Los marginados en las nuevas hipotecas

¡Fuera de aquí!

¡Fuera de aquí!

Que habláramos el lunes de que más de 11 millones de familias no pueden optar a una hipoteca me ha hecho pensar… Hay gente que, por diferentes razones ideológicas, personalidad o situación de vida, pasan por completo de comprar un piso o tener una hipoteca. ¡Pues okey makey!

Pero hay otra que, en cambio, no la tiene porque no puede. El otro día vimos que hay un límite mínimo de ingresos (2.000 € o 2.500 € al mes) que muchos bancos piden como requisito para darte la hipoteca.

Bien, pues además de esto, hay mucha gente que se queda excluida de la oferta hipotecaria por otros motivos, y no me refiero precisamente a gente que viva excluida de la sociedad.

Falta de ahorros

Aunque reaparecen hipotecas por el 100% incluso para pisos que no son de bancos, en general ofrecen como máximo el 80% de la tasación o el precio  si es una primera residencia, o un 70%  segundas viviendas.

Entonces, o tienes ahorrado al menos el 20% de lo que vale el piso más un 10% adicional para los gastos que ocasiona la compra (notario, registro, tasación, gestoría…) o no hay hipoteca que valga. Es que esto a nada son 15.000 – 20.000 € y con los sueldos que hay ahora, o si se trata de tu primer trabajo, o si estás pagando un alquiler u otras deudas, a ver cómo ahorras mínimo eso. Puede ser pero vas a tardar.

Trabajas en negro o estás en el paro

A lo mejor tu problema no son los ingresos ni los ahorros sino que tu salario real es mayor que tu salario oficial. O bien curras en negro o te pagan así una parte. El banco no lo contabiliza como ingresos, igual que si estás en el paro, aunque en este caso tus ganancias sí sean oficiales. Mejor valoran un contrato temporal que cobrar el paro, aunque ahora ya o eres indefinido, a ser posible con unos años de antigüedad, o te ponen mala cara.

Perfiles a evitar

Tengan los ingresos que tengan, o son súper estables y pueden demostrarlo o los bancos ya no están tan abiertos como antes a prestar dinero a los autónomos, porque piensan que ganan pan para hoy y hambre para mañana.

Mileuristas, personas solas o familias con alguno en paro, jóvenes con poca trayectoria profesional, quizá irregular o pocos ingresos y sin avalistas, son otros de los perfiles que los bancos rehúyen como de la peste.

Espero que ninguna entidad invente un eslogan del tipo Hipotecas para Todos porque no es cierto. Más bien al contrario: Hipotecas Elitistas, busca la tuya si estás entre los elegidos es mucho más acertado y define a la perfección la situación actual.

4 pensamientos en “Los marginados en las nuevas hipotecas

  1. Mikel

    Hombre, es totalmente lógico. El paro no es para siempre e incluso aunque así fuera tendría que ser una casa muy barata para poder pagarla. Yo tampoco le dejaría mi dinero a esa gente. De hecho la supuesta crisis empezó por culpa de eso. De hecho, yo no le dejaría el dinero a casi nadie porque la gran mayoría de la gente no tiene ni idea de finanzas. Incluso en las propias entidades bancarias hay muchísima gente que no sabe. Ya me ha tocado a mí darles lecciones unas cuantas veces.

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  2. jugarper
    Una pregunta pero que no tiene que ver con el artículo… No hay cifra de Euribor desde el 17 de octubre… pasa algo?

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  3. Obrador

    Yo me encuentro dentro de ese grupo de personas, puede que no tengas para una hipoteca pero puedes ir ahorrando poco a poco e ir haciéndote tu casa por fascículos conforme tu situación te lo vaya permitiendo, poco a poco, sin prisa pero sin pausa. Yo ya compre un solar de 200m2 en mi pueblo por 12000€ (incluidos gastos y papeleo). Ahora he ahorrado 15000€ para la estructura, pronto me pondré en contacto con la empresa para meterle mano y levantar la cimentación y el tejado. Y en principio mi idea era ir poco a poco contratando albañiles para ir a tirones haciéndome mi casa. Pero a estas alturas he decidido que no, en mi empresa están hablando de reducir personal o al menos reducir horas, yo ya me he adelantado al jefe y le he dicho que no tengo ningún problema en trabajar a media jornada, de mañanas o de tardes, me da igual. Y se lo a tomado muy bien. De echo me ha dicho que entonces cuenta con migo con total seguridad. Así que como ahora voy a trabajar solo 4 horas al día y voy a tener mucho tiempo libre, he pensado que mejor me la termino yo en lugar de contratar albañiles, lo difícil seria solo la estructura pero el dinero para levantarla lo tengo ahorrado. Estoy ansioso por ver la estructura levantada y por ponerme a trabajar a media jornada. Con el dinero del trabajo pago los ladrillos, el cemento, la arena, los coarrugados, los cables… etc, etc, y la fabrico yo. He hecho cálculos y me ahorro un pastizal. De hecho ganaria mas trabajando en la casa que en el trabajo (contando con que no soy albañil y que no me cundirá lo mismo, mas todas las veces que la cagare, seguro) pero aún así sigo saliendo ganando, mejor que trabajar ocho horas y contratar albañiles. El perito me ha dicho que sin problemas, que lo que yo no puedo hacer es la estructura por el tema de la fachada, los andamios y demás porque hay que sacarse un permiso de obras que solo se lo conceden a empresas. Pero que una vez la estructura levantada, dos chapones en la fachada sin ocupar la calle, y las herramientas dentro de la casa y sin hacer mucho jaleo, sin ningún problema. Eso si, me ha dicho que me limite a lo que viene en los planos. Si la puerta esta a la derecha pues a la derecha, si el plato de ducha esta a la izquierda pues a la izquierda. Si hay van dos bases de enchufe de 16 amperios, pues cajetín y posterior base de enchufe a 16 amperios, ni uno mas ni uno menos. Me ha dicho que mientras me limite estrictamente a lo que pone en el plano, llegado el día, el vendrá, comprovara que eso es exactamente así, y estampara su firma sin ningún problema. Cosas que uno no sabia porque era un marginado de la vida que no se enteraba de nada y que se pensaba que en este país para tener una vivienda en propiedad por huevos había que colar por el aro de las constructoras, de las inmobiliarias y/o de los bancos. Y no, resulta que no era así. Resulta que moviendo unos papeles y dedicando un tiempo a informarse uno puede ahorrarse un pastizal, y obtener su casa a su ritmo, sin firmar hipotecas ni leches y teniendo trabajo precario (de hecho es mejor, porque mientras menos trabajes mas tiempo libre para dedicarle a la casa tienes, los materiales valen una mierda, lo caro es la mano de obra, así que, en este caso, el trabajo precario, temporal o a media jornada pasa de jugar en contra a estar a tu favor, es increíble). Que ahora trabajas, aparcas la casa y te pones a ahorrar. Que ahora te despiden tiras de ahorros para comprar ladrillos y te dedicas a la casa. Y lo mejor de todo es que esos meses que estas parado laboralmente no viene el banco a decirte si no me pagas este mes te quito la casa. Sino que puedes ir a tu ritmo, e incluso permitirte parar la obra y olvidartde de ella por unos años. No pasa nada, no hay condiciones firmadas por ningún lado, no hay tipos de interés ni eurivor ni eurivar. Así que si, los marginados como yo también tenemos nuestro sitio en el mundo aunque parezca que no. Solo se trata de cambiar el chip, de tener una visión diferente, de actuar en positivo en lugar de perder el tiempo criticando en negativo. Eso y, por supuesto, buena información. De echo, la información me estoy dando cuenta que es lo que mas vale. Yo antes de obtener esta información pensaba que el mundo se me caía en lo alto, que no había escapatoria, que nunca tendría casa y ahora miro atrás y me preguntó como pude ser tan tonto y estar tan ciego. Viva internet y la gente buena.

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