Así es la dación en pago que el Gobierno sugiere a los bancos

Esta entrega del piso a cambio de cancelar la hipoteca es más light que el caldito de un hospital

Esta entrega del piso a cambio de cancelar la hipoteca es más light que un caldito de hospital

Ya se ha definido y entrado en vigor el código de buenas prácticas que el Gobierno sugiere débilmente a los bancos para que algunas familias no pierdan su casa por dejar de pagar de la hipoteca.

Hasta que en abril se sepan qué bancos seguirán el código, esto sigue siendo humo. Fíjate si el Gobierno es flojito con la banca que la adhesión es voluntaria, aunque la incentiva con rebajitas fiscales.

Eso sí, una vez que se suban al tren, los bancos tendrán que seguir estas normas durante al menos 2 años. Si no es así, se podrá demandarlos en los Tribunales.

No obstante, la dación en pago es la última opción. Antes la familia podrá pedir al banco estar hasta cuatro años pagando solo intereses, ampliar a 40 años el plazo para devolver el dinero y reducir los intereses hasta Euríbor + 0,25.

Solo en caso de no poder seguir pagando, el banco podría voluntariamente perdonar parte de la deuda o si no aceptar su cancelación a cambio del piso. En este caso, la familia se podría quedar en la casa durante 2 años pagando un alquiler anual que sea el 3% de la deuda pendiente.

Esta dación en pago está pensada para el millón y medio de familias que hay con todos sus miembros en el paro, que tengan una hipoteca que les suponga al menos el 60% de sus ingresos. Esto es siempre y cuando el piso sea el único que tienen y lo utilicen como vivienda habitual, además de que no puede estar tasado en más de cierta cantidad.

El límite es de 120.000 € para ciudades con menos de 100.000 habitantes, 150.000 € para las que tengan mayor población, 180.000 € donde vivan más de medio millón de personas y 200.000 € en el caso de ciudades grandes, con más de un millón de habitantes.

Esta dación tiene carácter retroactivo en el sentido de que se aplica a todas las hipotecas vigentes y a las nuevas que se firmarán, pero no a las familias que ya han perdido su vivienda, solo a las que podrían perderla.

Es una buena noticia porque, al menos, si algún banco decide ponerlo en práctica, habrá quien tenga alguna esperanza, aunque en el fondo es una forma cobarde de actuar por parte del Gobierno. Es más de lo que hizo el Gobierno anterior, es cierto, pero es como insinuarle a los delincuentes que dejen de hacer cosas malas y proponer una buena conducta para el que quiera adherirse a ella.

El Gobierno está siendo contundente en algunas cosas, pero no con los bancos. Les tiene miedo porque también son su fuente de ingresos. Ya veremos cuántos bancos se apuntan al carro y cuántos cumplen estas normas.

16 pensamientos en “Así es la dación en pago que el Gobierno sugiere a los bancos

  1. fjavierh
    Pues, no se si será buena noticia, yo que vivo en la comunidad de Madrid no creo que haya muchas viviendas tasadas en menos de 120000€, ni de menos de 150000€ y poquitas habrá de menos de 200000€ en Madrid capital. A no ser que sean hipotecas de hace más de 10 años o de los últimos 2 años…

    ¿De acuerdo? Thumb up 5 Thumb down 0

    Responder
    1. Matahari
      Es una buena noticia porque es una posibilidad de que algunas familias no se queden en la calle. Mientras los bancos no digan que van a llevar a cabo estas buenas prácticas y luego sea verdad que lo hagan, la buena noticia es como el código del Gobierno, humo y más humo.

      Yo también creo que pocos pisos se acogerán a esta medida. La mayoría, aunque ya no valgan lo que se paga por ellos, se tasaron muy por encima de estas cantidades.

      ¿De acuerdo? Thumb up 5 Thumb down 0

      Responder
      1. fjavierh

        Eso es lo que decía, que los bancos se acogerán, tendran sus subenciones y ayudas por acogerse y después serán 4 los que se puedan beneficiar de esta medida, al final los que salen ganando son los de siempre, LOS BANCOS.

        ¿De acuerdo? Thumb up 2 Thumb down 0

        Responder
      2. HELGAH

        Hola buenos días, justamente he entrado a esta pagina buscando una ayuda, un consejo, ahora estoy en una situación dificil no se si entregar el piso o no ya que pago mensualmente una cantidad de 750.00 euros y hace 3 semanas atrás le pedi al Director que me diera 3 años de carencia para poder seguir pagando el piso más 9,000 euros que me esta cobrando el ayuntamiento por reformas del bloque.
        Los cuales serian pagados conjuntamente con el pago de carencia…pero hasta ahora no é tenido respuesta, que hago…alguién me puede aconsejar por favor??’, si dejo de pagar el piso tendre algún problema?

        ¿De acuerdo? Thumb up 1 Thumb down 0

        Responder
        1. HELGAH

          Tengo el deber de pagar al Ayuntamiento si ya no me aceptán el tiempo de carencia y deseo la dación?. Cuanto tiempo podre quedarme en el piso??, Que acciones puedo hacer para no tener problemas con el banco de Banesto ?? gracias de antemano por contestar… Dios los bendiga!

          ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

          Responder
        2. Matahari

          Si dejas de pagar la hipoteca durante 3 meses el banco va a ejecutarla y un tiempo después, entre uno y dos años, te echará del piso con una orden judicial.

          Insístele en ese periodo de carencia, o en que ahora solo te cobre intereses. Pídele una solución para que tú puedas pagar y él no tenga que embargar el piso y quedárselo. Al banco eso tampoco le interesa.

          Mira a ver también si estás en el caso de acogerte al código de buenas prácticas que la banca ha propuesto al Gobierno y si tu banco se ha adherido a él.

          ¿De acuerdo? Thumb up 2 Thumb down 0

          Responder
  2. tikitaka

    buenas soy del banco banesto y kiero acceder a la dacion en pago.creo q cumplo todos los requisitos pero mi banco creo k no se acoge al codigo de buenas practicas,podria cambiar de banko y hacerla o k podria hacer?yo cobro 400 euros de ayuda y mi marido nada y la hipoteca es de 650 y tengo una hija,podria acceder a la dacion ?ayudarme por favor lo agradeceria..graciaaass¡¡¡¡¡

    ¿De acuerdo? Thumb up 1 Thumb down 0

    Responder
    1. Matahari Autor

      Primero tienes que comprobar si Banesto está entre el 85% de las entidades bancarias que se ha adherido al código de buenas prácticas. Después tendrías que estar más de tres meses sin pagar la hipoteca, con todos los miembros de la familia en paro y unos ingresos inferiores al 60% de la cuota del piso, que no puede estar tasado en más de 200.000 € (esta cifra depende del número de habitantes de dónde vivas).

      De todas formas, la dación en pago es la última opción. Suponiendo que cumplas todos los requisitos, incluido que la hipoteca no tenga avalistas, el banco intentará cualquier otra cosa antes que la dación en pago. Por ejemplo, cobrarte un alquiler por vivir en el piso, rebajarte la cuota, ampliarte el plazo para pagar…

      Mi consejo es que le plantees el caso al banco, a ver si cumplís los requisitos y podéis acogeros a la dación en pago.

      ¿De acuerdo? Thumb up 1 Thumb down 0

      Responder
  3. Benito.

    Hola mi pregunta es:Tengo 2 hipotecas una que ya hera mia que la estabamos pagando yo y mi muger .que hella fallecio, y me quede yo con la carga,y otra de un hermano mio que tambien fallecio,y algunas targetas de credito. y el año pasado trabage en 2 empresas distintas una en sustitucion de vacaciones y otra de colegios, una la de 3meses cobraba 1200 euros. y la otra de conductor en el tiempo de colegios,y resulta que ago la declaracion de la renta y me sale a pagar 1400 y pico de euros/el suedo de conductor de colegios era de 980 euro
    brutos/yo me pregunto como puede ser eso posible (UN SALUDO Y MUCHAS GRACIAS,

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 1

    Responder
    1. Benito.

      Hola,me olvide de poner que la hipoteca del piso .la letra es de 580 euros mas el seguro de la hipoteca que son 98 euros,y la hotra hipoteca de la herencia, cuando cambia la hipoteca a mi nombre me pusoeron una cuota de 150, euros.y hacien que que vengaal final del año y me dicen que como tube varios pagadores que me salia,a ,pagar/LA VERDAD ES QUE YO NO PUEDO COMPRENDER ESTO/UN SALUDO Y MUCHAS GRACIAS.

      ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 2

      Responder
  4. Ricitos

    La hipoteca de la herencia no desgrava, y la otra hipoteca que tienes con tu mujer fallecida es 1ª vivienda? porque si ya has tenido otra anterior tampoco desgrava.
    Por otra parte…, cuanto te quitaban de IRPF en las nóminas, porque siendo temporal me parece que es un 4%, pero siempre hay que decir a la empresa que te retengan lo que pertoca porque sinó en la declaración de renta te meten el palo, a no ser que en el supuesto de que no estés obligado a hacer la declaración de renta que entonces sale a cuenta que te retengan poco.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder
  5. carlitos

    Estoy de baja labotal de un ano en espera de operacioa de hernia discales tengo hipoteca pero lo que llega de nomina ya no me alcanza tengo 2 ninos de 4 y 14 anos el banco no a querido dar ninguna solucion dicen si no pagas iremos por el habal q tambien tiene hipoteca que pasa si dejo de pagar la hipoteca

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 1

    Responder
    1. mikel

      supongo que con del habal te refieres a tu campo de habas. Yo creo que tu mujer debería recoger las habas y venderlas para poder hacer frente a la hipoteca, y así no te tienen que quitar nada.

      ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 1

      Responder
  6. Ricitos

    Te concedieron una hipoteca avalando una persona que tenía hipoteca ??? Es que los bancos tienen la culpa de lo que les está pasando, lo tienen merecido. Mírate la nueva ley anti-deshaucios, me parece que no te pueden echar en 1 año o 2 años.

    ¿De acuerdo? Thumb up 0 Thumb down 0

    Responder

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>