{"id":21049,"date":"2018-04-13T08:00:10","date_gmt":"2018-04-13T06:00:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=21049"},"modified":"2018-04-04T16:21:18","modified_gmt":"2018-04-04T14:21:18","slug":"que-opciones-tengo-de-recuperar-los-gastos-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/que-opciones-tengo-de-recuperar-los-gastos-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 opciones tengo de recuperar los gastos de la hipoteca?"},"content":{"rendered":"
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Piensan que tiraremos la toalla<\/figcaption><\/figure>\n

Buena parte de los abogados consultados no aconsejan reclamar<\/strong> los gastos de la hipoteca que no son los impuestos (tasaci\u00f3n, gestor\u00eda, notar\u00eda y registro)<\/a> si la cifra a cobrar no llega a 2.000 \u20ac. Creen que no te saldr\u00e1 rentable<\/strong>, que te podr\u00eda salir lo comido por lo servido, m\u00e1xime cuando algunos abogados no incluyen la tasaci\u00f3n ni la gestor\u00eda en el lote.<\/p>\n

Por eso, porque se piensa que habr\u00e1 poca gente que reclame<\/strong>, el Gobierno no pretende sacar ning\u00fan procedimiento extrajudicial que evite el colapso de los juzgados, como hizo -con m\u00e1s bombo que \u00e9xito- con la cl\u00e1usula suelo.<\/p>\n

No obstante, puede que t\u00fa s\u00ed llegues a esa cifra: busca las facturas de la hipoteca que te envi\u00f3 la gestor\u00eda y s\u00famalo. O puede que tengas m\u00e1s de una hipoteca por reclamar<\/strong>… Que tengas una muy alta con gastos altos tambi\u00e9n… Que quieras sumarte a una demanda colectiva, que sale m\u00e1s barata… <\/strong>O que tengas m\u00e1s cosas por denunciar.
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A d\u00eda de hoy, el 90% de las demandas que llegan a los tribunales especializados en cl\u00e1usulas abusivas salen a favor de los clientes y se ganan casi todas las de gastos<\/strong>, imponiendo a los bancos el pago de las costas, de las que cobran los abogados. Como no todos facturan igual, pregunta a por lo menos tres c\u00f3mo lo har\u00edan y al\u00e9jate de los cr\u00e1pulas<\/a><\/strong> que te pidan demasiado<\/a> (un 15% de comisi\u00f3n es bastante).<\/p>\n

Tambi\u00e9n puede ser que te interese reclamar la cl\u00e1usula suelo,<\/strong> porque a\u00fan no te hayan devuelto el dinero, o la hipoteca multidivisa o incluso el IRPH. A todo esto podr\u00edas sumarle los gastos de la hipoteca y quiz\u00e1 alguna cl\u00e1usula abusiva m\u00e1s que tengas como la de vencimiento anticipado, y as\u00ed ya lo reclamas todo junto y te sale m\u00e1s rentable. Que un abogado te mire el contrato de la hipoteca porque seguro que detecta m\u00e1s cosas reclamables.<\/strong><\/p>\n

Aunque el Tribunal Supremo no reconoce que el IRPH sea abusivo y anulable, <\/strong>hay jueces que est\u00e1n emitiendo sentencias en contra<\/a>, por lo que no ser\u00eda del todo descabellado que ganaras. Otra opci\u00f3n es esperar porque el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) terminar\u00e1 opinando sobre el IRPH<\/strong> -del que ya se le ha preguntado- y sobre los gastos de la hipoteca.<\/p>\n

La asociaci\u00f3n de consumidores Asufin se ha comprometido a elevar una cuesti\u00f3n prejudicial al TJUE, o sea a preguntarle \u00abcu\u00e1les son las consecuencias de declarar abusiva una cl\u00e1usula\u00bb<\/strong>, ya que el Tribunal Supremo primero declar\u00f3 abusiva toda la imposici\u00f3n de los gastos al cliente y ahora se desdice con los impuestos, sin que en ning\u00fan momento haya mencionado si el banco debe indemnizar al cliente por ello o no.<\/strong><\/p>\n

En principio s\u00ed podemos reclamar y esperar que nos lo paguen, aunque la banca remolonear\u00e1 durante a\u00f1os<\/strong>, mientras gana tiempo para conseguir el dinero y hace que te desesperes y desistas. Reclamar un abuso hipotecario es entrar en la guerra psicol\u00f3gica del desgaste<\/strong>.<\/p>\n

La de los gastos de la hipoteca es otra batalla que se abri\u00f3 con esa primera sentencia de diciembre de 2015 y que ahora el mismo Supremo no tiene narices a validar para que la banca no tenga que pagar una factura <\/strong>de 4.000 millones.
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Pero no les demos la raz\u00f3n. Bancos, Tribunal Supremo y Gobierno creen que no habr\u00e1 una reclamaci\u00f3n masiva<\/strong> de los gastos de la hipoteca, ahora que han quedado mermados sin poder reclamar los impuestos.<\/p>\n

No nos rindamos, a\u00fan queda dinero por recuperar.<\/strong> Lo primero es reclamar al banco<\/a>, que se est\u00e1 negando por sistema, aunque hacerlo es imprescindible si quieres ir a juicio y puede que te ofrezca un acuerdo a cambio de que contrates alg\u00fan producto extra<\/strong>: no piques, la idea es recuperar dinero, no gastar m\u00e1s. Lo siguiente ser\u00eda el Banco de Espa\u00f1a<\/a>, que se lavar\u00e1 las manos porque no quiere entrar a discutir si la cl\u00e1usula es abusiva o no, y lo \u00faltimo es la v\u00eda judicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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