{"id":21439,"date":"2018-07-20T08:00:19","date_gmt":"2018-07-20T06:00:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=21439"},"modified":"2018-07-16T21:20:56","modified_gmt":"2018-07-16T19:20:56","slug":"los-bancos-van-perdiendo-la-guerra-contra-la-comision-de-apertura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/los-bancos-van-perdiendo-la-guerra-contra-la-comision-de-apertura\/","title":{"rendered":"Los bancos van perdiendo la guerra contra la comisi\u00f3n de apertura"},"content":{"rendered":"
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Uuuh, la que se nos viene encima…<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfPagaste comisi\u00f3n de apertura<\/a>? \u00bfVas a firmar un pr\u00e9stamo y te quieren colar una? \u00a1\u00a1No la aceptes!! Huye de ella<\/strong>, negocia que no la incluyan o vete a otra entidad que te d\u00e9 una hipoteca sin comisiones<\/strong>.<\/p>\n

La comisi\u00f3n de apertura es uno de esos abusos que la banca ha estado utilizando para ganar m\u00e1s dinero<\/strong> con las hipotecas, sobre todo desde que el Eur\u00edbor se hundi\u00f3 bajo cero en febrero de 2016.<\/p>\n

Pero no te creas que s\u00f3lo la usa desde entonces. La ven\u00eda poniendo desde antes porque para la les resulta una forma f\u00e1cil y r\u00e1pida de trincar pasta<\/strong> con poco esfuerzo.<\/p>\n

Precisamente es por esto que se ha ganado terreno. Algunos juzgados en Valladolid, Barcelona, Asturias y Zaragoza<\/strong> han anulado la comisi\u00f3n de apertura obligando a los bancos a devolver hasta el \u00faltimo c\u00e9ntimo<\/strong> de la comisi\u00f3n m\u00e1s los intereses legales que el dinero gener\u00f3 desde que lo pagaron los clientes.<\/p>\n

Esto no significa que ahora todos los bancos vayan a devolver el dinero pero s\u00ed que tienes algo a lo que agarrarte para pedirle a tu entidad que te devuelva el dinero<\/strong> de la comisi\u00f3n de apertura que te cobr\u00f3, que puede oscilar -ni m\u00e1s ni menos- entre los 1.500 y los 3.000 \u20ac.<\/strong><\/p>\n

Son cifras orientativas dada la orquilla de dinero que se suele prestar en Espa\u00f1a para comprar una vivienda; la cantidad real que pagaste la tendr\u00e1s que calcular seg\u00fan el porcentaje que te impusiera el banco sin posibilidad de que lo negociaras.<\/strong> La comisi\u00f3n de apertura m\u00e1s frecuente oscila entre el 0,5% y el 1%<\/strong> del dinero prestado. As\u00ed que imagina, si te prestaron 150.000 \u20ac y la comisi\u00f3n de apertura es del 1% te deben 1.500 \u20ac m\u00e1s intereses.<\/p>\n

Como ya se est\u00e1n viendo estas sentencias, algunos bancos que inclu\u00edan estos abusos en sus hipotecas los han quitado de su oferta<\/strong>, como por ejemplo el Santander<\/strong>, que dej\u00f3 de incluirla en enero, o el BBVA<\/strong> que par\u00f3 en abril.<\/p>\n

Para que te la quiten puedes pedirlo formalmente al SAC (Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente<\/strong>) de tu entidad. En cualquier oficina te dir\u00e1n el correo electr\u00f3nico al que enviarlo o recoger\u00e1n la documentaci\u00f3n para enviarla ellos a su SAC.<\/p>\n

Y si te dan por SACo<\/em> porque a los dos meses no te han respondido, consulta con un abogado si puedes reclamarlo por v\u00eda judicial y qu\u00e9 opciones tienes<\/strong> de ganar el juicio. Con estas sentencias en la mano, hay posibilidades. Otra cosa es que no te compense porque el abogado vaya a cobrar m\u00e1s que t\u00fa. Normalmente van a porcentaje, siendo una locura que se lleve m\u00e1s del 15% + IVA<\/strong>; eso s\u00ed, pregunta a tu seguro del hogar porque algunos cubren el gasto<\/strong> anual en abogados.<\/p>\n

Tus opciones de ganar no s\u00f3lo dependen de que el banco te incluyera la comisi\u00f3n de apertura y t\u00fa la pagaras sino de que ahora la entidad pueda demostrar que efectivamente te cobr\u00f3 por prestarte alg\u00fan servicio. \u00bfCu\u00e1l? Lo puede demostrar ense\u00f1ando papeles que digan que hizo un estudio econ\u00f3mico de tu perfil<\/strong> y un estudio para ver que te pod\u00eda dar la hipoteca.<\/p>\n

Si no puede presentar esos papeles, como ha pasado en otros juicios, tienes el caso ganado. Si lo presenta habr\u00e1 que ver qu\u00e9 opina el juez, ya que una comisi\u00f3n de apertura debe entenderse por algo m\u00e1s que estudiar un perfil, hay que acreditar que se han hecho unas gestiones<\/strong> que justifiquen cobrar esos 1.200 – 3.000 \u20ac, cu\u00e1les han sido y cu\u00e1nto han costado.<\/p>\n

El banco tiene dif\u00edcil demostrarlo porque no se trata de un servicio aparte de la hipoteca. Adem\u00e1s hay una corriente en ciertos juzgados contra su uso ya que se ve a todas luces que, con la excusa de dar de alta el pr\u00e9stamo en el sistema, es una pulla m\u00e1s para sacarnos el dinero, sin que realmente se haga nada extraordinario<\/strong> por abrir el cr\u00e9dito, nada m\u00e1s que no se pueda pagar con los intereses que ya se abonar\u00e1n durante d\u00e9cadas en la hipoteca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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