{"id":21733,"date":"2019-02-18T08:00:20","date_gmt":"2019-02-18T07:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=21733"},"modified":"2019-02-25T11:52:57","modified_gmt":"2019-02-25T10:52:57","slug":"vas-a-pedir-una-hipoteca-piensa-bien-cuando-hay-cambios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/vas-a-pedir-una-hipoteca-piensa-bien-cuando-hay-cambios\/","title":{"rendered":"\u00bfVas a pedir una hipoteca? Piensa bien cu\u00e1ndo, hay cambios"},"content":{"rendered":"
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Las cosas no son siempre lo que parecen… Sobre todo en las hipotecas<\/figcaption><\/figure>\n

Falta poco para que se apruebe la nueva ley hipotecaria<\/strong> y un poco m\u00e1s para que entre en vigor.<\/p>\n

Todo depende de si el Gobierno de Pedro S\u00e1nchez es capaz de sumar apoyos en el Parlamento para aprobarla y si, una vez que llegue al Senado, la mayor\u00eda que tiene el Partido Popular no le cambia un mont\u00f3n de cosas<\/strong>, entre otras que en vez de entrar en vigor 30 d\u00edas despu\u00e9s de que se publique en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE), se empiece a aplicar a los 90 d\u00edas (\u00a1\u00a1casi 3 meses!!).<\/p>\n

Lo que pase al final con la Ley Hipotecaria est\u00e1 por ver… Es seguro que se aprobar\u00e1 o Bruselas nos mete una multa multimillonaria a\u00fan m\u00e1s grande que la que nos quiere meter ya por llevar 2 a\u00f1os de retraso en cambiar las reglas del juego<\/strong> hipotecario seg\u00fan lo exigido desde Europa.<\/p>\n

Y como se aprobar\u00e1 y habr\u00e1 cambios, pero los bancos se est\u00e1n adelantando a ello, por un lado es bueno esperarte a la nueva ley pero por otro no. A favor de esperar est\u00e1 que\u00a0m\u00e1s vale firmar el pr\u00e9stamo bajo un nuevo sistema que se presenta m\u00e1s favorable<\/strong> para los clientes, cambiando las condiciones de la vinculaci\u00f3n y las comisiones y, entre otras muchas cosas, haciendo que la banca asuma todos los gastos de la hipoteca excepto la tasaci\u00f3n, y no s\u00f3lo el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong> que ya paga desde el Real Decreto que entr\u00f3 en vigor el pasado 10 de noviembre<\/a>.<\/p>\n

A favor de firmar ya es que probablemente las hipotecas sean m\u00e1s caras en unos meses, seg\u00fan la tendencia que ya se ve de que algunos bancos han endurecido sus condiciones, sobre todo aumentando la vinculaci\u00f3n y subiendo el diferencial<\/a>, pagando a cambio todos los gastos de la firma, incluida la tasaci\u00f3n (en algunos entidades). Por ejemplo:\u00a0ING, Openbank, BBVA, Unicaja, Caixabank, MyInvestor y Pibank<\/strong>.<\/p>\n

Es la nueva tendencia, por eso si firmas ahora te interesa\u00a0un banco que corra con los gastos pero no haya subido los precios<\/strong>\u00a0como Pibank o MyInvestor o que sea barato pero asuma parte de los gastos o ninguno (ya habr\u00e1 una sentencia para que nos lo devuelvan) como Coinc.<\/p>\n

En muchos casos no compensa\u00a0que el banco pague todos los gastos a cambio de tragarte un<\/span>\u00a0<\/span>diferencial m\u00e1s alto, estar m\u00e1s atado o tener m\u00e1s comisiones<\/strong>. Que no te ciegue el subid\u00f3n del momento: al final sale m\u00e1s caro. Esos 15.000 – 20.000 euros que de media te pueden costar los gastos de la hipoteca te los cobra el banco a lo largo de los pr\u00f3ximos 30 a\u00f1os en comisiones y sobre todo con una subida del tipo fijo el primer a\u00f1o y del diferencial.<\/span><\/p>\n

En breve todos asumir\u00e1n los gastos, as\u00ed que ya no los podremos comparar por eso sino porque el que adem\u00e1s no te cobre la tasaci\u00f3n y, sobre todo, quien tenga mejor diferencial, menor vinculaci\u00f3n y cero comisiones.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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