{"id":20926,"date":"2018-03-14T08:00:10","date_gmt":"2018-03-14T07:00:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=20926"},"modified":"2018-03-08T15:43:59","modified_gmt":"2018-03-08T14:43:59","slug":"por-que-no-deberiamos-pagar-el-impuesto-de-actos-juridicos-documentados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/por-que-no-deberiamos-pagar-el-impuesto-de-actos-juridicos-documentados\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 no deber\u00edamos pagar el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados"},"content":{"rendered":"

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Cuando se me rompa el l\u00e1tigo… \u00a1Tambi\u00e9n me lo pagas!<\/figcaption><\/figure>\n

El Tribunal Supremo dijo el pasado 28 de febrero en un comunicado<\/a> que los clientes hipotecarios debemos pagar el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD), el mayor de todos los gastos<\/strong> asociados a la constituci\u00f3n de una hipoteca, en la que tambi\u00e9n el banco nos suele imponer el pago de la tasaci\u00f3n, la gestor\u00eda, la notar\u00eda y el registro de la propiedad.<\/p>\n

\u00bfPero por qu\u00e9 no deber\u00edamos pagar estos impuestos<\/strong>? Aunque en art\u00edculo 8 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados se dice que el prestatario<\/strong> (quien recibe el pr\u00e9stamo) debe pagarlo (o sea se entender\u00eda que nosotros como clientes), m\u00e1s abajo, en el art\u00edculo 28 se dice que debe hacerse cargo \u00abel adquiriente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos a cuyo inter\u00e9s se expidan\u00bb.<\/strong><\/p>\n

\u00bfY qui\u00e9n quiere que la hipoteca se firme ante notario? El banco. Est\u00e1 bien que una persona neutral d\u00e9 fe de que compramos con hipoteca, pero tambi\u00e9n es algo que podr\u00eda resolverse a nivel privado con un documento entre el banco y el cliente,<\/strong> como ocurre con los pr\u00e9stamos personales o la contrataci\u00f3n de un dep\u00f3sito o un plan de pensiones.<\/p>\n

Que la casa se firme ante notario y luego se inscriba en el registro de la propiedad a nombre del nuevo due\u00f1o tiene todo el sentido. \u00bfPero por qu\u00e9 debemos hacer lo mismo con la hipoteca? \u00bfQui\u00e9n se beneficia realmente de que se inscriba la hipoteca en el registro y de que se firme ante notario? El banco<\/strong>, porque as\u00ed lo convierte en un asunto p\u00fablico y puede ejercer m\u00e1s fuerza y presi\u00f3n si dejas de pagar y ejecuta la hipoteca. Ni m\u00e1s, ni menos.<\/p>\n

En este caso y, dada la ambig\u00fcedad de la Ley<\/strong> que lo regula, podr\u00eda entenderse que, como el banco es el interesado en notar\u00eda y registro, tambi\u00e9n deber\u00eda hacerse cargo de los impuestos <\/strong>que esto conlleva. Igual que deber\u00eda ocuparse de pagar a la gestor\u00eda que te impone para que resuelva todo el papeleo y que deber\u00eda correr con el gasto de la tasaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfPara qu\u00e9 es la tasaci\u00f3n? Para que el banco se haga una idea del valor de mercado real de la vivienda<\/strong>, recurriendo a una tercera persona, en este caso a una tasadora homologada, que no deber\u00edan pero tambi\u00e9n suelen imponer sin dejarte elegir, y no veas c\u00f3mo infla eso la factura.<\/p>\n

Tasaci\u00f3n en mano, adem\u00e1s de evitar fraudes y picaresca de gente que pida por ejemplo 150.000 euros para una casa que vale 120.000, el banco quiere el informe para saber cu\u00e1nto podr\u00eda pedir por la vivienda si dejas de pagar<\/strong>, la embarga y saca a subasta.
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Los clientes no necesitamos realmente todos estos tr\u00e1mites, con un contrato privado como el de un pr\u00e9stamo personal nos ser\u00eda suficiente; es el banco el mayor interesado en que se haga p\u00fablico<\/strong> y todo lo que conlleva. Eso s\u00ed, algunas entidades son listas y desde hace un par de a\u00f1os, justo cuando estall\u00f3 la primera sentencia del Tribunal Supremo sobre el tema, empez\u00f3 a compartir el pago de algunos gastos de la hipoteca<\/a>, pero nunca los impuestos (IAJD).<\/p>\n

Nosotros, borregos y desinformados, sol\u00edamos tom\u00e1rnoslo como un peaje necesario para acceder a la hipoteca<\/strong>, sin plantearnos realmente que no tendr\u00edamos por qu\u00e9 comulgar con ruedas de molino y adem\u00e1s costearlas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  El Tribunal Supremo dijo el pasado 28 de febrero en un comunicado que los clientes hipotecarios debemos pagar el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD), el mayor de todos los gastos asociados a la constituci\u00f3n de una hipoteca, en la que tambi\u00e9n el banco nos suele imponer el pago de la tasaci\u00f3n, la gestor\u00eda,…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1644,1202,48,1463,1379,1462,1345,106,1377,1667,1241,49,257,51],"class_list":["post-20926","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-abusividad","tag-abuso","tag-clausulas-abusivas","tag-gastos-de-la-hipoteca","tag-gestoria","tag-iajd","tag-impuesto-de-actos-juridicos-documentados","tag-impuestos","tag-notaria","tag-prestatario","tag-registro-de-la-propiedad","tag-sentencia","tag-tasacion","tag-tribunal-supremo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20926","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20926"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20926\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20926"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20926"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20926"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}