{"id":20928,"date":"2018-03-16T08:00:47","date_gmt":"2018-03-16T07:00:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=20928"},"modified":"2018-03-08T16:01:39","modified_gmt":"2018-03-08T15:01:39","slug":"que-otros-gastos-de-la-hipoteca-si-puedes-reclamar-al-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/que-otros-gastos-de-la-hipoteca-si-puedes-reclamar-al-banco\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 otros gastos de la hipoteca s\u00ed puedes reclamar al banco"},"content":{"rendered":"

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La lucha contin\u00faa…<\/figcaption><\/figure>\n

El Tribunal Supremo ha echado un capotazo a la banca<\/a> decidiendo, en su \u00faltima sentencia a\u00fan pendiente de publicarse, que el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD) debemos pagarlo los hipotecados como clientes<\/strong> y, por tanto, se entiende que si lo reclamamos el banco se agarrar\u00e1 a esta sentencia y no nos devolver\u00e1 el dinero.<\/p>\n

Es la mayor cantidad<\/strong> de todas las que pagamos dentro de los llamados gastos de la hipoteca,<\/strong> ya que supone alrededor del 80%<\/strong>.<\/p>\n

Moody’s, agencia especializada en calcular el riesgo de operaciones financieras, ha dicho que esta sentencia del Supremo ha ahorrado a la banca 4.000 millones<\/strong>, que por el momento es m\u00e1s de lo que lleva pagado por la cl\u00e1usula suelo, que seg\u00fan tambi\u00e9n Moody’s por ahora han sido entre 3.500 y 4.000 millones<\/strong>. Seg\u00fan la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU), cada cliente pierde una media de 2.500 euros si no recupera lo pagado en impuestos.<\/strong><\/p>\n

Esta sentencia ha sido un jarro de agua fr\u00eda que, sin embargo, no nos cierra la puerta a reclamar el resto de gastos hipotecarios: tasaci\u00f3n, gestor\u00eda, notar\u00eda y registro de la propiedad.<\/strong> A\u00fan sigue vigente la sentencia que el mismo Tribunal Supremo emiti\u00f3 en diciembre de 2015 opinando que imponer al cliente el pago de todos los gastos de la hipoteca es nulo por abusivo.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en la sentencia actual sobre los impuestos, el Supremo reconoce que el papel oficial (llamado timbre) que usan en la notar\u00eda debe pagarse a medias entre banco y cliente<\/strong>, y que las copias del contrato de compraventa las pague quien las solicita, por lo que de momento podemos reclamar al banco que pague la mitad del contrato original y su copia.<\/strong><\/p>\n

Pero, adem\u00e1s, se le puede pedir que nos d\u00e9 el dinero que pagamos por la gestor\u00eda, siempre que fuera el banco quien la impusiera y decidiera cu\u00e1l<\/strong>, como suele ocurrir. Y tambi\u00e9n que nos pague el importe \u00edntegro que pagamos al registro de la propiedad, ya que la hipoteca se inscribe en el registro para que sea p\u00fablica, ya que esto s\u00f3lo interesa al banco<\/strong> porque as\u00ed tiene efectos jur\u00eddicos y, en caso de que no le paguemos, puede ejecutarla y embargar la vivienda de forma f\u00e1cil, legal y r\u00e1pida.<\/p>\n

La tasaci\u00f3n<\/strong>, que exige la entidad y nosotros como clientes no la querr\u00edamos ni necesitar\u00edamos en muchos casos, tambi\u00e9n debe pagarla el banco, si bien es un punto que genera bastante controversia porque s\u00f3lo algunos jueces se ponen de lado de los clientes<\/strong>, mientras que otros optan por dar la raz\u00f3n a la banca.<\/p>\n

Las asociaciones de consumidores est\u00e1n que trinan<\/strong> con esta \u00faltima sentencia del Tribunal Supremo, aunque todas har\u00e1n valoraci\u00f3n final cuando se publique entera. Adicae cree que el Supremo est\u00e1 reculando sobre la que emiti\u00f3 en diciembre de 2015<\/strong> donde reconoc\u00eda que la cl\u00e1usula, normalmente la cuarta, que obliga al cliente al pago de todos los gastos de la hipoteca, es nula por abusiva. Al igual que Facua, espera que el asunto llegue a Europa.<\/strong><\/p>\n

Por eso, no hay que dar a\u00fan los impuestos totalmente por perdidos<\/strong>. Aunque supondr\u00edan una sangr\u00eda a la banca, si el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) opinara que las entidades deben ser quienes corran con el gasto, tendr\u00edamos opci\u00f3n de reclamar y posibilidad de \u00e9xito. Hasta ahora, este tribunal ha sido el \u00fanico que ha decidido a favor de los clientes espa\u00f1oles en todas las causas<\/strong> que se le han presentado. Todo es cuesti\u00f3n de tiempo, esperemos a ver qu\u00e9 dice ahora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  El Tribunal Supremo ha echado un capotazo a la banca decidiendo, en su \u00faltima sentencia a\u00fan pendiente de publicarse, que el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD) debemos pagarlo los hipotecados como clientes y, por tanto, se entiende que si lo reclamamos el banco se agarrar\u00e1 a esta sentencia y no nos devolver\u00e1 el…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1644,1303,1202,48,1463,1379,1462,1345,106,1377,1241,49,257,1484,1306,51],"class_list":["post-20928","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-abusividad","tag-abusivo","tag-abuso","tag-clausulas-abusivas","tag-gastos-de-la-hipoteca","tag-gestoria","tag-iajd","tag-impuesto-de-actos-juridicos-documentados","tag-impuestos","tag-notaria","tag-registro-de-la-propiedad","tag-sentencia","tag-tasacion","tag-tjue","tag-tribunal-de-justicia-de-la-union-europea","tag-tribunal-supremo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20928","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20928"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20928\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20928"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20928"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}