{"id":21645,"date":"2018-12-17T08:00:47","date_gmt":"2018-12-17T07:00:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=21645"},"modified":"2019-02-25T12:47:51","modified_gmt":"2019-02-25T11:47:51","slug":"conoce-la-nueva-ley-hipotecaria-que-entrara-en-vigor-en-marzo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/conoce-la-nueva-ley-hipotecaria-que-entrara-en-vigor-en-marzo\/","title":{"rendered":"Conoce la nueva Ley Hipotecaria que entrar\u00e1 en vigor en marzo"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_21651\" aria-describedby=\"caption-attachment-21651\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-21651\" src=\"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/office-1209640_1280-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/office-1209640_1280-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/office-1209640_1280-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/office-1209640_1280-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/office-1209640_1280-624x416.jpg 624w, https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/office-1209640_1280.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-21651\" class=\"wp-caption-text\">Ale, a tomar buena nota de todo&#8230;<\/figcaption><\/figure>\n<p>Parece que <strong>la nueva Ley Hipotecaria empieza a ser una realidad<\/strong> y no s\u00f3lo un debate entre los pol\u00edticos y un temazo por el que la Uni\u00f3n Europea nos quiere cascar <strong>105.000 euros de multa por cada d\u00eda de retraso&#8230; \u00a1\u00a1Y llevamos m\u00e1s de 2 a\u00f1os y medio<\/strong>\u00a0para ponerla en marcha!!<\/p>\n<p>Tras meses de debate intenso y periodos de pasotismo total, de momento -que no es poco- la ha parido la Comisi\u00f3n de Econom\u00eda del Congreso, <strong>con todos los votos a favor excepto ERC y Unidos Podemos.<\/strong><\/p>\n<p>Ahora falta que se apruebe en el Pleno del Congreso (el \u00faltimo antes de Navidad) y el Senado, donde el Partido Popular tiene mayor\u00eda y espera conseguir lo que no ha podido lograr hasta ahora:\u00a0<strong>que los bancos no paguen el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong>, m\u00e1s conocido como impuesto de las hipotecas. La excusa que ponen es que as\u00ed luego no nos lo repercuten subiendo el precio de las hipotecas.<\/p>\n<p>Es verdad que esta reforma mejora la transparencia, evitando ciertos abusos que se comet\u00edan hasta ahora, si bien -para una vez que se hace&#8230;- a\u00fan podr\u00eda habernos sido m\u00e1s favorable a los clientes. Pero no te hagas ilusiones<strong> si ya tienes firmada la hipoteca, nada de esto tendr\u00e1 retroactividad, s\u00f3lo ser\u00e1 para las nuevas hipotecas<\/strong> que se firmen a partir de que entre en vigor, lo que se supone que ocurrir\u00e1 en marzo de 2019.<\/p>\n<p>Entre sus puntos fuertes y destacados est\u00e1n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gastos de la hipoteca<\/strong>. El banco pagar\u00e1 todo excepto la tasaci\u00f3n y las segundas copias de la notar\u00eda, que correr\u00e1n a cargo del cliente, que tambi\u00e9n podr\u00e1 elegir qui\u00e9n lo tase (persona o empresa homologada).<\/li>\n<li><strong>Vinculaci\u00f3n<\/strong>. El banco no te podr\u00e1 obligar a contratar nada extra para darte la hipoteca. S\u00ed se podr\u00e1 reducir el diferencial a cambio de contratar productos, pero podr\u00e1s hacerlo con la empresa que quieras siempre que tengan caracter\u00edsticas similares al que ofrece el banco (por ejemplo: seguros de hogar y vida).<\/li>\n<li><strong>Comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada<\/strong>. Para hipotecas variables ser\u00e1 como m\u00e1ximo del 0,25% en los 3 primeros a\u00f1os y del 0,15% en los siguientes. A tipo fijo ser\u00e1 como mucho del 2% durante los 10 primeros a\u00f1os y del 1,5% en el resto. Pero, ojo, no es obligatoria, s\u00f3lo opcional!! Lo ideal es buscar un banco que no te cobre por amortizar.<\/li>\n<li><strong>Ejecuci\u00f3n y embargo<\/strong>. Durante la primera mitad del pr\u00e9stamo podr\u00e1s estar hasta 12 meses sin pagar la hipoteca antes de que el banco la ejecute y deber no m\u00e1s del 3% del capital que te prestaron. Durante la segunda mitad, podr\u00e1s estar hasta 15 meses sin pagar, debiendo como m\u00e1ximo el 7% del capital.<\/li>\n<li><strong>Antes de firmar la hipoteca<\/strong>. El banco deber\u00e1 ense\u00f1arte el contrato 10 d\u00edas antes para que lo analices exhaustivamente. El notario tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de asesorarte gratuitamente sobre cualquier aspecto y te pasar\u00e1 un cuestionario para comprobar que te has enterado de todo.<\/li>\n<li><strong>Cambio de variable a fijo<\/strong>. Se quiere incentivar, por eso costar\u00e1 un 0,15% durante los 3 primeros a\u00f1os y luego ser\u00e1 gratuito.<\/li>\n<li><strong>Daci\u00f3n en pago<\/strong>. Se puede llegar a un acuerdo con el banco para hacerla, pero la banca no estar\u00e1 obligada por esta ley a hacerlo ni a incluirlo en el contrato de la hipoteca.<\/li>\n<li><strong>Subrogaci\u00f3n<\/strong> (cambio de banco) y <strong>novaci\u00f3n<\/strong> (nuevo contrato con cambio de condiciones). Ser\u00e1 gratuito para el cliente. Las entidades deber\u00e1n compartir el pago de impuestos.<\/li>\n<li><strong>Intereses de demora<\/strong>. Seguir\u00e1n como hasta ahora: hasta 3 veces el precio oficial del dinero<\/li>\n<li><strong>Cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>. Quedan prohibidas por Ley, como por ejemplo la cl\u00e1usula suelo.<\/li>\n<li><strong>M\u00e1s estudios de solvencia<\/strong>. Los bancos deber\u00e1n asegurarse mucho mejor de que devolver\u00e1s el dinero de la hipoteca, por eso tendr\u00e1 que consultar tus historial de deudas y pagos en la Central de Informaci\u00f3n de Riesgos del Banco de Espa\u00f1a. <strong>\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>Hipoteca verde<\/strong>. Las casas con mayor eficiencia energ\u00e9tica tienen premio: su hipoteca no pagar\u00e1 el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Parece que la nueva Ley Hipotecaria empieza a ser una realidad y no s\u00f3lo un debate entre los pol\u00edticos y un temazo por el que la Uni\u00f3n Europea nos quiere cascar 105.000 euros de multa por cada d\u00eda de retraso&#8230; \u00a1\u00a1Y llevamos m\u00e1s de 2 a\u00f1os y medio\u00a0para ponerla en marcha!! Tras meses de debate&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1737,781,669,27,1463,372,106,814,603,1018,1062,350,1114],"class_list":["post-21645","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-comision-de-amortizacion","tag-comisiones","tag-ejecucion","tag-embargo","tag-gastos-de-la-hipoteca","tag-impago","tag-impuestos","tag-intereses-de-demora","tag-ley-hipotecaria","tag-novacion","tag-reforma-hipotecaria","tag-subrogacion","tag-vinculacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21645"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21645\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21645"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}