{"id":21994,"date":"2019-08-05T08:00:25","date_gmt":"2019-08-05T06:00:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=21994"},"modified":"2019-07-27T17:12:05","modified_gmt":"2019-07-27T15:12:05","slug":"mejores-hipotecas-agosto-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/hipotecas-baratas\/mejores-hipotecas-agosto-2019\/","title":{"rendered":"Mejores hipotecas agosto 2019"},"content":{"rendered":"

\"Mejores<\/a><\/p>\n

\u00bfNecesitas una hipoteca para vivienda? En Hipotecas y Eur\u00edbor, como cada mes, te facilitamos toda la informaci\u00f3n para que busques, mires y compares entre los mejores pr\u00e9stamos del mercado. Analizamos el panorama general, destacando las tendencias y seleccionando las 10 mejores hipotecas a inter\u00e9s variable y las 3 mejores a tipo fijo.<\/strong><\/p>\n

Tras haber entrado en vigor la nueva ley hipotecaria el pasado 16 de junio, la gran novedad este mes, que se ven\u00eda viendo t\u00edmidamente, es la nueva gran apuesta de la banca por las hipotecas a tipo fijo. Ha vuelto la guerra en las hipotecas fijas.<\/strong><\/p>\n

Con el Eur\u00edbor marcando un nuevo m\u00ednimo hist\u00f3rico en torno al -0,28% y con una clara tendencia a la baja durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os, la banca se ha lanzado a redoblar su esfuerzo por bajar el precio de las nuevas hipotecas fijas y as\u00ed atraer a m\u00e1s clientes solventes sin comprometer sus ganancias<\/strong>, que son el tipo variable son menores.<\/p>\n

Con el tipo fijo la banca no s\u00f3lo gana m\u00e1s dinero por cobrar intereses m\u00e1s altos mientras el Eur\u00edbor est\u00e9 bajo cero, sino que ingresa m\u00e1s porque suele haber mayor vinculaci\u00f3n<\/strong> para conseguir un inter\u00e9s tan bajo y tambi\u00e9n m\u00e1s comisiones, incluida la de apertura<\/strong>, que suele ser del 1%, y es rara de ver en los pr\u00e9stamos a tipo variable.<\/p>\n

En el tipo variable <\/strong>precisamente ya no tienen margen de bajar los diferenciales<\/strong>, por eso est\u00e1n estancados en torno al 0,89%<\/strong> los m\u00e1s bajos. Los hay menores pero son para quien necesita financiar menos del 80% de la vivienda. Si es tu caso, no dejes de mirarlo, porque puedes lograr un diferencial hasta del 0,79%.<\/p>\n

A tipo variable, los mejores pr\u00e9stamos siguen estando en la banca online y en las nuevas entidades que han entrado a pelear con ofertas fuertes. MyInvestor<\/strong> de AndBank, Openbank<\/strong> del Santander, Pibank<\/strong> del Banco Pichincha y Coinc<\/strong> de Bankinter se llevan el gato al agua en cuanto a las mejores ofertas, si bien todav\u00eda no son los que m\u00e1s hipotecas firman porque a\u00fan hay gente con bastantes reticencias a hacerlo todo o casi todo por Internet.<\/p>\n

Otro contra<\/em> es que, mientras que las hipotecas de banca tradicional, las que se hablan y conceden en oficina, se pueden negociar y adaptar a tu perfil, las que son online no tienen esa flexibilidad de mejorarte las condiciones si tienes un pedazo de perfil econ\u00f3mico (sueldo alto, muchos ahorros, ser buenos pagadores…). De hecho ahora, a pesar de lo que digan los rankings de precios oficiales, las mejores hipotecas son las que se conceden cara a cara, en la oficina, negociando y presionando para que te rebajen y mejoren todo.<\/strong><\/p>\n

A tipo fijo ya se firman el 42% de las hipotecas en Espa\u00f1a y la banca no para de sacar ofertas para seguir ganando clientes, sobre todo ahora que ya se ha empezado a escuchar que tranquilamente podr\u00edan quedarnos entre 20 y 30 a\u00f1os m\u00e1s de Eur\u00edbor por debajo del 1%, siendo pr\u00e1cticamente imposible llegar al 2%<\/strong> a juzgar por los 31 y 34 a\u00f1os que la econom\u00eda estuvo en tipos bajos tras las dos grandes crisis anteriores, una en el siglo XIX y otra en el XX conocidas, respectivamente, como la Depresi\u00f3n Prolongada y la Gran Depresi\u00f3n.<\/p>\n

Eso s\u00ed, ten cuidado con la vinculaci\u00f3n tanto en el fijo como en el variable. Ahora no es obligatorio firmar productos asociados para tener una hipoteca, pero la banca los sigue usando como gancho para rebajar los intereses, haci\u00e9ndote a veces pagar m\u00e1s<\/strong> que si no los tuvieras, porque resultan muy caros. Antes de decidirte por una cosa u otra, saca la calculadora y m\u00edralo todo fr\u00edamente. \u00bfCu\u00e1nto me cuesta la hipoteca sin seguro de vida? \u00bfCu\u00e1nto me cuesta con plan de pensiones? \u00bfMe compensan el ahorro o los servicios que obtengo a cambio?<\/p>\n

Las mejores ofertas a tipo fijo en agosto 2019 ya no son patrimonio exclusivo de la banca online, puesto que la banca tradicional se ha puesto las pilas para mejorar las suyas y captar clientes. As\u00ed, para el periodo de 20 a\u00f1os, BBVA ofrece el 1,55%<\/strong>; el Santander<\/strong> se ha lanzado al 1,65% (prestando s\u00f3lo hasta el 60%) y Bankia<\/strong> llega al 2%.<\/p>\n

\u00bfVeremos hipotecas fijas al 1%?<\/strong> Aunque de momento no hay, no es descabellado pensarlo, puesto que para eso ocurra el Eur\u00edbor tendr\u00eda que caer al menos hasta el -0,50%, algo que puede ocurrir en los pr\u00f3ximos meses seg\u00fan la tendencia que lleva en picado.<\/p>\n

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