{"id":20943,"date":"2018-03-26T08:00:30","date_gmt":"2018-03-26T06:00:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=20943"},"modified":"2018-03-21T16:37:20","modified_gmt":"2018-03-21T15:37:20","slug":"de-donde-vienen-los-abusos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/de-donde-vienen-los-abusos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"De d\u00f3nde vienen los abusos hipotecarios"},"content":{"rendered":"
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La banca estudia el sector y va siempre por delante<\/figcaption><\/figure>\n

Como dije el otro d\u00eda, la Memoria Anual del Banco de Espa\u00f1a recoge que en 2017 se ha marcado el r\u00e9cord de reclamaciones, superando a 2013<\/strong>, hasta ahora el a\u00f1o en que m\u00e1s quejas se hab\u00edan recibido porque sali\u00f3 una sentencia del Tribunal Supremo contra la cl\u00e1usula suelo<\/a>.<\/p>\n

De las 40.170 denuncias<\/a> recibidas el a\u00f1o pasado por el Banco de Espa\u00f1a, el 80% es por hipotecas<\/strong>. \u00a1Qu\u00e9 barbaridad! As\u00ed est\u00e1 el panorama… Que de las 8 millones de hipotecas que se calcula que hay en nuestro pa\u00eds, ni una se salva de tener cl\u00e1usulas abusivas, aunque s\u00f3lo sea la de los gastos de la hipoteca: <\/strong>tasaci\u00f3n, registro, notar\u00eda, gestor\u00eda e impuestos, que el Tribunal Supremo acaba de decir que no es abusivo que nos los encalome el banco<\/a>.<\/p>\n

Pero por qu\u00e9 existen las cl\u00e1usulas abusivas… De d\u00f3nde vienen… \u00bfPor qu\u00e9 las utilizan los bancos? Llevamos m\u00e1s de 30 a\u00f1os que la banca hace y deshace<\/strong> lo que le da la gana sin que casi nada y casi nadie se ponga en su camino de forma eficaz.<\/p>\n

Hace casi 5 a\u00f1os que sali\u00f3 la primera sentencia contra la cl\u00e1usula suelo, y hasta entonces todo era jauja. El Banco de Espa\u00f1a no sanciona, ni apenas rega\u00f1a, y el Gobierno tampoco<\/strong> se hab\u00eda metido a cambiar la Ley Hipotecaria, de 1946. Ahora parece que es cuando va a aprobar una reforma, que tampoco hace todo lo que se podr\u00eda y deber\u00eda.<\/strong><\/p>\n

Ante la pasividad y la ignorancia<\/strong> generalizada de los clientes hacia el sector financiero en general, y al hipotecario en particular, unido a la confianza en que los del banco me van a aconsejar porque me conocen <\/em>o porque tengo ah\u00ed el dinero<\/em>, la banca se ha aprovechado de nosotros para sacarnos un ri\u00f1\u00f3n y parte del otro.<\/strong><\/p>\n

Redondeo al alza del \u00edndice hipotecario, intereses de demora leoninos… Que siguieron con el IRPH, las hipotecas multidivisa y la cl\u00e1usula suelo. Entre 2005 y 2008 pocas hipotecas se libraron de cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>, lo que no quita para que otras se hayan seguido utilizando hasta nuestros d\u00edas.<\/p>\n

Cuando la banca vio que el Eur\u00edbor, por entonces en el 4%, iba a caer, comenz\u00f3 a idear estrategias y artima\u00f1as para asegurarse las mismas ganancias<\/strong>. La principal fue la cl\u00e1usula suelo<\/strong>, que mucha gente no sab\u00eda que ten\u00eda. O directamente no entend\u00eda cuando empez\u00f3 a funcionar c\u00f3mo era que a otros les bajaba la cuota<\/strong>, si bajaba el Eur\u00edbor, y a ellos no.<\/p>\n

Los abusos bancarios siempre vienen de las ansias de ganar mucho dinero<\/strong>, pase o lo que pase, y del temor a no hacerlo<\/strong> en cuanto las reglas del juego cambian. Pero como, tras estallar el esc\u00e1ndalo del suelo, la banca ha recibido bastantes varapalos judiciales con devoluci\u00f3n de dinero incluida, ha refinado y modernizado sus t\u00e1cticas.<\/strong><\/p>\n

Ante el Eur\u00edbor bajo ha desempolvado las comisiones<\/strong>, pero como suenan mucho y no gustan, tambi\u00e9n recurri\u00f3 a la cl\u00e1usula cero<\/strong><\/a>, que aplican de dos formas. Una es no restar el Eur\u00edbor al diferencial cuando el Eur\u00edbor es negativo<\/strong> como ahora, por ejemplo si tienes Eur\u00edbor + 0,30% y el Eur\u00edbor est\u00e1 en el -0,19% te cobran 0,30% en lugar de 0,11%.<\/p>\n

Otra es no descontar dinero del capital pendiente<\/strong> si ese Eur\u00edbor m\u00e1s diferencial dan una cifra negativa. Por ejemplo, si tienes Eur\u00edbor + 0,18% y el Eur\u00edbor es -0,19% no te pagan ni descuentan de la cuota ese 0,01% que hay a tu favor, s\u00f3lo cobran el capital sin intereses. Y para guardarse las espaldas ante futuras demandas, ya que todo es anulable si no se incluy\u00f3 de forma transparente, obligan a la gente a copiarlo a mano y firmarlo.<\/strong><\/p>\n

Lo m\u00e1s sutil y sofisticado son las hipotecas fijas, que te venden a base de meterte miedo y prometerte tranquilidad,<\/strong> pero no te dicen que llevan m\u00e1s comisiones, incluida la de apertura, que no incluyen las de tipo variable.<\/p>\n

El negocio hipotecario es como una partida de ajedrez en la que los movimientos de la banca nos ayudan a predecir lo que va a pasar<\/strong>; sabiendo esto, conviene hacer contrario a lo que te proponen y leer entre l\u00edneas: si se quieren asegurar las ganancias es porque los tipos de inter\u00e9s estar\u00e1n bajos.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Como dije el otro d\u00eda, la Memoria Anual del Banco de Espa\u00f1a recoge que en 2017 se ha marcado el r\u00e9cord de reclamaciones, superando a 2013, hasta ahora el a\u00f1o en que m\u00e1s quejas se hab\u00edan recibido porque sali\u00f3 una sentencia del Tribunal Supremo contra la cl\u00e1usula suelo. De las 40.170 denuncias recibidas el a\u00f1o…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[129,1334,561,48,781,1313,1672,1463,1127,1335,62,49,448,1394,51],"class_list":["post-20943","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-banco-de-espana","tag-clausula-cero","tag-clausula-suelo","tag-clausulas-abusivas","tag-comisiones","tag-denuncias","tag-dinero","tag-gastos-de-la-hipoteca","tag-hipotecas-a-tipo-fijo","tag-hipotecas-fijas","tag-reclamaciones","tag-sentencia","tag-sentencias","tag-tipo-fijo","tag-tribunal-supremo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20943","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20943"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20943\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20943"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20943"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20943"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}