate con mil ojos<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfTienes una hipoteca\u00a0 tipo fijo<\/strong>, vas a firmarla o quieres pedirla? Pues mucho ojo con la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado<\/strong>. Es poco mencionada y menos conocida que el hecho de que con la hipoteca fija tienes la tranquilidad <\/strong>de saber que la cuota<\/strong> siempre ser\u00e1 la misma<\/strong>.<\/p>\n

Como en todo, las hipotecas fijas tienen tambi\u00e9n sus contras, que debes conocer.<\/strong> La cl\u00e1usula de vencimiento anticipado, tambi\u00e9n llamada de compensaci\u00f3n por tipo de inter\u00e9s, consiste en que el banco te cobra una comisi\u00f3n, que suele ser del 4% los 10 primeros a\u00f1os y del 3% el resto del plazo si pagas parte de la deuda antes de tiempo<\/strong> (amortizas anticipadamente) o si cancelas la hipoteca antes de que termine el plazo.<\/p>\n

Mientras que en una hipoteca variable te cobran entre el 0,25% y el 0,50%<\/strong> por esto mismo, y no siempre puesto que las hay que no tienen esta comisi\u00f3n, en una fija la cosa sube hasta el 4% de lo que amortizas. Por ejemplo, si decides adelantar el pago de 1.000 \u20ac<\/strong> porque tienes unos ingresos extra, has ahorrado o heredado, el banco te cobrar\u00e1 40 \u20ac<\/strong> por hacerlo.<\/p>\n

Un gasto desagradable e inesperado<\/strong> que no tendr\u00edas por qu\u00e9 asumir. El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea se han pronunciado contra ella, si bien la gran respuesta del tribunal europeo est\u00e1 por llegar<\/strong>. Hace un a\u00f1o que el Supremo le pregunt\u00f3 por v\u00eda de urgencia, pero el europeo le ech\u00f3 un jarro de agua fr\u00eda diciendo que responder\u00eda en el plazo habitual, m\u00e1s largo. Y a\u00fan estamos esperando… Quiz\u00e1 este a\u00f1o sepamos algo definitivo.<\/strong><\/p>\n

Mientras tanto, en estos a\u00f1os pasados se han paralizado decenas de desahucios porque jueces de toda Espa\u00f1a han considerado que la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado es abusiva<\/strong>, seg\u00fan lo que ya dijo el tribunal europeo de que pod\u00eda considerarse as\u00ed si supon\u00eda desequilibrio entre banco y cliente, si no se redact\u00f3 de forma clara, si no se incluy\u00f3 de manera transparente<\/strong> o si el banco de verdad ten\u00eda raz\u00f3n al aplicarla.<\/p>\n

\u00bfY por qu\u00e9 esto \u00faltimo? Porque, precisamente, la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado no se tiene por qu\u00e9 cobrar siempre. El banco decide<\/strong> si activarla o no seg\u00fan le convenga. Si piensa que tu pago adelantado de la hipoteca le perjudica, la activa,<\/strong> algo que suele ocurrir cuando amortizas deuda o cancelas la hipoteca anticipadamente en un momento en que los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n m\u00e1s bajos que tu tipo fijo<\/strong> y, por tanto, el banco pierde dinero si te adelantas en el pago y no te puede cobrar como antes.<\/p>\n

De ah\u00ed el nombre de la cl\u00e1usula y ah\u00ed est\u00e1 el quid de la cuesti\u00f3n. Es una estrategia de la banca para protegerse contra los tipos de inter\u00e9s bajos<\/strong>, asegur\u00e1ndose que no van a ganar menos dinero. Aunque el planteamiento sea diferente, es la misma filosof\u00eda de la cl\u00e1usula suelo<\/strong> o de la cl\u00e1usula cero<\/strong>: ganar m\u00e1s en tiempos de intereses bajos.<\/p>\n

Si firmas una hipoteca a tipo fijo mira bien d\u00f3nde te la colocan, porque es habitual en todos estos pr\u00e9stamos<\/strong>. Si no prev\u00e9s adelantar el pago de ninguna cantidad entonces te dar\u00e1 igual, pero si firmas con intenci\u00f3n de ir amortizando anticipadamente de vez en cuando o crees que en unos a\u00f1os, antes de tiempo, cancelar\u00e1s la hipoteca, no elijas un pr\u00e9stamo a tipo fijo o negocia que no te incluyan<\/strong> esta cl\u00e1usula o pagar\u00e1s esta comisi\u00f3n extra. Avisados est\u00e1is: \u00a1\u00a1mucho ojito con el tema!!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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