¿Puedo cambiar mi hipoteca variable a fija?

Hay que pensárselo mucho

Hay que pensárselo mucho

Ahora que tanto se oye hablar de las hipotecas a tipo fijo y que se ve que la banca ha trasladado su guerra de ofertas a este terreno, quizá te dé por pensar si no te compensaría más cambiar tu hipoteca variable a una que siempre tenga la misma cuota.

Las hipotecas fijas tienen la clara ventaja de que siempre sabrás qué cuota vas a pagar, lo que te da tranquilidad porque no habrá sorpresas ni sobresaltos según el Euríbor. Eso es para bien y para mal: ahora pagarás por encima que con interés variable, pero se supone que si mantienes la cuota durante al menos 15 años más, será a partir de entonces cuando empiece a compensarte haber anclado la cuota a un interés en lugar de supeditarlo al Euríbor.

O sea que si te quedan más de 15 años por pagar quizá te compense. Hay que sacar la calculadora y mirar también qué condiciones tienes ahora (¿diferencial muy alto? ¿mucha vinculación? ¿a tope de comisiones?).

Y no sólo 15 años sino que tú preveas que vas a estar esos años pagando la hipoteca, porque una cosa es el plazo que se firma con el banco y otra distinta cuánto tiempo estás pagando al final, ya que lo aconsejable es realizar amortizaciones anticipadas siempre que se pueda, para acortar los intereses -cuanto mayor es el plazo mayores son los intereses-, y porque ahora que el Euríbor está tan bajo conviene ahorrar para cuando suba.

Si la banca se vuelca en el tipo fijo es porque le compensa. Es la nueva cláusula suelo pero legal, ya que ahora que el Euríbor está en negativo te calzan un interés desorbitado en comparación a Euríbor + diferencial, o sea lo mismo que pagar un suelo. Por eso Banco Sabadell, famoso por estar orgulloso de sus suelos, oferta una Hipoteca Fija al 1,75% al igual que Bankinter.

Si quieres pasar tu hipoteca variable a una fija en el mismo banco tienes que hacer una novación, que suele llevar coste. Novación es cambiar las condiciones de la hipoteca y puede hacerse siempre que el banco acepte ese cambio -lo hará si ve que saca provecho-. Conlleva pagar nuevamente notario y gestoría y a veces incluir alguna vinculación adicional (seguros, plan de pensiones…)

Si por el contrario quieres cambiar de entidad, puedes subrogar la hipoteca, lo que también trae costes. Antes esto lo asumía el banco pero ahora solamente conozco al Santander como único que se ocupa de todo, aunque con algunos requisitos y para interés variable. Calcula si, con todo, vas a ahorrar dinero y que algunos bancos cobran comisión por novación o subrogación hipotecaria.

Hay entidades con cláusula suelo que han ofrecido a sus clientes pasarse al tipo fijo, pero en mi opinión no compensa si esto cierra la puerta a reclamar en el presente o el futuro todo el dinero pagado de más durante años, y además lo que te deben es quitar el suelo y dejarte el Euríbor + diferencial que tuvieras contratado, salvo que durante todo el tiempo que te queda por pagar eso te salga más caro que un tipo fijo.

18 pensamientos en “¿Puedo cambiar mi hipoteca variable a fija?

  1. vamos¡¡¡¡

    ¿podrías explicarnos porque te compensa si te quedan mas de 15 años?, ¿ porque 15 y no 10 o 16 o 14?, ¿que quiere decir que durante 15 años el euribor va a estar bajo?,¿ que gurú te lo ha dicho?
    Gracias

    ¿De acuerdo? Thumb up 1 Thumb down 1

    Responder
  2. http://tinyurl.com/

    Hi, I do think this is an excellent website. I stumbledupon it ;) I
    am going to revisit once again since I bookmarked it. Money and freedom is the greatest
    way to change, may you be rich and continue to help other people.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  3. tinyurl.com

    Do you have a spam problem on this website; I also
    am a blogger, and I was wondering your situation; many of
    us have created some nice methods and we are looking to trade techniques with other folks, why
    not shoot me an email if interested.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  4. for coconut oil

    Usually I do not read article on blogs, however I wish
    to say that this write-up very compelled me to take a look at
    and do so! Your writing taste has been amazed me. Thanks, quite great
    article.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  5. plenty of fish dating site

    Howdy! Do you know if they make any plugins to assist with Search Engine Optimization? I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good
    success. If you know of any please share. Thank you!

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  6. quest bars cheap

    I’ve been browsing online more than three hours today, yet I never found any interesting article like yours.
    It is pretty worth enough for me. In my view, if all web owners and
    bloggers made good content as you did, the web will be much more useful than ever before.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  7. quest bars cheap

    You actually make it seem so easy together with your presentation but I in finding this matter to be really one thing that I feel I might
    by no means understand. It seems too complex and extremely wide for me.
    I am having a look ahead for your next post, I will attempt to get
    the grasp of it!

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  8. quest bars cheap

    Simply desire to say your article is as astonishing.

    The clarity to your submit is simply excellent and that i can suppose
    you are a professional on this subject. Well along
    with your permission let me to snatch your feed to stay updated with
    approaching post. Thanks one million and please carry on the
    gratifying work.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  9. ps4 games

    It is in reality a great and useful piece of info.
    I am happy that you shared this useful info with us.
    Please stay us up to date like this. Thanks for sharing.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>