{"id":22087,"date":"2019-07-24T08:00:53","date_gmt":"2019-07-24T06:00:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=22087"},"modified":"2019-07-27T13:56:59","modified_gmt":"2019-07-27T11:56:59","slug":"te-ha-llamado-el-banco-para-cambiar-irph-por-tipo-fijo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/te-ha-llamado-el-banco-para-cambiar-irph-por-tipo-fijo\/","title":{"rendered":"\u00bfTe ha llamado el banco para cambiar IRPH por tipo fijo?"},"content":{"rendered":"
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Cuidadito con las ofertas, son una trampa para que el banco se ahorre tu indemnizaci\u00f3n<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfTienes una hipoteca con IRPH y el banco te ha llamado para ofrecerte cambiarlo por un tipo fijo?<\/strong> Esto ya lo vimos con la cl\u00e1usula suelo… Y ahora es lo que ahora m\u00e1s hace la banca con las hipotecas que tienen este \u00edndice hipotecario.<\/p>\n

Quieren quitarse de encima el marronazo de pagar hasta 44.000 millones de euros en indemnizaciones<\/strong> si el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea declara que el \u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios (IRPH) es considerado ilegal y nulo.<\/strong><\/p>\n

Esta cifra podr\u00eda subir a los 60.000 millones<\/strong> seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, por eso los bancos m\u00e1s expuestos, que son todos los grandes, andan como locos desde hace meses llamando a los clientes con IRPH para ofrecerles hipotecas a tipo fijo a cambio de quitar este \u00edndice y -aqu\u00ed viene lo m\u00e1s importante- renunciar a reclamar cualquier cantidad de dinero si al final el IRPH es declarado nulo.<\/strong><\/p>\n

Se calcula que en Espa\u00f1a hay 1,3 millones de hipotecas<\/strong> con IRPH. El abogado del Tribunal europeo pospuso dar su opini\u00f3n del 24 de junio, cuando estaba previsto, al 10 de septiembre.<\/strong> En ese momento el Tribunal europeo comenzar\u00e1 a elaborar su veredicto, que suele coincidir con el de este abogado y suele no coincidir con el del Tribunal Supremo espa\u00f1ol, que por ahora hab\u00eda fallado a favor del IRPH.<\/p>\n

Es lo que suele pasar: el Tribunal Supremo va a favor de la banca en estos temas de abusos bancarios y luego, cuando la cosa llega a Europa porque alg\u00fan juez o abogado le plantea que resuelva alguna cuesti\u00f3n de este tipo, el Tribunal Europeo falla a favor de los clientes.<\/strong><\/p>\n

Ya ha pasado con las hipotecas multidivisa, la cl\u00e1usula suelo y la de vencimiento anticipado, as\u00ed que no ser\u00eda de extra\u00f1ar que condenara tambi\u00e9n el IRPH, porque desde siempre ha sido much\u00edsimo m\u00e1s caro que el Eur\u00edbor y tambi\u00e9n muy manipulable<\/strong>, al ser la media de los tipos de inter\u00e9s que la banca cobra por las hipotecas, algo que pueden decidir a su antojo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si decides aceptar el acuerdo del banco? Que te quedas sin una hipoteca a tipo variable, que tal y como est\u00e1n las cosas con el Eur\u00edbor nuevamente hundido en m\u00ednimos hist\u00f3ricos y sin visos de mejorar en unos a\u00f1os, conviene m\u00e1s que el tipo fijo<\/strong>. Y lo m\u00e1s importante: que te quedas sin reclamar<\/strong> lo que es tuyo y sin cobrar la indemnizaci\u00f3n por lo pagado de m\u00e1s, adem\u00e1s de los intereses que ese dinero haya generado en estos a\u00f1os.<\/p>\n

El banco tratar\u00e1 por todos los medios de que firmes<\/strong>, como ya ha logrado por ejemplo el Sabadell, que de los 1.400 millones de euros que ten\u00eda en hipotecas con IRPH ha bajado a 800 millones firmando acuerdos con los clientes. Adem\u00e1s, ahora todo va a favor de la banca porque para quitar el IRPH hay dos f\u00f3rmulas: la novaci\u00f3n<\/strong>, que es firmar un nuevo contrato hipotecario, y la subrogaci\u00f3n<\/strong>: llevarte la hipoteca a otro banco si el tuyo no te quiere quitar el IRPH.<\/p>\n

Con la nueva ley hipotecaria, hacer esto s\u00f3lo costar\u00eda un 0,15% de la hipoteca durante los 3 primeros a\u00f1os y nada a partir de entonces. Adem\u00e1s ahora la banca asume todos los gastos de la hipoteca<\/strong>, excepto la tasaci\u00f3n de la vivienda, que algunos tambi\u00e9n asumen voluntariamente.<\/p>\n

\u00bfNo sabes si tienes IRPH? Entra en la web de tu banco o consulta el contrato de la hipoteca, en ambos lugares hay un apartado llamado tipos de inter\u00e9s<\/strong><\/em>\u00a0y ah\u00ed te viene a qu\u00e9 est\u00e1 ligada la hipoteca. El IRPH se firm\u00f3 mucho antes de la crisis, especialmente entre 2006 y 2007.<\/strong><\/p>\n

Los bancos lo\u00a0promocionaban\u00a0como un \u00edndice m\u00e1s estable que el Eur\u00edbor, aunque en la pr\u00e1ctica ha resultado igual de inestable y much\u00edsimo m\u00e1s caro. Mientras que el IRPH cerr\u00f3 mayo en el 2,052%, el Eur\u00edbor lo hizo en el -0,134%<\/strong>, la diferencia es considerable y se calcula que con el IRPH est\u00e1s pagando una media de 2.000 euros m\u00e1s al a\u00f1o<\/strong>. Imagina entonces cu\u00e1nto dinero te podr\u00eda devolver el banco con los a\u00f1os que llevas pagando hipoteca…<\/p>\n

Por eso tienen ese inter\u00e9s y esa prisa en pasar tu hipoteca de IRPH a tipo fijo<\/strong>, porque la factura que les llegar\u00eda a los bancos es similar o incluso podr\u00eda estar por encima de lo que cost\u00f3 en Espa\u00f1a la reestructuraci\u00f3n bancaria que se llev\u00f3 a cabo tras la crisis… Los 60.000 millones de los que habla el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfTienes una hipoteca con IRPH y el banco te ha llamado para ofrecerte cambiarlo por un tipo fijo? Esto ya lo vimos con la cl\u00e1usula suelo… Y ahora es lo que ahora m\u00e1s hace la banca con las hipotecas que tienen este \u00edndice hipotecario. Quieren quitarse de encima el marronazo de pagar hasta 44.000 millones…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[458,1339,974,1018,1157,350,1394,1306],"class_list":["post-22087","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-demanda","tag-indemnizacion","tag-irph","tag-novacion","tag-reclamacion","tag-subrogacion","tag-tipo-fijo","tag-tribunal-de-justicia-de-la-union-europea"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22087","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22087"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22087\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22087"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22087"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22087"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}