{"id":22027,"date":"2019-11-04T08:00:33","date_gmt":"2019-11-04T07:00:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=22027"},"modified":"2019-11-02T16:50:16","modified_gmt":"2019-11-02T15:50:16","slug":"mejores-hipotecas-noviembre-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/hipotecas-baratas\/mejores-hipotecas-noviembre-2019\/","title":{"rendered":"Mejores hipotecas noviembre 2019"},"content":{"rendered":"

\"Mejores<\/a>\u00bfBuscas hipoteca para comprarte esa casa que tanto te gusta? En este blog, como cada mes, analizamos todo y te contamos c\u00f3mo est\u00e1 el sector hipotecario, cu\u00e1les son los pr\u00e9stamos m\u00e1s baratos a tipo fijo <\/strong>y el listado de las 10 mejores hipotecas variables.<\/strong><\/p>\n

Este fin de a\u00f1o est\u00e1 marcado por las prisas de la banca. Como en 2019 se ha desplomado la firma de hipotecas, marcando un r\u00e9cord m\u00ednimo que no se ve\u00eda desde hace 3 a\u00f1os, la mayor\u00eda de las entidades no est\u00e1 cumpliendo con sus objetivos en la firma de hipotecas, as\u00ed que son muchas las sucursales que tienen orden directa de conceder m\u00e1s de aqu\u00ed al 31 de diciembre<\/strong> para cerrar el a\u00f1o con el n\u00famero m\u00ednimo de pr\u00e9stamos que se hab\u00edan marcado para seguir teniendo negocio.<\/p>\n

Aunque 4 de cada 10 nuevas hipotecas se firman a tipo fijo, las variables siguen representando la mayor\u00eda del total, si bien han pasado del 93% al 75%. Pero lo m\u00e1s sorprendente es que ya se ven algunas fijas al mismo precio (o casi) que las variables, sobre todo a 10 a\u00f1os<\/strong>. Aunque la mayor baza de la firma a tipo fijo es la tranquilidad, en la pr\u00e1ctica ese motivo ya no existe porque el Eur\u00edbor ya no da sobresaltos ni los dar\u00e1 en como m\u00ednimo 15 a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n

Cada a\u00f1o a\u00fan se cancelan m\u00e1s hipotecas de las que se firman, con lo que los bancos necesitan ganar nuevos pr\u00e9stamos para suplir los que acaban. Como cada vez el Eur\u00edbor est\u00e1 m\u00e1s bajo (ha cerrado octubre en el -0,304%), las entidades necesitan dar m\u00e1s hipotecas para compensar las que se terminan de pagar<\/strong> y, en menor medida, las que se van a otros bancos.<\/p>\n

La subrogaci\u00f3n<\/strong> (cambiar la hipoteca de entidad) es algo que cada vez se hace menos porque poqu\u00edsimas entidades se hacen cargo de los gastos que te supone, a pesar de tras la nueva ley que entr\u00f3 en vigor en junio es m\u00e1s barato y m\u00e1s f\u00e1cil.<\/strong><\/p>\n

Eso s\u00ed… Est\u00e1n muy dispuestos a dar hipotecas, pero siguen siendo exigentes. Para optar a un pr\u00e9stamo hipotecario necesitas un buen sueldo (de 2.000 – 3.000 euros en adelante<\/strong> entre todos los titulares), un contrato indefinido con cierta antig\u00fcedad <\/strong>y un historial de pago impecable, sin morosidad, con pocas o ninguna otra deuda.<\/p>\n

Adem\u00e1s todos los esfuerzos de la banca se concentran el el tipo fijo. Es el \u00fanico que le asegura ganancias, puesto que el\u00a0Eur\u00edbor se prev\u00e9 muy bajo hasta por lo menos 2022<\/strong>, cuando el Banco Central Europeo quiz\u00e1 vuelva a subir los tipos de inter\u00e9s, y en negativo hasta como m\u00ednimo 2026<\/strong>. Estamos en una Gran Recesi\u00f3n y no hay visos de salir por ahora…<\/p>\n

Tras los movimientos que vimos en octubre, es dif\u00edcil que veamos nuevas ofertas y bajadas en el tipo variable en los pr\u00f3ximos meses, mientras que s\u00ed se espera que la guerra en el precio fijo que comenz\u00f3 en marzo contin\u00fae e incluso se recrudezca<\/strong>. Algunos pr\u00e9stamos fijos han bajado tanto que el Banco de Espa\u00f1a ha dado un toque de atenci\u00f3n a la banca en general porque ciertos pr\u00e9stamos fijos ni siquiera parecen rentables.<\/p>\n

Si te acercas por una oficina bancaria este mes puedes esperar que te hablen s\u00f3lo de pr\u00e9stamos fijos y que insistan<\/strong> en que firmes uno de ellos, ense\u00f1\u00e1ndote las ofertas variables s\u00f3lo si preguntas por ellas, y si las tienen… Caixabank por ejemplo ya no tiene hipotecas variables.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es de esperar que sean exigentes con tu perfil econ\u00f3mico y laboral<\/strong> y que, si tienen que dar muchas hipotecas antes de que acabe el a\u00f1o, se den prisa en estudiar tu caso, m\u00e1xime cuando en diciembre hay bastantes festivos, tienen que analizar tu perfil en el departamento de Riesgos y, cuando hay\u00e1is terminado de negociar todo, enviar la oferta final a la notar\u00eda con al menos 10 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la firma.<\/strong><\/span><\/p>\n

S\u00ed, he dicho negociar… Porque mientras que las entidades online o las que ofrecen intereses muy muy bajos ya no tienen margen para bajar m\u00e1s el precio, hay otras que se guardan varios ases en la manga y te ofrecer\u00e1n una hipoteca a medida seg\u00fan sea tu perfil.<\/strong><\/p>\n

Cuantos m\u00e1s ingresos, m\u00e1s estabilidad laboral y menos deudas, mayores posibilidades de que consigas una hipotecas m\u00e1s barata. Y ya si te avalan ni te cuento de bien, aunque lo ideal es evitar ese riesgo a tus avalistas, generalmente los padres<\/strong>, y eso que ahora -para evitar m\u00e1s sustos y disgustos- tendr\u00e1n que ir a la notar\u00eda y pasar el mismo test de conocimientos que t\u00fa sobre la hipoteca que vayas a contratar.<\/p>\n

Comprar se ha vuelto m\u00e1s barato que alquilar<\/strong> desde hace unos a\u00f1os. Mientras que en la hipoteca se invierte de media un 27% de los ingresos del hogar (por debajo del 33% m\u00e1ximo recomendado), alquilar supone un esfuerzo medio del 40%, por encima de esa cifra ideal de un tercio de los ingresos familiares.<\/p>\n

Las hipotecas se pusieron tan mal que m\u00e1s gente se lanz\u00f3 al alquiler, pero al subir los precios del alquiler, bajar el precio de las hipotecas y del Eur\u00edbor, y no tener que pagar apenas gastos<\/strong> por la hipoteca,\u00a0comprar es m\u00e1s econ\u00f3mico. Eso s\u00ed, necesitas buenos ingresos estables y tener ahorrado como m\u00ednimo el 25% de lo que vale la vivienda.<\/p>\n

A tipo fijo, las mejores ofertas este mes est\u00e1n en m\u00ednimos hist\u00f3ricos. Os las mostramos a 20 a\u00f1os porque si el periodo es inferior sale m\u00e1s rentable contratar a tipo variable. En BBVA<\/strong> la encuentras al 1,25%<\/strong>, en MyInvestor al 1,59%<\/strong>, en Bankinter y su banco online Coinc al 1,69%, en Openbank y Evo Banco al 1,75% y la Hipoteca Fija Mari Carmen de Abanca al 1,79%.<\/p>\n

\"Captura<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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