{"id":21286,"date":"2018-06-27T08:00:16","date_gmt":"2018-06-27T06:00:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=21286"},"modified":"2018-06-22T23:00:20","modified_gmt":"2018-06-22T21:00:20","slug":"existen-hipotecas-con-dacion-en-pago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/existen-hipotecas-con-dacion-en-pago\/","title":{"rendered":"\u00bfExisten hipotecas con daci\u00f3n en pago?"},"content":{"rendered":"
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Intenta quedarte con la casa por todos los medios<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfTe acuerdas de la daci\u00f3n en pago<\/strong>? Fue como la prima de riesgo: un t\u00e9rmino que ya exist\u00eda, del que no se hablaba m\u00e1s que en el sector y tampoco siempre, y que de repente salt\u00f3 a los informativos y todo el mundo o\u00eda hablar de \u00e9l, poco a poco enter\u00e1ndose<\/strong> de qu\u00e9 era.<\/p>\n

La daci\u00f3n en pago es entregar la vivienda al banco a cambio de cancelar la hipoteca.<\/strong> Suena a lo l\u00f3gico… Si dejas de pagar la casa por la que te han dado la hipoteca, se la das al banco y listo. Se supone que pierdes hasta dinero porque todo lo que hayas pagado hasta el momento no lo recuperas.<\/strong><\/p>\n

\u00a1\u00a1Pero no!! El sistema est\u00e1 montado para que la banca siga ganando como sea. En cuanto dejas de pagar tres recibos, el banco te llama para negociar, si no es posible ejecuta la hipoteca y embarga la vivienda. Luego la saca a subasta por un precio rid\u00edculo, muchas veces qued\u00e1ndosela<\/strong> porque nadie la compra; estas subastas ni siquiera est\u00e1n bien anunciadas as\u00ed que posibles compradores tampoco se enteran.<\/p>\n

Pero no le basta con qued\u00e1rsela, te pide todo el dinero que falta<\/strong> entre lo que ha conseguido por el piso, muy tirado a la baja, y lo que te queda por pagar. Imagina si, adem\u00e1s, como pasa ahora, muchas viviendas -como las compradas durante la burbuja- se venden por debajo de lo que costaron… \u00a1Para pegarse un tiro!<\/p>\n

Por eso la daci\u00f3n en pago es algo a lo que nadie desea llegar, pero que todo el mundo querr\u00eda<\/strong> si se viera en la desagradable situaci\u00f3n de no poder pagar de ning\u00fan modo. La mejor salida parece dar el piso al banco y cancelar con ello la deuda completamente.<\/p>\n

Desde 2013 Bankinter es la \u00fanica entidad que acepta la daci\u00f3n en pago<\/strong> en uno de sus pr\u00e9stamos: la Hipoteca Sin M\u00e1s<\/a>, de ah\u00ed su nombre. Es a Eur\u00edbor + 0,99%,<\/strong> con un inter\u00e9s fijo del 1,50% el primer a\u00f1o. Para conseguirla ten\u00e9is que ingresar como m\u00ednimo 2.000 euros al mes entre todos los titulares, siendo posible lograr hasta el 80% del valor de la vivienda (tasaci\u00f3n o precio de venta, el que sea m\u00e1s bajo) y se puede poner hasta a 30 a\u00f1os, siempre que el mayor no tenga m\u00e1s de 75 al terminar de pagar.<\/p>\n

Es para la vivienda habitual<\/strong> y para darte ese diferencial, el banco quiere que domicilies los ingresos, firmes un seguro de hogar y otro de vida que deber\u00e1n renovarse cada a\u00f1o. La vinculaci\u00f3n m\u00e1s habitual, a la que adem\u00e1s a\u00f1ade una pulla de plan de pensiones al que debes aportar, como m\u00ednimo, 600 \u20ac al a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n

\u00bfPero de verdad interesa una hipoteca as\u00ed? Pues s\u00ed pero no. Si denuncias el banco tras ejecutarte la hipoteca, antes un juez pod\u00eda paralizar el desahucio<\/strong> si ve\u00eda que tienes alguna cl\u00e1usula abusiva en el contrato y como todos la tienen, no perd\u00edas la casa. De momento los jueces est\u00e1n a la espera de volverlo a hacer, pero podr\u00e1n gracias a la opini\u00f3n que sea espera favorable del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n

Si se hace bien el estudio previo y te hipotecas acorde a tus posibilidades, no tienes por qu\u00e9 perder la vivienda<\/strong>, aunque es cierto que te puede sobrevenir una desgracia te disminuya dr\u00e1sticamente los ingresos y te veas en esta situaci\u00f3n. Entonces la daci\u00f3n de pago es la salida.<\/p>\n

Por otra parte, los bancos tampoco son de ejuci\u00f3n r\u00e1pida. Tienen a\u00fan tantos pisos por vender que prefieren negociar y dar facilidades antes que quedarse tu casa.<\/strong> As\u00ed que, si te ves en esta situaci\u00f3n, negocia cuanto puedas. A ti no te interesa perder la casa, pero es que al banco le interesa m\u00e1s el dinero que puedas pagar, aunque sea menos, que quedarse con la vivienda. Por eso, durante los a\u00f1os duros de la crisis, acept\u00f3 daciones en pago de forma excepcional,<\/strong> aunque la hipoteca no lo contemplara as\u00ed en un principio.<\/p>\n

Es un tipo de hipoteca que no se populariza porque la banca dice que tendr\u00eda que subir los precios que oferta actualmente, aunque suena a excusa y m\u00e1s bien no lo hacen para que no cambies de opini\u00f3n r\u00e1pidamente y le endoses la casa con tal de no pagar m\u00e1s<\/strong>. Prefiere que pagues y por eso no se comercializan m\u00e1s Hipotecas Sin M\u00e1s como la de Bankinter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfTe acuerdas de la daci\u00f3n en pago? Fue como la prima de riesgo: un t\u00e9rmino que ya exist\u00eda, del que no se hablaba m\u00e1s que en el sector y tampoco siempre, y que de repente salt\u00f3 a los informativos y todo el mundo o\u00eda hablar de \u00e9l, poco a poco enter\u00e1ndose de qu\u00e9 era. La…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[87,627,356,801,269,27,1716,39,1028,1114],"class_list":["post-21286","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-bankinter","tag-dacion-en-pago","tag-desahucio","tag-desalojo","tag-ejecucion-hipotecaria","tag-embargo","tag-hipoteca-sin-mas","tag-negociacion","tag-negociar-con-el-banco","tag-vinculacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21286","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21286"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21286\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}