¿El banco te cobra por la cuenta de la hipoteca?

Míralo todo con lupa para saber si pueden cobrarte o no por la cuenta

Míralo todo con lupa para saber si pueden cobrarte o no por la cuenta

Cuando firmaste la hipoteca… ¿A que el banco te hizo abrir una cuenta para cobrarte las cuotas? Es una práctica súper habitual al firmar un préstamo, igual que lo de que tengas los ingresos domiciliados ahí. Así el banco se asegura de que, cuando te pase la cuota,  tendrás dinero porque tienes ingresos.

De hecho un buen truco para no ahogarse o tener que guardar el dinero todo el mes es poner el pago muy a primeros, cuando ya sabes que has cobrado, para que te quiten el dinero de ahí y ya sepas con cuánto cuentas para pasar el resto del mes.

Lo de tener una cuenta en el banco de la hipoteca es lo más normal del mundo y no supone esfuerzo ni problemas, al revés… También nos viene bien. El problema llega cuando el banco te cobra una cuota de mantenimiento por esa cuenta.

Madre mía… Como si no sacara ya suficiente con los intereses que le vas pagando mes a mes, especialmente al principio donde se pagan más intereses que al final, porque en España las hipotecas siguen el sistema francés, según el cual al principio se pagan muchos intereses y, según va avanzando el pago del préstamo, vas pagando más capital (devolviendo realmente lo que te prestaron) y menos intereses.

¿Comisión de mantenimiento? Sí, por ejemplo de 20 o 30 euros al año. ¿Eso es legal? Pues depende de cuándo hayas firmado la hipoteca. La fecha a tener en cuenta es el 29 de abril de 2012, cuando empezó a funcionar la nueva normativa de transparencia y crédito al consumo.

También depende de para qué se utilice la cuenta exactamente. Cuando ha resuelto reclamaciones de clientes contra entidades, el Banco de España ha dicho que si la cuenta se usa exclusivamente para el pago de la hipoteca y se abrió porque el banco obligó a hacerlo no se puede cobrar ninguna comisión de mantenimiento.

Igual que tampoco se cobra si la cuenta se abrió antes del 29 de abril de 2012 y sólo se ha utiliza para pagar la hipoteca, sus comisiones o los productos vinculados a ella como seguros, tarjetas o planes de pensiones.

Otra cosa diferente es que la cuenta se use para más cosas, como por ejemplo el pago de otros recibos (luz, agua, gas, telefonía…), sacar dinero o pagar con tarjeta, que es lo más habitual. En ese caso, si la cuenta se abrió después del 29 de abril de 2012, aunque se destine al pago de la hipoteca, el banco sí puede cobrar por su mantenimiento, porque no se destina exclusivamente a la hipoteca y sus productos asociados.

Si la cuenta se abrió pasado ese 29 de abril de 2012 el banco sí puede cobrar por su mantenimiento siempre y cuando lo haya avisado previamente. Ese aviso debe aparecer en la ficha precontractual de la hipoteca y en el documento firmado ante notario. También debe estar incluida en el cálculo de la TAE (Tasa Anual Equivalente), que es el coste real de una hipoteca, porque a la cuota se suman las comisiones y otros productos asociados a la misma como por ejemplo los seguros.

Si el banco te cobró desde el principio, puede seguir haciéndolo. En cambio si la cuenta, por mucho que se firmara tras ese 29 de abril de 2012, siempre fue gratuita, debe seguir siéndolo; la entidad de repente no te puede cobrar por tener una cuenta igual que no te puede cobrar si no te avisó de que esa comisión era parte de la hipoteca desde el principio.

Si lo que firmaste a partir de esa fecha fue una novación, o sea un cambio de condiciones de la hipoteca con el mismo banco, te puede cobrar por la cuenta de la hipoteca siempre que te lo avise desde el principio de la novación, aunque la cuenta hubiera sido gratuita durante todo el periodo anterior bajo las condiciones anteriores en el mismo banco.

Si después de leer esto descubres que el banco te está cobrando ilegalmente por la cuenta, puedes recurrir a su SAC (Servicio de Atención al Cliente) preguntando cómo hacerlo en cualquier sucursal de la entidad. Si en en 2 meses no te contestan o te lo deniegan, puedes reclamar ante el Banco de España.

48 pensamientos en “¿El banco te cobra por la cuenta de la hipoteca?

  1. AnthonyJourb

    [url=http://stojak.club/]порнуха зрелые волосатые[/url]
    [url=http://stojak.club/categories/%D0%91%D0%BB%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B8/]блондинки стрижка порно[/url]
    [url=http://stojak.club/categories/%D0%9C%D0%B8%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%BA%D0%B8/]порно с милашками грудастыми жопастыми фитоняшками[/url]
    [url=http://stojak.club/categories/%D0%97%D0%B0%D1%80%D1%83%D0%B1%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D0%B5/]зарубежное порно com[/url]
    [url=http://stojak.club/categories/%D0%97%D1%80%D0%B5%D0%BB%D1%8B%D0%B5/]порно зрелая пизда[/url]
    [url=http://stojak.club/video/6351/]Загорелая мама растерзанная в тяжелом трахаются на диване[/url]
    [url=http://stojak.club/video/1031/]Бородач наказывает красотку в клетке и тыкает в неё хуем[/url]
    [url=http://stojak.club/video/13499/]Поздравила подругу с ДР доведя её до оргазма свои язычком[/url]
    [url=http://stojak.club/video/30110/]Жесткий секс с окончанием в дырочку телке[/url]
    [url=http://stojak.club/video/22083/]Любовники попали в скрытую камеру[/url]

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  2. DanielVob

    [url=http://ebuca.club/]порно видео онлайн бесплатно муж[/url]
    [url=http://ebuca.club/categories/%D0%91%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D0%B8%D0%B5+%D0%94%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8/]порно большие сиськи в лифчике[/url]
    [url=http://ebuca.club/categories/%D0%95%D0%B1%D0%BB%D1%8F/]порно ебля со[/url]
    [url=http://ebuca.club/categories/%D0%9E%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%A1%D0%B5%D0%BA%D1%81/]оральный секс мамочка[/url]
    [url=http://ebuca.club/categories/%D0%9F%D0%BE%D1%80%D0%BD%D1%83%D1%88%D0%BA%D0%B0/]порнушка изменяет[/url]
    [url=http://ebuca.club/video/30800/]Молоденькие писечки парень подготавливает пилотку девушки разрабатывая её пальцем[/url]
    [url=http://ebuca.club/video/37539/]Мачеха бурно кончает на члене сына пока ее муж трахает их дочку на большом диване[/url]
    [url=http://ebuca.club/video/9957/]Белокурая бабуля вспоминает молодость и сношается с негром[/url]
    [url=http://ebuca.club/video/33915/]Две девчушки стараются порадовать своего лысого старика возле бассейна горячим и красивым сексом втроем[/url]
    [url=http://ebuca.club/video/29449/]Секс частное ебли девки с большими сиськами и ее дружка крупным планом[/url]

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  3. http://tinyurl.com

    An impressive share! I’ve just forwarded this onto
    a co-worker who has been conducting a little homework on this.
    And he actually bought me lunch simply because I stumbled
    upon it for him… lol. So allow me to reword this….
    Thanks for the meal!! But yeah, thanx for spending the time to discuss this matter here on your
    web site.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  4. tinyurl.com

    It’s the best time to make a few plans for the longer term and it is time to be happy.
    I’ve read this publish and if I could I desire to suggest you few attention-grabbing issues or advice.
    Perhaps you could write subsequent articles regarding this article.
    I want to learn more issues approximately it!

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  5. tinyurl.com

    Hey There. I found your weblog the usage of msn. That is a very smartly written article.
    I’ll make sure to bookmark it and return to read extra of your useful info.
    Thanks for the post. I will definitely return.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  6. tinyurl.com

    I’m truly enjoying the design and layout of your site.
    It’s a very easy on the eyes which makes it much more enjoyable for me to come
    here and visit more often. Did you hire out a designer to create your theme?

    Outstanding work!

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  7. tinyurl.com

    Wonderful blog! I found it while searching on Yahoo News.
    Do you have any suggestions on how to get listed in Yahoo News?

    I’ve been trying for a while but I never seem to get there!
    Cheers

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  8. http://tinyurl.com/t93em72

    First of all I want to say superb blog! I had a quick question in which I’d like to ask if you don’t mind.

    I was curious to find out how you center yourself and clear your thoughts prior
    to writing. I’ve had a tough time clearing my mind in getting
    my thoughts out. I truly do enjoy writing however it just seems
    like the first 10 to 15 minutes are lost just trying to figure out how to
    begin. Any ideas or tips? Many thanks!

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  9. tinyurl.com

    First of all I would like to say great blog! I had a quick question that I’d like to ask if you don’t mind.

    I was interested to know how you center yourself and clear your
    head before writing. I have had trouble clearing my thoughts in getting my ideas out there.
    I truly do take pleasure in writing however it just seems like the first 10 to 15 minutes tend to be lost simply just trying to figure out how to begin. Any
    suggestions or hints? Appreciate it!

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  10. tinyurl.com

    I’m extremely pleased to uncover this great
    site. I want to to thank you for your time for this particularly fantastic read!!
    I definitely really liked every part of it and i also have you book
    marked to look at new things on your site.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  11. tinyurl.com

    Howdy! I know this is kind of off topic but I was wondering which blog platform are
    you using for this website? I’m getting sick and tired
    of WordPress because I’ve had issues with hackers and
    I’m looking at options for another platform. I would be awesome if
    you could point me in the direction of a good platform.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  12. coconut oil with

    Attractive section of content. I just stumbled upon your web site and
    in accession capital to assert that I get in fact enjoyed
    account your blog posts. Anyway I’ll be subscribing to
    your feeds and even I achievement you access consistently quickly.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  13. why coconut oil

    I do accept as true with all of the concepts you’ve presented in your post.

    They are really convincing and will certainly work. Nonetheless, the posts are
    too short for starters. May just you please extend
    them a bit from subsequent time? Thanks for the post.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  14. plenty of fish dating site

    Just want to say your article is as astonishing. The
    clearness in your post is simply great and i can assume you’re an expert on this
    subject. Fine with your permission allow me to grab your feed to keep up to date with forthcoming post.
    Thanks a million and please carry on the gratifying work.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  15. plenty of fish dating site

    The other day, while I was at work, my sister stole my iphone and tested to see if it can survive a 25 foot drop, just so she can be a youtube
    sensation. My iPad is now broken and she
    has 83 views. I know this is totally off topic but I had to share it with someone!

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  16. quest bars cheap

    This design is steller! You definitely know how to
    keep a reader entertained. Between your wit and your videos,
    I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!)
    Wonderful job. I really enjoyed what you had to say, and more than that,
    how you presented it. Too cool!

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  17. ps4 games

    What’s up i am kavin, its my first occasion to commenting anyplace, when i read this piece of writing i thought i
    could also create comment due to this brilliant paragraph.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  18. ps4 games

    Superb site you have here but I was curious about if
    you knew of any message boards that cover the
    same topics discussed here? I’d really like to be a part of group where I can get comments from other knowledgeable individuals that share the same interest.

    If you have any suggestions, please let me know. Thank you!

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  19. ps4 games

    It’s a pity you don’t have a donate button! I’d certainly donate to this fantastic blog!
    I suppose for now i’ll settle for book-marking and adding your RSS
    feed to my Google account. I look forward to fresh updates and will share this blog with my Facebook group.
    Chat soon!

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  20. ps4 games

    I want to to thank you for this excellent read!! I absolutely enjoyed every little bit of it.

    I’ve got you saved as a favorite to look at new things you post…

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  21. ps4 games

    After looking into a number of the blog posts on your web site, I honestly like your way of blogging.

    I book marked it to my bookmark website list and will be checking
    back in the near future. Please check out my web site as
    well and let me know how you feel.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  22. ps4 games

    After looking into a handful of the articles on your blog, I really appreciate your way of
    writing a blog. I saved it to my bookmark site list and will be checking back
    soon. Please check out my website too and tell me how you feel.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  23. ps4 games

    Simply desire to say your article is as astonishing.
    The clearness in your post is simply excellent and that i could assume you are a professional
    in this subject. Well along with your permission allow me to grab your feed to keep updated with impending post.
    Thanks a million and please keep up the enjoyable work.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  24. ps4 games

    My partner and I stumbled over here from a different web page and thought I might check things
    out. I like what I see so i am just following you.
    Look forward to going over your web page yet again.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>