Las cajas se apuntan a la dación en pago con matices

No es lo mismo dos tazas de té que dos tetazas

No es lo mismo dos tazas de té que dos tetazas

Esto sí que no me lo esperaba: las entidades financieras de parte de los consumidores, pidiendo algo que ellos también piden. ¿Dónde está el truco? ¿Qué ganan ellas a cambio?

Las cajas (no los bancos) le sugirieron a la comisión paripé del Congreso para estudiar reformas hipotecarias, que se cerró hace poco con la misma utilidad con la que se abrió, que debería usarse más la dación en pago, o sea, saldar la hipoteca con el banco entregándole el piso y no seguir debiéndole dinero como pasa ahora.

Para ello, la CECA (Confederación Española de Cajas de Ahorro), patronal de las cajas, dice que el Gobierno debería animar al personal eliminando los impuestos por Actos Jurídicos Documentados (AJC) cuando compramos un piso mediante hipoteca.

Este impuesto está actualmente transferido a las comunidades autónomas y significa que tenemos que pagar entre el 0,1% y el 1 % del dinero prestado, los intereses habituales, los que cobran por no pagar a tiempo (de demora), las costas judiciales y toda la pesca asociada al préstamo.

Nos sangran por todas partes, comprando pisos, con impuestos… Pero no creo que la Administración Pública dé su brazo a torcer en esto; antes dirá que las cajas reduzcan beneficios o hagan el Camino de Santiago a cuatro patas.

Las cajas defienden que la dación en pago se use más que ahora, que no se usa nada, pero no la que piden los hipotecados, las asociaciones de consumidores, los indignados del 15-M, Jueces para la Democracia, el ex presidente Felipe González y como nos descuidemos hasta Jesulín y Nelson Mandela. No.

Las cajas no quieren que se cambie la Ley Hipotecaria, como piden los otros, sino que se use tal cual aparece ya en el artículo 140, capítulo que te jodan pringao con la hipoteca.

Tampoco quieren que se use la dación en pago en exclusiva en todas las hipotecas y no otras fórmulas, sino que coexistan todas. Juas, tanta generosidad me abruma.

La excusa que ponen para imponer su dación en pago y no la nuestra es que aumentaría la morosidad del 2,5% al 8% y que habría menos hipotecas porque las entidades pondrían condiciones aún más duras que ahora.

Menos lobos, Caperucita. ¿Pero cuánto tiempo llevan intentando meternos el miedo en el cuerpo con esto? Ya he perdido hasta la cuenta, pero todavía no he visto que haya menos hipotecas por la dación en pago, entre otras cosas porque apenas se utiliza aunque esté en la Ley.

Si hay menos hipotecas es porque no las dan si no tienen 100% cristalino que les vas a devolver hasta el último céntimo del dinero prestado y de los intereses, siempre y cuando compres un piso de los que tiene sin vender, tengas más títulos que la Duquesa de Alba o seas más VIP que los concursantes de Supervivientes. Y a veces ni por esas.

Igual que tampoco creo que ni a las cajas ni a los bancos les interese que se den menos hipotecas de aquí a un tiempo, si aspiran a quitarse de encima los 300.000 pisos que se calcula que acabarán llevando a cuestas con tanto como han embargado por no pagar la hipoteca. Si es que en el pecado va la penitencia.

Porque las cajas siempre dan más hipotecas que los bancos y porque le están viendo las orejas del stock inmobiliario al lobo, las cajas se ponen tan fisnas a defender esta dación en pago light con matices.

9 pensamientos en “Las cajas se apuntan a la dación en pago con matices

  1. Verna

    Hola Matahari, no encuentro la forma de ponerme en contacto contigo si no es entrando en cada comentario y lo que quiero preguntarte no tiene nada que ver con esto.
    Ayer estuve hablando con ADICAE para unirme a la demanda general para eliminación del suelo hipotecario. No me convence para nada. Ahora se ha vuelto a abrir otro periodo en el que tiene que haber un número determinado de denunciantes… uf.
    Alguien que haya apostado por ADICAE o AUSBANC me puede informar de si merece la pena o no?
    Estoy super rayada porque el BBVA te dice lo que le parece cada vez q le preguntas sobre este tema, antes que me devolvían el dinero pero si ganaba BBVA la apelación de la sentencia del Juagado de Sevilla, tenía que devolverles el dinero, pero que me lo devolvían; y ahora que tengo que hacerlo mediante el juzgado…
    Panda de ..jslñdfuopserjh

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    1. Matahari

      Hola, Verna

      Unirse a una demanda colectiva de una asociación de consumidores es una de las mejores formas de asegurarte que tienes alguna posibilidad de ganar al banco en los tribunales, de conseguir una sentencia a tu favor, en otras palabras.

      Si les demandas por tu cuenta dejas la pasta y los nervios con abogados, con menos opciones de ganar. No es que no tengas ninguna, es que las opciones disminuyen porque es más difícil.

      Si lo que te han explicado en Adicae no te convence, no te unas a su demanda. Yo antes creía que tenían bastantes posibilidades de conseguir que el suelo de las hipotecas se elimine, pero con la orden ministerial que va a aprobar el Gobierno, legalizando éstas y otras cláusulas abusivas, lo veo más complicado.

      De todas formas, tú tienes la última decisión, porque si no haces nada, seguro que no consigues nada. Lo que sí hay que hacer siempre es seguir insistiendo al banco, intentando negociar, etc.

      La mejor forma de contactar conmigo es escribiendo un comentario en el blog, yo los suelo leer todos.

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  2. Marisol

    Qué fuerte me parece que las cajas se pongan ahora de parte de los indignados del 15-M, bueno que se pongan a su altura pidiendo la dación en pago. Estoy de acuerdo con Matahari en que llevan algún interés oculto, alguna intención para beneficiarse ellas también con algo, ¿no creéis?

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  3. Silvio

    En Murcia el banco Sabadell aplicó la semana pasada un “semi” dación de pago a una familia que no podía pagar, digamos que le cancelarón la hipoteca y pueden continuar viviendo en la casa, con un pago de un alquiler. El tema fue muy mediatico y salió en prensa. Lo que no tengo claro es si se trata de una nueva politica o de una estrategia de marketing…. pero al menos es el inicio de un nuevo camino.

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    1. Marisol

      Me inclino más por una estrategia de marketing y por los intereses que tendría el banco en ello: seguramente estén hasta arriba de pisos embargados y hayan preferido seguir cobrando algo, aunque sea un alquiler, antes que juntarse con más ladrillos que tardarían más tiempo en darle salida.

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    2. Laura

      Hola Silvio. La dación en pago cancelando deudas y dejando la posibilidad de continuar viviendo con un alquiler a sus anteriores propietarios siempre ha existido. Al menos que yo sepa, en eso consiste la dación. Además, en caso de posibilidad de venta de la vivienda, los inquilinos tienen su derecho de retracto. Además, dicho alquiler es generalmente bastante menor que el de un alquiler “normal” o “de mercado”. Y además, los inquilinos pueden optar por volver a adquirir la vivienda más adelante si su situación económica ha mejorado.

      El problema es que son pocos los casos en los que se cumplen los requisitos adecuados para poderse hacer (estar a una baja cobertura o LTV según concepto del Bco de España, no tener más morosidad por otras deudas o renegociarse la misma de manera que se pueda seguir pagando, acreditación y verificación de la imposibilidad de pago, entre otros…), pero hacerse se hacen, si los propios propietarios no insisten en refinanciarse antes aumentando la carga y lógicamente los bancos lo consienten. Y por otro lado, ten en cuenta que la mayor parte de las hipotecas “pilladas” son las escrituradas entre 2005 y 2008 (los últimos años de los años “gloriosos” en que todos creímos ser ricos), y de esos años a hoy poco han podido amortizar, algunas se concedieron hasta el 100% del valor de tasación! y… encima ese valor de tasación ha disminuido, dependiendo de en qué zonas hasta más de un 50%!

      Lo que sí me gustaría es que Matahari nos aclarara un poquito en qué consiste esa “dación en pago light con matices” que parece ser una novedad e inicio de algo bueno. Yo aún no me he enterado, sorry.

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      1. Matahari

        La dación en pago con matices se refiere a que las cajas quieren la dación en pago tal y como aparece ya recogida en la Ley Hipotecaria, artículo 140, y no como piden los indignados, el 15-M y demás movimientos, particulares y asociaciones que están pidiendo la dación en pago.

        Estos piden dación en pago para todos los casos, sin que se haya contemplado nunca en el contrato e incluso con carácter retroactivo, para que se puedan beneficiar de ella los que ya han sufrido una ejecución hipotecaria.

        En cambio las cajas quieren que se aplique la que ya está establecida, que es bastante más suave que la de carácter retroactivo y la que incluye a todo el mundo en el saco. Y quieren que la dación en pago no sea la única fórmula para solucionar el desaguisado hipotecario de los años gloriosos, en los que, como bien dicen, nos creíamos ricos. Quieren que coexista con otras fórmulas.

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      2. Marisol

        Ya existe la dación en pago en la Ley, lo que pasa es que casi ningún banco la incluye en las hipotecas que firmamos con ellos. Y, como no está incluida desde un principio, luego se niegan a aplicarla.

        Pero lo que dice Silvio es verdad, al menos se muestra conciliador en vez embargar a la primera como se viene haciendo habitualmente. Si los bancos renegociaran y utilizaran otras fórmulas, habría menos familias en la calle y los bancos tendrían menos pisos que vender después.

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  4. verna

    Hola de nuevo Matahari.
    Respecto a a mi comentario me refiero a que sé que AUSBANC también han demandado a diversas entidades. No sé quién tendrá más posibilidades de las dos. Me gustaría saber si alguien se ha unido a la demanda y saber qué tal le va.
    De todas formas noto por tu tono que vamos a desandar varios pasos con esto del suelo.
    Saluditos.

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