400.000 familias pagan más por sus pisos de lo que valen

Glub, glub

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Si compraste tu casa antes de 2007, e incluso después, lo más probable es que tengas una hipoteca underwater. ¿Una qué? Se llama así a los préstamos que a la familia le suponen una deuda superior al precio del piso en este momento.

El coste de la vivienda en España no paró de crecer desde los años 90 hasta 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria que luego fue seguida de una larga crisis que no ha terminado.

Especialmente de 2000 a 2007 el valor de las casas se disparó tanto que se han llegado a pagar fortunas por viviendas que ya no valen lo que costaron, porque el precio de los pisos ha caído de media un 30%.

Pongamos un ejemplo. El banco prestó 150.000 € para comprar un piso del mismo importe por el que ahora no le pagarían más de 100.000 €. La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) calcula que un 6% de todas las hipotecas, o sea unas 400.000 familias, se encuentran en esta situación ahora mismo en España. Es terrible por varios motivos.

El primero es que muchas entidades financieras se fliparon dando créditos por encima del 80% del valor del piso, lo que hace que la gente tenga en teoría más dificultades para pagar, sobre todo con una crisis que ha bajado salarios, precarizado el empleo y dejado a mucha gente en el paro.

Si esos hipotecados no han amortizado nada, sólo han pagado las cuotas mensuales, siguen con una deuda muy alta, en muchos casos superior a lo que ahora obtendrían por el piso si lo vendieran. Es decir, que si se quieren cambiar de vivienda van a perder dinero o no van a poder hacerlo si no tienen bastantes ahorros.

Es triste que te queden por pagar 110.000 € de la hipoteca de un piso por el que no te van a dar más de 100.000 €, por ejemplo. Si tuvieras que venderlo para saldar deudas no sacarías nada de dinero. Menos mal que actualmente sólo un 5% de las hipotecas son morosas y que no hay mucha gente en esta situación.

Eso sí, aunque no dejes de pagar la hipoteca ni tengas que vender el piso, da rabia pensar que tienes que pagar más dinero por el piso del que realmente vale. Se calcula que esto añade un sobrecoste total de 56.000 millones € a las hipotecas de estas 400.000 familias.

Según el Ministerio de Fomento y Analistas Financieros Internacionales (AFI), sólo conservan su valor los pisos que se compraron hace más de 10 años. Son los que no solamente no se han devaluado sino que todavía valen más de lo que costaron, porque aún se compraron baratos con respecto a los precios que llegaron a alcanzar durante la burbuja e incluso los precios actuales.

2 pensamientos en “400.000 familias pagan más por sus pisos de lo que valen

  1. Lauren
    Pues yo tengo un amigo que se ha tirado 10 años de alquiler a razón de 500 euros mensuales, o sea se ha comido 60.000 euros pagándole casi íntegramente la casa al casero. Ahora lo han echado porque necesitaba el piso para un hijo y mi colega ha comprado un piso por 100.000 euros… al final la broma le ha salido: 60.000 del anterior alquiler + 100.000 compra de piso + los intereses que le genere esa hipoteca: total… va a pagar mas o igual que uno que se haya hipotecado hace 10 años atrás. El que se hipotecó hace 10 años atrás ya lleva pagada una cuarta parte de la hipoteca y eso cuenta, cosa que el que empieza ahora empieza con una hipoteca a 30 o 40 años a pulso. Al final pagas lo mismo sea un techo de alquiler o de compra te lo montes como te lo montes, el sistema está hecho para que tener una casa te cueste el mismo dinero.

    ¿De acuerdo? Thumb up 6 Thumb down 0

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