{"id":22237,"date":"2019-11-11T08:00:23","date_gmt":"2019-11-11T07:00:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=22237"},"modified":"2019-11-10T12:18:53","modified_gmt":"2019-11-10T11:18:53","slug":"el-banco-te-cobra-por-la-cuenta-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/el-banco-te-cobra-por-la-cuenta-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfEl banco te cobra por la cuenta de la hipoteca?"},"content":{"rendered":"
\"M\u00edralo<\/a>
M\u00edralo todo con lupa para saber si pueden cobrarte o no por la cuenta<\/figcaption><\/figure>\n

Cuando firmaste la hipoteca… \u00bfA que el banco te hizo abrir una cuenta para cobrarte las cuotas<\/strong>? Es una pr\u00e1ctica s\u00faper habitual al firmar un pr\u00e9stamo, igual que lo de que tengas los ingresos domiciliados ah\u00ed. As\u00ed el banco se asegura de que, cuando te pase la cuota,\u00a0 tendr\u00e1s dinero porque tienes ingresos.<\/p>\n

De hecho un buen truco para no ahogarse o tener que guardar el dinero todo el mes es poner el pago muy a primeros, cuando ya sabes que has cobrado,<\/strong> para que te quiten el dinero de ah\u00ed y ya sepas con cu\u00e1nto cuentas para pasar el resto del mes.<\/p>\n

Lo de tener una cuenta en el banco de la hipoteca es lo m\u00e1s normal del mundo y no supone esfuerzo ni problemas, al rev\u00e9s… Tambi\u00e9n nos viene bien. El problema llega cuando el banco te cobra una cuota de mantenimiento por esa cuenta.<\/strong><\/p>\n

Madre m\u00eda… Como si no sacara ya suficiente con los intereses que le vas pagando mes a mes, especialmente al principio donde se pagan m\u00e1s intereses que al final, porque en Espa\u00f1a las hipotecas siguen el sistema franc\u00e9s, seg\u00fan el cual al principio se pagan muchos intereses y, seg\u00fan va avanzando el pago del pr\u00e9stamo, vas pagando m\u00e1s capital<\/strong> (devolviendo realmente lo que te prestaron) y menos intereses.<\/p>\n

\u00bfComisi\u00f3n de mantenimiento?<\/strong> S\u00ed, por ejemplo de 20 o 30 euros al a\u00f1o. \u00bfEso es legal? Pues depende de cu\u00e1ndo hayas firmado la hipoteca<\/strong>. La fecha a tener en cuenta es el 29 de abril de 2012, cuando empez\u00f3 a funcionar la nueva normativa de transparencia y cr\u00e9dito al consumo.<\/p>\n

Tambi\u00e9n depende de para qu\u00e9 se utilice la cuenta exactamente<\/strong>. Cuando ha resuelto reclamaciones de clientes contra entidades, el Banco de Espa\u00f1a ha dicho que si la cuenta se usa exclusivamente para el pago de la hipoteca y se abri\u00f3 porque el banco oblig\u00f3 a hacerlo no se puede cobrar ninguna comisi\u00f3n de mantenimiento.<\/p>\n

Igual que tampoco se cobra si la cuenta se abri\u00f3 antes del 29 de abril de 2012 y s\u00f3lo se ha utiliza para pagar la hipoteca<\/strong>, sus comisiones o los productos vinculados a ella como seguros, tarjetas o planes de pensiones.<\/p>\n

Otra cosa diferente es que la cuenta se use para m\u00e1s cosas<\/strong>, como por ejemplo el pago de otros recibos (luz, agua, gas, telefon\u00eda…), sacar dinero o pagar con tarjeta, que es lo m\u00e1s habitual. En ese caso, si la cuenta se abri\u00f3 despu\u00e9s del 29 de abril de 2012, aunque se destine al pago de la hipoteca, el banco s\u00ed puede cobrar<\/strong> por su mantenimiento, porque no se destina exclusivamente a la hipoteca y sus productos asociados.<\/p>\n

Si la cuenta se abri\u00f3 pasado ese 29 de abril de 2012 el banco s\u00ed puede cobrar por su mantenimiento siempre y cuando lo haya avisado previamente. Ese aviso debe aparecer en la ficha precontractual de la hipoteca y en el documento firmado ante notario<\/strong>. Tambi\u00e9n debe estar incluida en el c\u00e1lculo de la TAE (Tasa Anual Equivalente), que es el coste real de una hipoteca, porque a la cuota se suman las comisiones y otros productos asociados a la misma como por ejemplo los seguros.<\/p>\n

Si el banco te cobr\u00f3 desde el principio, puede seguir<\/strong> haci\u00e9ndolo. En cambio si la cuenta, por mucho que se firmara tras ese 29 de abril de 2012, siempre fue gratuita, debe seguir si\u00e9ndolo<\/strong>; la entidad de repente no te puede cobrar por tener una cuenta igual que no te puede cobrar si no te avis\u00f3 de que esa comisi\u00f3n era parte de la hipoteca desde el principio.<\/p>\n

Si lo que firmaste a partir de esa fecha fue una novaci\u00f3n, o sea un cambio de condiciones de la hipoteca con el mismo banco<\/strong>, te puede cobrar por la cuenta de la hipoteca siempre que te lo avise desde el principio de la novaci\u00f3n, aunque la cuenta hubiera sido gratuita durante todo el periodo anterior bajo las condiciones anteriores en el mismo banco.<\/p>\n

Si despu\u00e9s de leer esto descubres que el banco te est\u00e1 cobrando ilegalmente por la cuenta, puedes recurrir a su SAC (Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente)<\/strong> preguntando c\u00f3mo hacerlo en cualquier sucursal de la entidad. Si en en 2 meses no te contestan o te lo deniegan, puedes reclamar ante el Banco de Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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