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Listado sobre cláusulas abusivas de la hipoteca

Era necesario... ¡¡Gracias!!

Era necesario… ¡¡Gracias!!

La banca tiene muchísimos frentes judiciales abiertos por los abusos cometidos durante años, tropelías que se empezaron a condenar en los tribunales en 2012.

En hipotecas puedes encontrar desde la cláusula suelo hasta los intereses de demora, pasando por las multidivisa, el IRPH, los gastos de formalización, el redondeo al alza, el cálculo de intereses 360/365, las comisiones, los seguros, la plusvalía… Por mencionar algunos.

Ante la falta de un registro oficial sobre el tema, un registrador de la propiedad de Bilbao llamado Carlos Ballugera ha recopilado un listado de abusos bancarios y las sentencias a las que te puedes acoger (jurisprudencia) para denunciar las cláusulas hipotecarias con éxito ante los tribunales. En la lista hay más de 80 cláusulas abusivas.

Quizá es algo más útil para abogados que para clientes, pero también lo podemos y debemos consultar para saber qué ha dicho anteriormente la Justicia sobre el mismo problema que tenemos. Así te haces una idea de si merece la pena denunciar y de cuántas posibilidades tienes de ganar el juicio.

Pinchando en cada apartado de la lista vas a otra página en la que te aparecen cuáles son exactamente las cláusulas demandadas, cómo están redactadas (así puedes comparar con lo que tienes en el contrato de tu hipoteca) y de qué banco son. ¿Coincide con el tuyo…? Más abajo encuentras qué se demandó exactamente, o sea a qué preceptos se agarraron los abogados para denunciar el caso.

Justo debajo aparece resumido el fallo (decisión) de los jueces y en qué tribunales. Sólo falta incluir la opinión del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que nos favorece porque suele decantarse por el lado de los clientes y es el único que da cera de verdad a la banca española por las barrabasadas cometidas.

Una buena tarea de recopilación, muy necesaria, que nos viene bien a todos. Si entras en las páginas web de asociaciones de consumidores que pelean judicialmente contra la banca también encontrarás sentencias. OCU, Asuapedefin, Asufin, Facua… Donde ha habido éxito antes, puede volver a haberlo, hay esperanzas para demandar, si bien es algo a pensarse muy seriamente por lo largo y costoso que puede ser el proceso. Si no te puedes permitir pagar un abogado, mira cómo solicitar justicia gratuita a través del colegio de abogados de tu provincia. También sé que ADS Abogados reclama sin cobrar nada.

Para los abusos hipotecarios se han abiertos juzgados en varias provincias españolas, si bien la idea es que cada una tenga un juzgado especializado en este tema, a fin de evitar que se colapsen los juzgados convencionales, de por sí ya bastante saturados con otros temas. De momento las quejas del sindicato del sector es que los medios son insuficientes… Una pena porque ahí es donde debes presentar la demanda por las cláusulas abusivas que quieras reclamar.

El Gobierno penalizará la especulación inmobiliaria con más impuestos

No suelto la hierbita ni aunque me aspen, no vaya a ser que me cobren más por haberla comprado hace poco

No suelto esta hierbita ni de coña, a ver si me van a cobrar plusvalía por ella

A lo mejor has oído por ahí que el Gobierno va a encarecer las plusvalías, es decir los beneficios que obtienes por la venta de algo que ya tienes. Pues bien, lejos de ceñirse a las operaciones financieras, esto también afectará a… ¡¡Tachaaaaaaaaan…!! El ámbito inmobiliario: inmuebles, viviendas, terrenos y locales.

Nos hemos quejado tan amargamente de que la especulación inmobiliaria, con la compra y venta de pisos que hacía la gente sólo para enriquecerse, había subido tanto los precios que los había dejado inalcalzables, que esta noticia debería alegrar a todo el que quiera un mercado de la vivienda más sanito, feliz y menos caro, y entristecer al que quiera invertir para vender ya mismo.

Especular con algo tan básico como la vivienda es una guarrada que no se debe consentir. Lo hacían los ricos, algunas empresas creadas para ello e incluso se lanzaron a esta práctica particulares que luego no han sabido qué hacer para pagar tanto piso y han ido de embargo en embargo con más estilo que una modelo.

Pero, ¿en qué consiste este cambio fiscal que va a hacer el Gobierno? Quieren que para las cosas que compras y luego vendas en el mismo año lo flipes, Felipe, porque te van a cobrar un impuesto equivalente al que en estos momentos tiene el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), que muerde la nómina que da gusto.

Este muerdo a los beneficios será progresivo, igual que el IRPF. Mientras que para cualquier dinerete obtenido en general de un ahorro o cualquier cosa (lo que se llama rendimiento del capital) te cobraban hasta ahora el 21% hasta 6.000 € , el 25% hasta 24.000 € y el 27% a partir de 24.000 €, el IRPF va desde el 24,75% hasta el 52%.

No les escuece que te lleves los beneficios siempre que sea a medio y largo plazo. Lo que les pica es el corto plazo. Por eso, no te cobrarán tanta plusvalía si compraste un piso en 2009 y lo vendes en 2015 como si lo compras en enero de 2013 y lo vendes en junio del mismo año.

Se entiende que en el primer caso lo has usado como vivienda habitual y no lo compras y vendes para ganar dinero, independientemente de tus intenciones reales, en tanto que en el segundo caso se ve a todas luces que has comprado para luego sacar un beneficio con la venta.

Se les estropea el negocio a los buitres inmobiliarios, jeje, qué penita. Ohhhhhhhhh… Cojámonos de la manita y lloremos por ellos un rato, anda.

Paga la mitad de impuestos por vender piso desde ahora hasta fin de año

Qué ricas están las migajas que nos da el Gobierno después de sacarnos los higadillos con el resto de medidas y recortes

Qué ricas están las migajas que nos da el Gobierno después de sacarnos los higadillos con el resto de medidas y recortes

Para animar a la gente a que venda pisos, el Gobierno ha lanzado una promoción fiscal que tendrá validez desde el 11 de mayo hasta el 31 de diciembre de este año.

Esto será siempre que no haya ninguna vinculación entre quien compra el piso y quien lo vende, por ejemplo cerrar la operación entre padres e hijos.

Es una medida de estas que anuncian todos los viernes tras el Consejo de Ministros, que se ha colado entre todas las que han pensado para promover el alquiler.

La rebajita fiscal consiste en no cobrarte el IRPF, el impuesto sobre la renta de los no residentes y el de Sociedades en la mitad de lo que obtengas (plusvalías) al vender el piso. La plusvalía es el dinero que tienes que pagar al vender una vivienda en relación a cuánto se ha revalorizado desde que tú la compraste, y eso suelen ser miles y miles de euros.

Por eso se hace la trampilla de pagar parte del piso en dinero negro, diciendo de cara al exterior que se ha vendido por menos de lo que en realidad ha sido. Así, el que lo compra paga menos IVA y el que lo vende se ahorra un buen pico en la plusvalía. Por eso supongo que esta medida también va orientada a disuadirnos de que sigamos con esta estafa al sistema.

La venta de pisos ha caído 22,7% en marzo respecto al mismo mes de 2011, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este desplome ya son 13 los meses que la compraventa de casas ha bajado de forma bastante significativa.

El año pasado fueron los extranjeros quienes salvaron un poco el panorama, gastándose 4.748 millones € en comprar pisos en 2011, lo que supuso un 27% más que el año anterior.

El Gobierno lo ha hecho pensando en la indecente cantidad de pisos sin vender que tienen los bancos, la mayoría de inmobiliarias y constructores, que les han dado promociones enteras por no devolver los créditos, y algunas también de particulares que no pagaban la hipoteca. Es de suponer que también entonces que esto ayudará a los particulares y que todos se verán forzados a bajar los precios para poder vender.

Esta medida está bien, pero comprar y vender un piso no lo hace solo quien quiere sino más bien quien puede. Si no tienes el dinero, que es lo más probable, se lo tienes que pedir a un banco, y ya sabemos todos lo mal que está la concesión de hipotecas, también en récord histórico a la baja y encadenando caída tras caída, y lo malas y duras que son ahoras las condiciones que ponen los bancos para dar un préstamo hipotecario.