{"id":21702,"date":"2019-01-28T08:00:52","date_gmt":"2019-01-28T07:00:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=21702"},"modified":"2019-01-28T12:52:13","modified_gmt":"2019-01-28T11:52:13","slug":"nueva-sentencia-sobre-gastos-para-hipotecas-ya-firmadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/nueva-sentencia-sobre-gastos-para-hipotecas-ya-firmadas\/","title":{"rendered":"Nueva sentencia sobre gastos para hipotecas ya firmadas"},"content":{"rendered":"
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Esto es lo nuevo… \u00bfQu\u00e9 ser\u00e1 lo pr\u00f3ximo?<\/figcaption><\/figure>\n

El Tribunal Supremo ha dictado una nueva sentencia<\/a> sobre los gastos de la hipoteca y la comisi\u00f3n de apertura<\/strong>, intentando poner fin a lo que empez\u00f3 en diciembre de 2015, cuando libr\u00f3 a un cliente de BBVA a pagar todos los gastos.<\/p>\n

Pero ahora, lejos de hacer justicia, se ha quedado otra vez a medio camino<\/strong>, otra vez favoreciendo a la banca y con mucho miedo a perjudicarla. Avanzando a pasitos leeeentos y demasiado cobardes. Lo de siempre: lo que ya hemos visto en la cl\u00e1usula suelo y otros temas.<\/p>\n

Defiende la comisi\u00f3n de apertura<\/strong> diciendo que es legal porque forma parte del precio de la hipoteca y que, para cobrarla, basta con que el banco nos avise de que est\u00e1. Cobrar por la apertura es algo que\u00a0s\u00f3lo hacen algunas entidades y oscila entre el 0,5% y el 2%<\/strong>, nunca ha sido parte del precio, es una comisi\u00f3n y por tanto debe justificarse como prestaci\u00f3n de un servicio; la decisi\u00f3n del Tribunal Supremo no hay por d\u00f3nde cogerla, de lo parcial y cutre que es.<\/p>\n

Y por si esto fuera poco… Tras el lamentable espect\u00e1culo que el Tribunal Supremo dio entre octubre y noviembre con la sentencia del impuesto sobre las hipotecas, diciendo primero que lo pagaba \u00edntegro la banca y carg\u00e1ndolo a los clientes 3 semanas despu\u00e9s, ahora viene con que los gastos de las hipotecas hay que compartirlos con la banca, pero tampoco al 50%.<\/strong><\/p>\n

Lo nuevo es que tenemos que pagar la tasaci\u00f3n<\/strong> y el 100% del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong>, lo m\u00e1s caro de todos los gastos. Y tambi\u00e9n la mitad de lo que cobren la gestor\u00eda<\/strong> y la notar\u00eda<\/strong>. El registro de la propiedad<\/strong>\u00a0recaer\u00e1 sobre el banco, aunque la cancelaci\u00f3n de la hipoteca en el registro -si la quieres hacer-, te tocar\u00e1 pagarla enterita.<\/p>\n

El Tribunal argumenta que lo decide de forma m\u00e1s o menos salom\u00f3nica para que los gastos los pague quien realmente tiene inter\u00e9s en que el servicio se realice. Todo esto es v\u00e1lido <\/strong>para hipotecas ya firmadas y para las que se firmen hasta que entre en vigor la nueva ley hipotecaria, que se espera que empiece a funcionar en marzo con otra premisa: que sea el banco quien pague todos los gastos de la hipoteca sin compartir nada.<\/p>\n

Y es v\u00e1lido para todos los gastos de la hipoteca excepto para el impuesto (IAJD) porque en las hipotecas que se firmen desde el 10 de noviembre de 2018 debe pagarlo \u00edntegramente el banco<\/strong>, por un Real Decreto que el Gobierno firm\u00f3<\/a> nada m\u00e1s enterarse de que el Supremo se hab\u00eda desdicho sobre que la banca pagara el impuesto.<\/p>\n

Con el Tribunal Supremo, s\u00f3lo damos pasos hacia atr\u00e1s.<\/strong> Primero parec\u00eda que ten\u00edamos derecho a que nos devolvieran todo el dinero de los gastos de la hipoteca, seg\u00fan la sentencia de finales de 2015; despu\u00e9s se dijo que s\u00f3lo pagar\u00edamos el impuesto, luego que no, luego otra vez que s\u00ed, luego el Gobierno lo anul\u00f3 s\u00f3lo para las nuevas, y ahora resulta que hay que compartir los gastos,<\/strong> tal cual lo llevan ofreciendo un par de a\u00f1os algunas entidades<\/a>.<\/p>\n

En cualquier caso, al menos se nos reconoce que hemos pagado algo que no ten\u00edamos que haber pagado, de lo que se deduce que tenemos derecho a que nos lo devuelvan. C\u00f3mo y cu\u00e1ndo est\u00e1 por ver<\/strong>, ya que el asunto terminar\u00e1 en manos del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE), el \u00fanico que acaba poniendo cordura en la locura y el cachondeo que se trae con nosotros el Tribunal Supremo.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo lo dir\u00e1? A saber… Puede tardar un par de a\u00f1os, pero ya ver\u00e1s c\u00f3mo al final dice que nos tienen que devolver todo como pas\u00f3 con la cl\u00e1usula suelo. Eso s\u00ed… Que se prepare bien la banca porque estamos hablando de m\u00e1s de 7 millones de hipotecas.<\/strong><\/p>\n

Mientras tanto, puedes ir reclamando lo que ya es seguro que te pueden devolver, el caso es no perdonarle ni un duro al banco. Y si tienes que firmar una hipoteca en breve, si puedes esp\u00e9rate a que entre en vigor la nueva ley<\/strong>, para no tener que pagar ning\u00fan gasto, que si no te tocar\u00e1 el rollo \u00e9ste de pagar a medias…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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