Las nuevas hipotecas, explosivas y muy caras

Esta hipoteca es una booom-ba, booom-ba, booom-ba

Esta hipoteca es una booom-ba, booom-ba, booom-ba

Las nuevas hipotecas son una jartá de caras. ¿Pero te has parado a pensar lo gordilla que ponen la buchaca de los bancos?

Si antes de firmar un préstamo supiéramos la cantidad de dinero que pagaremos de más, miles de euros actualmente, millones de pesetas si lo calculamos con la mentalidad de antes (que a veces es mejor para dar valor a las cosas), nos desmayábamos con tanto brío que no nos levantaría del suelo ni bote y medio de vinagre.

La reciente moda de comprar pisos al contando no está al alcance de cualquiera. Dos terceras partes de las viviendas se están adquiriendo así, lo que indica dos cosas: las pocas hipotecas que hay y que comprar una casa hoy en día con un préstamo hipotecario es un suidicio financiero a medio y largo plazo.

El tipo de interés medio que aplican los bancos está en el 4,40%. Por eso a estos nuevos préstamos se los empieza a llamar hipotecas bomba. Incluso bombazo, diría yo, porque conseguir una es un notición para cualquier familia.

Son hipotecas explosivas que te pueden saltar en la cara cuando suba el Euríbor porque los intereses llegarán fáclimente al 6%-8%. Pero no sólo eso… Piensa en lo que ya te gastas por comprar un piso. Para empezar tienes que soltar los ahorros, porque como máximo te dejan el 80% de lo que marque la tasación, así que te toca apoquinar el 20% restante, salvo que el banco te deje el 100%, por ejemplo para comprar una de sus casas en stock.

Imagina que el piso vale 125.000 €. Sueltas 25.000 € de entrada y pides 100.000 € al banco. Una hipoteca baja, con un Euríbor medio del 1,5%. A la liquidación de tus ahorros, súmale que la compra del piso te supone un 10% adicional en gastos de notario, registro, tasación, etcétera. O sea, otros 10.000 pavarrios.

Si el banco te cobra comisión de apertura, nada descabellado en muchos casos, el temita te sube un 1% más. Es decir, 1.000 pavetes de regalo pal banco. Reza para no tener cláusula suelo o comisión por amortizar la hipoteca de forma anticipada o cancelarla antes de tiempo.

Imagino que estás empezando a sudar de pensar que ya llevas gastados tus ahorros y 11.000 pavos o más de regalo al banco. Jia, jia, jia… Eso no es nada, chaval. Ahora súmale los intereses, que es la madre del cordero. Para un préstamo de 100.000 €, en 25 años habrás pagado más de 60.000 €. Total: más de 71.000 € regalados al banco.

Eso pidiendo poca cantidad, así que imagina debiendo más dinero. Cuanto más pidas, más pagas. Me está entrando un cabreo horroroso de pensar que comprar un piso cuesta lo que vale el piso más, al menos, un 60% de su valor regaladito al banco. Si la gente lo pensara fríamente habría todavía menos hipotecas, ¿no crees?

7 pensamientos en “Las nuevas hipotecas, explosivas y muy caras

  1. Vir

    Hay hija, qué bien haces los cálculos, los mismos que yo hice en el 2006 cuando compramos nuestra casa, ahora viendo lo que hay adoro mi euribor + 0,35!!!

    Yo hice cálculos hasta que el euribor podía estar al 6,5% para no pillarme las manos ni la cartera

    El problema de las hipotecas es que necesitamos una casa para vivir… y es muy poca la gente (yo no conozco a ni uno en mi entorno jejeje) que puede pagar al contado la vivienda, supongo que muchos recurrirán a familiares para que les hagan un préstamo menos vampírico que una hipoteca.

    ¿De acuerdo? Thumb up 4 Thumb down 2

    Responder
  2. Sergio

    ¿No te das cuenta de que tienes un euribor bajo porque pagaste una casa al doble de lo que vale hoy?.

    Los que compran hoy pagan la mitad por tu casa, pero pagan euribor+4%.

    Es lo mismo pero dado la vuelta, así que no adores tu euribor+0.35%.

    Alquila y ya está. No entiendo por qué la gente se complica la vida, con lo sencilla que es.

    ¿De acuerdo? Thumb up 3 Thumb down 6

    Responder
    1. Vir

      Depende del sitio, en mi barrio no ha bajado ni un euro, están haciendo una obra al lado y por curiosidad y porque tengo unos ahorrillos se me ocurrió ir a preguntar… 3 habitaciones 620.000 y cuando yo compré la mía costaban las de 3 habitaciones… 540.000 (aproximadamente mismos metros y en un bloque paralelo al mio exactamente igual)

      Así que no veo yo que haya bajado mucho no…

      ME QUEDÉ BLANCA!! ¿y la crisis? ¿qué crisis? En Bilbao no hay sitio apenas para construir, estamos en un agujero rodeado de monte por un lado y por el otro…

      Han bajado los pisos que antes te pedían 1,5 millones de euros y ahora se cortan y te piden 700.000 (teniendo en cuenta que eran pisos viejos, para arreglar y sin garage)…

      Sé que en otros sitios sí que han bajado un montón, pero aquí sólo encuentras chollos como lo llama mi suegro: EDH: embargos, divorcios y herencias, gente que necesita pasta rápido… el resto nada.

      ¿De acuerdo? Thumb up 4 Thumb down 3

      Responder
  3. Sergio

    A ver. Ahora mismo estamos en un no mercado porque ningún banco financia lo que no es suyo.

    Dices que no baja. Has preguntado un precio, pero no una compra venta efectiva. Tú puedes pedir lo que quieras por tu piso, otra cosa es que lo vendas. Por pedir, pide lo que quieras, pero no lo tomes como precio de referencia.

    Los pisos han bajado en toda España, y tu zona no es diferente. Lo siento, es así.

    Llevo en el negocio inmobiliario desde 1998 y sé de lo que hablo.

    En este país ha habido un engaño generacional. Toda hipoteca de más de 25 años es un gran error.

    Ahora es el momento de comprar en efectivo. ¿Sabes por qué?. Porque estoy pidiendo rebajas del 50%, pero se paga en efectivo. Hay gente que está comprando, pero sin hipoteca.

    Lo siento, las reglas del juego han cambiado para todos. Hipotecados, alquilados, para todos.

    Esto ha sido una estafa, y no hay más ciego que el que no quiere ver.

    La vivienda está en un no mercado. Dices que no bajan…¿dime alguna compra venta efectiva y lo hablamos.

    Y ya no entro en la posibilidad de que te quedes en paro y no puedas pagar. Hoy la gente alquila porque le permite moverse por todo el país para buscar su centro de trabajo, no al revés.

    Un saludo y suerte.

    ¿De acuerdo? Thumb up 3 Thumb down 6

    Responder
    1. Vir
      Bueno, pues resulta que son pisos de construcción nueva y los han vendido TODOS y te hablo de unos 8 portales con 4 manos por piso y 5 pisos… así que ahí tienes una compra-venta efectiva, 3 habitaciones 620000 con garage y trastero (iva incluido), eso sí una buena terracita que tienen, lo de sin terraza 580.000…. que a mi me sigue pareciendo una barbaridad ojo

      Y sí lees te digo que han bajado, pero los precios siguen siendo desorbitados aquí… han bajado porque antes si intentabas mirar algo céntrico y viejooo te pedían 1,2 millones, 1,4… 1…
      ahora te piden 700.000…. sí han bajado… pero madre mía quién tiene 700.000 eur??? a tocateja?
      te hablo de casas sin reformar de los años 60 y 70! Y si vas cerca de la nueva zona chic de bilbao cerca de la ria, los museos… pues de esos precios ni hablamos ya que dan miedo miedo…

      Yo también hablo con conocimiento de causa porque mi suegro también es agente inmobiliario y se acaba de jubilar este septiembre… así que él un poquito de experiencia también tiene…

      El tema de quedarme en el paro, pues sinceramente fue uno de mis cálculos, el primero fue que no entraran en casa entre mi pareja y yo más de 1000 eur al mes, el segundo fue que se acabara el paro de los dos y decidimos tener un dinerito intocable por si eso pasa, yo lo llamo mi “seguro”, tres años ahorrados de cuotas de hipoteca mínimo que son intocables… y yo te hablo que todo esto lo calculé en 2006… porque la economía es cíclica, las crisis siempre vuelven y volverán y esta estaba por llegar… me llamaban pesimista… ahora se callan.

      Y cuando vivía moviéndome por todo el país (incluso el extranjero) pues también alquilaba… pero oh dios mio… es que resulta que aquí los alquileres son más caros que mi hipoteca actual! en mi zona 900-1000 eur al mes… mi hipoteca 723… de los cuales intereses… unos 150… (18 años que me quedan)

      Lo dicho que muchos cálculos hice para estar bien segura, no más de 25 años de hipoteca, tener el fondo de “paro”, euribor + 0,35, les pedí que me quitaran el suelo de la hipoteca que eso no… y te hablo de 2006… que las vacas estaban muy goooordas.

      ¿De acuerdo? Thumb up 6 Thumb down 0

      Responder
    2. mikel

      no sé si llevarás en el negocio inmobiliario desde 1998, pero intuyo por lo que dices que no has estado en tu vida en este negocio.

      ¿De acuerdo? Thumb up 1 Thumb down 2

      Responder
  4. Sergio

    Me alegro de que lo tengas todo calculado, el 99% de los españoles no lo han hecho, y ya vemos las consecuencias.

    Cada persona es ella y sus circunstancias. Me parece genial tu situación y te deseo lo mejor.

    En mi opinión, una casa es un pasivo, no un activo, por lo que hay que actuar en consecuencia. Hoy en día el trabajo escasea y las casas abundan. ¿Algún día cambiará?. No lo sé, pero atarse a una vivienda es bastante peligroso por lo que deparará el futuro.

    Muchas suerte.

    ¿De acuerdo? Thumb up 2 Thumb down 2

    Responder

Responder a Sergio Cancelar respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>