{"id":20868,"date":"2018-02-19T08:00:01","date_gmt":"2018-02-19T07:00:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=20868"},"modified":"2018-02-16T13:27:53","modified_gmt":"2018-02-16T12:27:53","slug":"comision-de-apertura-nuevo-abuso-que-reclamar-al-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/comision-de-apertura-nuevo-abuso-que-reclamar-al-banco\/","title":{"rendered":"Comisi\u00f3n de apertura: nuevo abuso que reclamar al banco"},"content":{"rendered":"
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Otro palazo a evitar que te den con la hipoteca<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfTienes comisi\u00f3n de apertura<\/strong>? \u00bfSab\u00edas que puede ser abusiva y no tendr\u00edas por qu\u00e9 haberla pagado? Todo depender\u00e1 del juez con el que des<\/strong> porque esto se gana, de momento, por v\u00eda judicial, ya que aunque lo primero es reclamar a la entidad, es poco probable que el banco te devuelva el dinero sin sentencia que le obligue<\/strong>.<\/p>\n

La semana pasada un juez de Le\u00f3n<\/strong> dijo que no era abusiva, pero uno de M\u00e1laga<\/strong>, al igual que ya hicieran los de otras provincias,<\/strong> reconoci\u00f3 por primera vez en esa provincia que el cliente debe recuperar el dinero<\/strong> que pag\u00f3 por la apertura del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Ha sido una sorpresa para el propio abogado<\/strong>, que al principio no sab\u00eda si incluirla en una reclamaci\u00f3n conjunta por m\u00e1s abusos (suelo, gastos de hipoteca, inter\u00e9s de demora…) y que al final ha sido un acierto porque el juez ha declarado que, aunque s\u00ed fue transparente, es nula porque es abusiva, ya que el cliente pag\u00f3 m\u00e1s de 2.000 euros por ella.<\/strong><\/p>\n

Aunque el banco todav\u00eda puede recurrir esta sentencia porque no es firme, da pie a que se vuelva a sentenciar lo mismo en ese o en otro juzgado espa\u00f1ol: que la comisi\u00f3n de apertura es nula por abusiva.<\/strong><\/p>\n

De siempre he pensado que la comisi\u00f3n de apertura es un abuso del banco<\/strong> hacia el cliente, que la entidad justifica diciendo que es para cubrir los gastos administrativos y de gesti\u00f3n del principio del pr\u00e9stamo. Es cierto que formalizar un pr\u00e9stamo le da trabajo al banco, pero te obliga a pagar una gestor\u00eda y el resto se lo cobra con creces.<\/strong><\/p>\n

Dado que durante las d\u00e9cadas que dura una hipoteca se pagan miles de euros en intereses<\/strong>, ese servicio de abrir el pr\u00e9stamo debe considerarse m\u00e1s que cobrado. Igual que ya ninguna entidad cobra comisi\u00f3n de estudio<\/strong>, tampoco deber\u00eda cobrarse apertura. Es pura avaricia y mucho morro.<\/strong><\/p>\n

La comisi\u00f3n de apertura no est\u00e1 presente en todos los pr\u00e9stamos, depende del banco y del momento<\/strong>. Los hay que nunca la han cobrado y est\u00e1n los que lo hacen seg\u00fan el momento. Durante los a\u00f1os duros de la crisis, cuando las hipotecas estuvieron tambi\u00e9n duras, se us\u00f3 m\u00e1s.<\/p>\n

Cuando se abri\u00f3 el grifo del cr\u00e9dito a finales de 2013, dej\u00f3 de utilizarse tanto. Hab\u00eda que atraer clientes y una buena hipoteca no cuenta con semejante pu\u00f1alada nada m\u00e1s empezar<\/strong>. Al hundirse el Eur\u00edbor en negativo hace ahora justo dos a\u00f1os seguro que a alguna entidad le dieron ganas de rescatarla, pero los clientes toleramos mal las comisiones<\/strong>, como es l\u00f3gico, y no se ha recurrido tanto a ella.<\/p>\n

S\u00ed que est\u00e1 muy presente en los pr\u00e9stamos a tipo fijo<\/strong>, muy populares desde hace un par de a\u00f1os, pero que resultan m\u00e1s caros, entre otras cosas porque incluyen esta pulla que normalmente supone el 1% de lo que te prestan, en ocasiones con un m\u00ednimo de 500 \u20ac<\/strong> y que en un pr\u00e9stamo de 200.000 \u20ac son 2.000 \u20ac.<\/p>\n

Casi nada, \u00bfverdad? Por eso hay que tener cuidado al elegir<\/strong> la hipoteca, para que no nos cuelen abusos por todas partes. De hecho se calcula que el 90% de las hipotecas espa\u00f1olas cuenta con alguna cl\u00e1usula abusiva<\/strong>. \u00bfHas mirado bien la tuya? Casi seguro que tienes algo que reclamar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfTienes comisi\u00f3n de apertura? \u00bfSab\u00edas que puede ser abusiva y no tendr\u00edas por qu\u00e9 haberla pagado? Todo depender\u00e1 del juez con el que des porque esto se gana, de momento, por v\u00eda judicial, ya que aunque lo primero es reclamar a la entidad, es poco probable que el banco te devuelva el dinero sin sentencia…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1660,1644,1303,1202,47,456,48,438,1659,781,1335,1336,1302,704,1471,1478,1157,1522,49,1582,1437,1661,1501],"class_list":["post-20868","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-abusiva","tag-abusividad","tag-abusivo","tag-abuso","tag-abuso-bancario","tag-abusos-bancarios","tag-clausulas-abusivas","tag-comision-de-apertura","tag-comision-de-estudio","tag-comisiones","tag-hipotecas-fijas","tag-hipotecas-variables","tag-juicio","tag-malaga","tag-nula","tag-nulidad","tag-reclamacion","tag-recuperar-el-dinero","tag-sentencia","tag-tipo-fjio","tag-tipo-variable","tag-tranparencia","tag-transparente"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20868","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20868"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20868\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20868"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20868"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20868"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}