{"id":21936,"date":"2019-06-03T08:00:22","date_gmt":"2019-06-03T06:00:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=21936"},"modified":"2019-06-02T14:28:57","modified_gmt":"2019-06-02T12:28:57","slug":"mejores-hipotecas-junio-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/mejores-hipotecas-junio-2019\/","title":{"rendered":"Mejores hipotecas junio 2019"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>\u00bfEst\u00e1s mirando hipotecas para comprarte una casa? Como cada mes te ayudamos con un completo resumen del panorama y, tras analizar m\u00e1s de un centenar de pr\u00e9stamos, un listado de las 10 mejores hipotecas variables y las 3 mejores a tipo fijo.<\/strong><\/p>\n

Este mes, sin duda, la gran novedad es que el 16 de junio entra en vigor la nueva norma<\/strong> hipotecaria que viene a regular, entre otras cosas, el cambio de hipoteca de banco (subrogaci\u00f3n), las comisiones, la vinculaci\u00f3n, las cl\u00e1usulas abusivas y que el banco corra con todos los gastos de la hipoteca excepto la tasaci\u00f3n, algo que ya vienen haciendo algunas entidades. Por eso y porque el Eur\u00edbor vuelve a caer, se acab\u00f3 la guerra de precios en el tipo variable, apenas hay cambios en las ofertas.<\/strong><\/p>\n

Quiz\u00e1 hayas detectado que el banco tiene mucha prisa<\/strong> por firmar la hipoteca, pero mejor mira las variables y esp\u00e9rate a que pase el 16 de junio para acogerte ya a la nueva situaci\u00f3n, mucho m\u00e1s beneficiosa para ti.<\/p>\n

Tambi\u00e9n notar\u00e1s que en la notar\u00eda, donde deben asesorarte gratuitamente sobre la legalidad o no de la hipoteca durante los 7 d\u00edas anteriores a la firma del pr\u00e9stamo, te pasan un cuestionario para saber que has comprendido<\/strong> todo lo que vas a firmar. As\u00ed se evitan posteriores reclamaciones al banco alegando que no ten\u00edas ni idea de lo que te colaba.<\/p>\n

Como el Eur\u00edbor sigue bajando, de forma inesperada desde marzo cuando se preve\u00eda que en primavera iba por fin a tocar terreno positivo tras 3 a\u00f1os en negativo, la banca se pone nerviosa y te querr\u00e1 meter por los ojos una hipoteca fija que a ellos les asegure ganancias estables y m\u00e1s altas que con el Eur\u00edbor por lo menos a corto y medio plazo. Tal cual est\u00e1 la situaci\u00f3n se estima que una hipoteca fija no es rentable a menos de 20 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

Entre los pr\u00e9stamos variables siguen cobrando un inter\u00e9s fijo el primer o dos primeros a\u00f1os, por lo mismo: para paliar la falta de ingresos por un Eur\u00edbor muy bajo, siendo los mejores los de la banca online: MyInvestor (Andbank), Openbank (Santander), Pibank (Grupo Pichincha) y Coinc (Bankinter).<\/strong> Como ves entre par\u00e9ntesis, todos pertenecen a grandes grupos bancarios que se lanzan al mercado online para morderle terreno a ING, antiguamente el l\u00edder durante a\u00f1os en este tipo de hipotecas.<\/p>\n

Las hipotecas online<\/strong> les conllevan menos gastos porque ahorran en personal e infraestructura de oficinas, etc\u00e9tera, por eso pueden ofrecer diferenciales m\u00e1s competitivos que las entidades que s\u00f3lo trabajan de manera presencial.<\/p>\n

Aunque por ahora no est\u00e1n al alcance de quienes no se llevan bien con la tecnolog\u00eda o no tienen una s\u00f3lida base de nociones hipotecarias, son las hipotecas del futuro. En unos a\u00f1os, cuando m\u00e1s nativos digitales se incorporen a la compra de vivienda, se conceder\u00e1n m\u00e1s hipotecas online y por tel\u00e9fono m\u00f3vil<\/strong> de las que se concedan en oficina. De hecho Coinc, que s\u00f3lo tiene presencial la firma ante notario, ha crecido much\u00edsimo en la concesi\u00f3n de hipotecas desde que lanz\u00f3 este pr\u00e9stamo tan profundamente digital.<\/p>\n

Este mes hay uno nuevo: la Hipoteca Vamos de Ibercaja<\/strong>, que no entra en la clasificaci\u00f3n por sus condiciones, pero que merece la pena mencionar. A Eur\u00edbor + 0,99%<\/strong> para el 80% del piso o un diferencial muy competitivo del 0,80%<\/strong> si necesitas como m\u00e1ximo el 60%, aunque para eso tambi\u00e9n tienes la hipoteca de Openbank a Eur\u00edbor +0,79%<\/strong> si no necesitas m\u00e1s del 50% y con menor vinculaci\u00f3n.<\/p>\n

La guerra de precios se ha trasladado al tipo fijo<\/strong> porque es donde los bancos sacan mayor rentabilidad ahora mismo, al cobrar bastante m\u00e1s que con los pr\u00e9stamos variables. A 20 a\u00f1os las mejores este mes son la Hipoteca Fija de Bankinter<\/strong> al 1,90%, la de MyInvestor<\/strong> al 1,99% y la de Openbank<\/strong> al 2,15%. Muy de cerca le sigue la Hipoteca Sin Comisiones Fija de Bankia<\/strong> al 2,20%, un poco m\u00e1s cara pero competitiva por no tener vinculaci\u00f3n ni comisiones.<\/p>\n

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