Calculadora de revisión hipotecaria
Calculadora de revisión anual de hipoteca
Calcula cuánto puede subir o bajar tu cuota cuando tu hipoteca variable se revisa una vez al año con Euribor más diferencial.
Simulador
Calcula cómo cambia tu cuota tras la revisión
Guía práctica
Cómo funciona la revisión anual de una hipoteca variable
En una revisión anual, el banco actualiza el tipo de interés de la hipoteca variable cada 12 meses. El nuevo tipo suele salir de sumar el Euribor de referencia y el diferencial pactado en la escritura. Si el Euribor ha subido respecto al usado en la revisión anterior, la cuota normalmente sube; si ha bajado, la cuota puede bajar.
La revisión anual es cómoda porque da estabilidad durante un año completo, pero también puede concentrar de golpe el efecto de muchos meses de subida o bajada del Euribor. Por eso conviene calcular la nueva cuota antes de que llegue el recibo y comprobar el impacto mensual y anual.
El mes exacto no siempre coincide con el mes en que pagas la cuota. Muchas escrituras indican qué Euribor debe tomarse, si se usa el último publicado o si existe un desfase de uno o varios meses. Ese detalle es clave para que la estimación se parezca a la del banco.
Mira la escritura
Busca la cláusula de tipo variable: ahí aparece la periodicidad, el índice, el diferencial y el mes de referencia.
No uses el Euribor diario
La revisión suele tomar una media mensual publicada, no el dato diario suelto de un día concreto.
Calcula el impacto anual
Una diferencia mensual pequeña se multiplica por 12 cuotas; por eso interesa mirar el efecto acumulado.
Cálculo
Qué datos necesitas para calcular la revisión
Histórico
Meses disponibles para revisar la cuota
| Mes de revisión | Euribor anterior | Euribor nuevo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Mayo 2026 | 2,081 % | 2,816 % | +0,735 puntos |
| Abril 2026 | 2,143 % | 2,747 % | +0,604 puntos |
| Marzo 2026 | 2,398 % | 2,565 % | +0,167 puntos |
| Febrero 2026 | 2,407 % | 2,221 % | -0,186 puntos |
| Enero 2026 | 2,525 % | 2,245 % | -0,280 puntos |
| Diciembre 2025 | 2,434 % | 2,268 % | -0,166 puntos |
| Noviembre 2025 | 2,506 % | 2,217 % | -0,289 puntos |
| Octubre 2025 | 2,691 % | 2,187 % | -0,504 puntos |
| Septiembre 2025 | 2,936 % | 2,172 % | -0,764 puntos |
| Agosto 2025 | 3,166 % | 2,114 % | -1,052 puntos |
| Julio 2025 | 3,526 % | 2,079 % | -1,447 puntos |
| Junio 2025 | 3,650 % | 2,081 % | -1,569 puntos |
FAQ
Preguntas frecuentes sobre la revisión anual de hipoteca
¿Qué es la revisión anual de una hipoteca?
Es la actualización del tipo de interés de una hipoteca variable una vez al año. El banco toma el Euribor de referencia que indique la escritura, suma el diferencial pactado y recalcula la cuota para los siguientes 12 meses.
¿Qué Euribor se usa en una revisión anual?
Depende de la escritura del préstamo. Muchas hipotecas usan el último Euribor mensual publicado antes de la revisión, pero otras aplican el del mes anterior o un desfase mayor.
¿Por qué puede subir la cuota después de la revisión anual?
La cuota sube si el Euribor usado en la nueva revisión es más alto que el aplicado en la revisión anterior. También influyen el capital pendiente, el plazo restante y el diferencial.
¿La revisión anual siempre cambia la cuota durante todo un año?
Normalmente sí: si tu hipoteca se revisa cada 12 meses, la nueva cuota se mantiene hasta la siguiente revisión, salvo que tu contrato tenga alguna condición especial.
¿Qué datos necesito para calcular mi nueva cuota anual?
Necesitas capital pendiente, plazo pendiente, diferencial, mes de revisión y Euribor que se compara con el de hace un año. Con esos datos se estima la cuota anterior y la nueva.
¿Qué diferencia hay entre revisión anual y revisión semestral?
La anual actualiza la cuota una vez cada 12 meses, por lo que tarda más en recoger las subidas o bajadas del Euribor. La semestral cambia cada 6 meses y reacciona antes.
¿Puede bajar mi cuota en la revisión anual?
Sí. Si el Euribor de referencia baja respecto al aplicado un año antes, la nueva cuota puede reducirse. La bajada exacta dependerá del capital pendiente y del plazo que quede.