{"id":21113,"date":"2018-04-20T08:00:10","date_gmt":"2018-04-20T06:00:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=21113"},"modified":"2018-04-13T20:43:32","modified_gmt":"2018-04-13T18:43:32","slug":"las-hipotecas-son-mas-accesibles-pero-siguen-peor-que-antes-de-la-crisis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/las-hipotecas-son-mas-accesibles-pero-siguen-peor-que-antes-de-la-crisis\/","title":{"rendered":"Las hipotecas son m\u00e1s accesibles, pero siguen peor que antes de la crisis"},"content":{"rendered":"
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\u00bfEs un buen momento para hipotecarse? Es la eterna pregunta…<\/figcaption><\/figure>\n

La crisis ha acabado<\/strong>; al menos, oficialmente. La econom\u00eda nacional crece, el empleo y la construcci\u00f3n se van recuperando<\/strong>, a la mayor\u00eda de empresas les va bien…<\/p>\n

S\u00f3lo falta que nos suban los salarios <\/strong>para recuperar todo el poder adquisitivo que hemos perdido durante los \u00faltimos 10 a\u00f1os<\/strong> en los que a muchos no se les ha subido ni el IPC y a los que han encontrado empleo nuevo o por primera vez se les ha calzado un sueldo de hambre y miseria. Lo mismo que no se han recuperado los sueldos decentes, no se han recuperado las buenas hipotecas.<\/strong><\/p>\n

A\u00fan as\u00ed, hay m\u00e1s salarios que durante los a\u00f1os duros de la crisis (a\u00f1os duros tambi\u00e9n de casi 6 millones de parados) y como la banca necesita nuevos clientes, ha vuelto a abrir las puertas de sus sucursales<\/strong> de par en par. Est\u00e1 dispuesta a dar hipotecas, lo necesita. Por un lado tiene mucho dinero que pagar en indemnizaciones por abusos condenados como la cl\u00e1usula suelo, las hipotecas multidivisa o los gastos de la hipoteca.<\/p>\n

Necesita que le paguemos intereses para asumir estas facturas millonarias,<\/strong> porque los ahorradores prefieren comprar pisos o invertir en otras cosas, y ya no le dejan el dinero en dep\u00f3sito para que jueguen con \u00e9l.<\/p>\n

Por otro, como en los peores a\u00f1os de la crisis dio muy pocos pr\u00e9stamos, se han ido terminando de pagar muchos de las antiguos y, de los que quedan, la mayor\u00eda tiene un diferencial rid\u00edculo que casi no le da intereses con las cuotas mensuales<\/strong>, as\u00ed que la banca est\u00e1\u00a0 necesitada de pescar nuevos clientes.<\/p>\n

Adem\u00e1s, hay mucha competencia<\/strong> entre los bancos. De ah\u00ed que se hayan peleado hasta bajar los diferenciales por debajo del 1%<\/strong> y que llevemos 3 a\u00f1os viendo hipotecas fijas que caen, suben, caen, suben y as\u00ed… Pero que est\u00e1n baratas como nunca: un 2,5% a 30 a\u00f1os es un chollo<\/strong>. O eso parece, porque si lo dan es porque muy seguros est\u00e1n de que al Eur\u00edbor le queda un laaaaarga etapa en m\u00ednimos hist\u00f3ricos.<\/p>\n

Han relajado las condiciones que pon\u00edan en la crisis, se recurre menos a los avalistas,<\/strong> pero no es oro todo lo que reluce. En las hipotecas fijas se cobra comisi\u00f3n de apertura del 0,5-1% y se intenta atar al cliente con mayor vinculaci\u00f3n<\/strong> que en las variables, donde tampoco van mal servidos de ataduras como domiciliar n\u00f3minas y recibos, uso de tarjetas, firma de seguros, plan de pensiones, etc\u00e9tera.<\/p>\n

Pero s\u00ed, en global es un mejor momento que durante la crisis y se dan m\u00e1s hipotecas, aunque no hemos vuelto a lo que ten\u00edamos antes de 2008<\/strong>. Hemos salido del hoyo y la prueba es que las hipotecas sobre viviendas aumentaron el 9,7% en 2017, habi\u00e9ndose firmado 310.096. Ha sido el cuarto a\u00f1o consecutivo que crecen y con la cifra m\u00e1s alta desde 2011.<\/p>\n

Entonces… \u00bfEstamos ante un buen momento para firmar una hipoteca?<\/strong> Es lo que siempre nos preguntamos cuando pensamos en comprar a cr\u00e9dito una vivienda. Pod\u00eda ser mejor, pero no es mal momento. El Eur\u00edbor seguir\u00e1 muy bajo y en negativo<\/strong> por lo menos un a\u00f1o m\u00e1s, y probablemente m\u00e1s tiempo, ya que hace a\u00f1os que las previsiones terminan por alargarse en lugar de cumplirse.<\/p>\n

Apenas hay hipotecas por el 100%<\/strong>, la banca aprende de los errores precrisis, pero todav\u00eda no hemos llegado a las hipotecas anteriores, esas que a algunos les ahogaron por tener cl\u00e1usulas abusivas y que a otros les est\u00e1n permitiendo respirar<\/strong> porque, como los diferenciales son tan bajos y el Eur\u00edbor lleva dos a\u00f1os bajo cero, est\u00e1n pagando las cuotas m\u00e1s baratas de su vida. No es lo que fue en la d\u00e9cada pasada, pero por primera vez, estamos ante lo mejor de esta d\u00e9cada.<\/p>\n

De todos modos, si te puedes esperar, mejor. A\u00fan tiene que aprobarse la nueva Ley Hipotecaria,<\/strong> que se supone que se har\u00e1 antes del verano (veremos a ver porque tambi\u00e9n lleva infinitos retrasos) y es posible que el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea obligue a la banca a devolver a los clientes espa\u00f1oles todo lo que pagaron como gastos hipotecarios.<\/strong><\/p>\n

Si no puedes esperar, al menos negocia pagar lo menos posible<\/strong> de esos gastos. Actualmente, el Tribunal Supremo ha reconocido que podemos reclamar todo excepto el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD<\/strong>), el concepto m\u00e1s caro<\/strong> con diferencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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