{"id":22249,"date":"2019-11-18T08:00:24","date_gmt":"2019-11-18T07:00:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/?p=22249"},"modified":"2019-11-16T22:03:03","modified_gmt":"2019-11-16T21:03:03","slug":"la-hipoteca-se-encarece-con-mas-de-3-vinculaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/noticias\/la-hipoteca-se-encarece-con-mas-de-3-vinculaciones\/","title":{"rendered":"La hipoteca se encarece con m\u00e1s de 3 vinculaciones"},"content":{"rendered":"
\"\u00a1\u00a1Cuidado<\/a>
\u00a1\u00a1Cuidado con los gastos ocultos de la hipoteca!!<\/figcaption><\/figure>\n

Desde que entr\u00f3 en vigor la reforma de la ley hipotecaria, el pasado mes de junio<\/strong>, ninguna entidad bancaria te puede obligar a contratar nada a cambio de firmar la hipoteca, de modo que no hay ninguna vinculaci\u00f3n obligatoria:<\/strong> ni seguros, ni tarjetas, ni cuenta asociada, ni nada de nada.<\/p>\n

Lo que s\u00ed se mantiene es lo que ya ven\u00edan haciendo muchas entidades: ofrecerte distintos productos con los que rebajarte el diferencial a cambio de firmarlos o cumplirlos<\/strong>. Por ejemplo gastar con la tarjeta al menos 600 euros al mes, tener una tarjeta de cr\u00e9dito, un plan de pensiones, un seguro de hogar, de vida, de coche, de salud… Y, c\u00f3mo no, el m\u00e1s b\u00e1sico y t\u00edpico: abrir una cuenta<\/a> en la que cobras los ingresos habituales y a la que te giran el recibo mensual de la hipoteca.<\/p>\n

Esa rebaja que los bancos realizan puede ser tanto en el diferencial de las hipotecas variables como en el tipo fijo<\/strong> y, adem\u00e1s, suele venir explicado y desglosado por escrito en las condiciones de la hipoteca. Si no es as\u00ed, malo-malo-malo, debe quedar todo clarito.<\/p>\n

Por ejemplo, en un pr\u00e9stamo a inter\u00e9s variable que el banco ofrece a Eur\u00edbor + 2,09% te descuenta un 0,20 por domiciliar la n\u00f3mina, un 0,30 por el seguro del hogar, un 0,30 por el seguro de vida y un 0,40 por el plan de pensiones<\/strong>, con lo que si contratas todo la cuota se te queda al final en Eur\u00edbor + 0,89%, que suele ser la cifra a la que publicitan la hipoteca tanto la web como en los escaparates, la publicidad escrita y el cara a cara en las oficinas.<\/p>\n

Pero… He aqu\u00ed la pregunta del mill\u00f3n que siempre debes hacerte. \u00bfMe interesa firmar tantas cosas a cambio de abaratar el inter\u00e9s de la hipoteca? Pues… \u00a1\u00a1No siempre!!<\/strong> Aqu\u00ed es cuando debes pensar no s\u00f3lo en tu situaci\u00f3n personal y en lo que te conviene sino en cu\u00e1nto dinero realmente te ahorras en la hipoteca contratando todo eso y cu\u00e1nto dinero extra est\u00e1s pagando.<\/p>\n

Seguro del hogar tienes que tener de todos modos porque, adem\u00e1s de que es \u00fatil, el seguro contraincencios que tiene es obligatorio por ley en toda firma de hipoteca. El seguro de vida tambi\u00e9n suele ser \u00fatil porque te puede pasar algo y as\u00ed el otro titular, o tus herederos si te hipotecas en solitario, no reciben un marr\u00f3n sino una soluci\u00f3n y una vivienda pagada.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Pero, por un lado te tienes que fijar en que de verdad te ofrecen un buen seguro a buen precio, porque la banca suele inflar los precios ya que ofertan mediante sus propias compa\u00f1\u00edas de seguro y lo mismo suele ser m\u00e1s barato en compa\u00f1\u00edas de fuera. Adem\u00e1s, est\u00e1 estudiado que si contratas m\u00e1s de 3 productos vinculados ya te est\u00e1s comiendo todo el ahorro<\/strong> que te hacen en la cuota mensual. O sea que no interesa contratar tooodo el pack para rebajar el diferencial si el pack incluye m\u00e1s de 3 cosas.<\/p>\n

Como digo, tienes que sacar la calculadora y ver si te conviene. Una manera de ayudarte es la TAE,<\/strong> siglas de Tasa Anual Equivalente, o sea lo que de verdad pagar\u00e1s al a\u00f1o<\/strong> por el pr\u00e9stamo teniendo en cuenta no s\u00f3lo las cuotas mensuales sino todos los gastos de la vinculaci\u00f3n (seguros, tarjetas, etc\u00e9tera).<\/p>\n

Es la cifra que tienes que tener en cuenta y dividir entre 12 para saber lo que realmente pagas al mes. En cambio el TIN (Tasa de Inter\u00e9s Nominal)<\/strong>\u00a0es de lo que te suelen hablar (ese Eur\u00edbor + 0,89% del ejemplo) y no incluye estos gastos que, al fin y al cabo, ah\u00ed los tienes y se pueden comer todo el ahorro que ganas<\/strong> con la rebaja del diferencial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desde que entr\u00f3 en vigor la reforma de la ley hipotecaria, el pasado mes de junio, ninguna entidad bancaria te puede obligar a contratar nada a cambio de firmar la hipoteca, de modo que no hay ninguna vinculaci\u00f3n obligatoria: ni seguros, ni tarjetas, ni cuenta asociada, ni nada de nada. Lo que s\u00ed se mantiene…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-22249","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22249","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22249"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22249\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22249"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22249"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hipotecasyeuribor.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22249"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}