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Simulador de hipoteca en Excel con amortización anticipada
Descarga una hoja de cálculo para estudiar tu hipoteca con cuadro de amortización, intereses y amortizaciones anticipadas reduciendo plazo o cuota.
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Descargar simuladores de hipoteca en Excel
Excel para amortizar reduciendo plazo
Calcula la cuota, el cuadro de amortización y cuántos meses o años podrías recortar si haces una amortización anticipada manteniendo una cuota parecida.
hipoteca_anticipar_plazo.xls · 305 KB
Descargar ahoraExcel para amortizar reduciendo cuota
Calcula cuánto podría bajar la cuota mensual si adelantas dinero y mantienes el plazo pendiente de la hipoteca.
hipoteca_anticipar_cuota.xls · 365 KB
Descargar ahoraRecomendación: descarga el archivo, ábrelo en tu ordenador y revisa las fórmulas antes de tomar decisiones. No introduzcas datos personales sensibles.
Cómo usarlo
Qué puedes calcular con la hoja de amortización
Un cuadro de amortización permite ver cómo se reparte cada cuota entre intereses y capital. Al principio de una hipoteca con sistema francés, una parte importante de la cuota suele ir a intereses; con el paso del tiempo aumenta la parte destinada a devolver capital.
Usa el capital pendiente real, no el precio de compra de la vivienda.
En una variable, utiliza el euríbor aplicable más tu diferencial.
Compara qué ocurre si adelantas dinero en una fecha concreta.
Reducir plazo suele ahorrar intereses; reducir cuota mejora el margen mensual.
Excel u online
Cuándo conviene usar Excel y cuándo una calculadora online
Para una consulta rápida, el simulador de cuota de hipoteca es más directo. Para estudiar meses concretos, comparar amortizaciones o guardar varios escenarios, la hoja Excel puede ser más cómoda.
Si tu hipoteca es variable, revisa también el euríbor actual y la calculadora de revisión anual antes de decidir si amortizar.
FAQ
Preguntas frecuentes sobre el simulador de hipoteca en Excel
¿Para qué sirve un simulador de hipoteca en Excel?
Sirve para ver una tabla mes a mes con cuota, intereses, capital amortizado y capital pendiente. Es útil si quieres estudiar amortizaciones anticipadas con más detalle que en una calculadora rápida.
¿Qué diferencia hay entre amortizar reduciendo plazo o reduciendo cuota?
Reducir plazo suele ahorrar más intereses totales, mientras que reducir cuota libera dinero cada mes. La mejor opción depende de si priorizas pagar menos intereses o tener más margen mensual.
¿El Excel calcula una cuota exacta?
Es una estimación orientativa. El banco puede aplicar redondeos, comisiones, seguros, revisiones de tipo, fechas de valor y condiciones específicas de tu escritura.
¿Puedo usarlo con una hipoteca variable?
Sí, pero conviene introducir el tipo aplicable en cada periodo. En una variable, la cuota puede cambiar cuando se revise el euríbor más el diferencial.
¿Es mejor usar Excel o el simulador online?
El simulador online es más cómodo para una cuota rápida. El Excel es mejor si quieres revisar el cuadro de amortización completo o comparar varias amortizaciones anticipadas.
¿Tengo que introducir datos personales?
No. La hoja solo necesita datos financieros como capital, plazo, tipo y amortización. No introduzcas DNI, dirección, número de cuenta ni datos personales sensibles.