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Hipotecas y economía, esa asignatura pendiente

¡Precaución! Gente informada

¡Precaución! Gente informada

Si de repente hicieran un test a la población española sobre el mundo financiero, incluidas las hipotecas, la mayoría suspendería por el gran desconocimiento generalizado que hay sobre estos temas.

Y eso que nos afectan mucho en el día y que desde jóvenes tenemos que tomar decisiones importantes sobre cuánto ahorrar y cómo, en qué invertirlo, si alquilar o firmar hipoteca y en qué consiste todo esto.

Si la gente hubiera sabido más en lugar de creer ciegamente en la información del banco otro gallo hubiera cantado en algunas estafas bancarias como la cláusula suelo, hipotecas multividivisa, redondeo al alza, intereses de demora abusivos, método 360/365 para el cálculo de intereses, por poner algunos ejemplos.

Más de una persona se hubiera ahorrado disgustos y dinero si supiera que no debe endeudarse por encima de un tercio de sus ingresos y que las hipotecas que ahora están bajas subirán en unos años, porque la cotización del Euríbor ha sido variable a lo largo del tiempo.

La economía, incluido el mundo hipotecario, es una asignatura pendiente para la mayoría de los españoles. Pero dada su importancia, algunos institutos de España están impartiendo una asignatura de economía aplicada a la vida real, en la que los alumnos aprenden qué es una hipoteca, cómo negociarla, qué es un fondo de inversión o cómo ahorrar en la economía doméstica, entre otras cosas.

Contra lo que pudiera parecer es una temática que les encanta, dicen quienes forman parte de esta experiencia pionera, porque en vez de estudiar conceptos abstractos a los que no ven utilidad, como en otras materias, aquí estudian casos y cosas prácticas para las que ven aplicación. Visitan bancos y simulan situaciones para entender mejor las cosas.

Muchos alumnos están encantados porque dicen que así entienden mejor la crisis, que ha azotado a tantas familias. Dado que la crisis comenzó en 2008 han pasado la mitad de su vida o más oyendo hablar de un fenómeno cuyo origen quieren conocer y que comprenden mejor gracias a esta asignatura de economía práctica.

Esta materia imprescindible en la vida de cualquiera se ha oficializado en el curriculum académico de otros países europeos en los últimos años, algo que debería hacerse en España de inmediato. Por el momento este programa piloto se imparte en algunos centros educativos con material didáctico elaborado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España, que colaboran con el Ministerio de Educación para hacerlo posible.

La economía está tan presente en nuestras vidas que debemos saber más para planificarnos correctamente a medio y largo plazo. Y ya se sabe… Lo que no se mama desde pequeño es más difícil aprenderlo después -aunque no imposible-… El saber no ocupa lugar y es la mejor cura contra la ignorancia, que tantos males nos provoca y tanto nos cuesta solucionar.

Según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), quienes saben menos de finanzas se endeudan más y ahorran menos, lo que a la larga les supone más problemas.

Timos legales en las hipotecas (II parte)

Escapa como puedas

Escapa como puedas

A continuación sigue la lista de abusos bancarios que de manera legal pero poco ética nos intentan colar las entidades financieras.

6 ) Diferenciales bajos que esconden interés fijo y alta vinculación

Por mucho que el diferencial de la hipoteca te parezca bajo, fíjate bien en cuánto tienes que dar tú a cambio: contratar seguros de vida, hogar, protección de pagos, aportar dinero al plan de pensiones, comprar con tarjeta más de lo que querrías, domiciliar nómina y recibos… Lo barato sale caro y la mejor hipoteca no es necesariamente  la que tiene el diferencial más bajo.

Ojo también con esto porque muchos bancos usan el gancho del diferencial bajo para captar clientes que luego deben pagar un interés fijo del 2,5%, 3% o más durante el primer o primeros años de la hipoteca.

7) Ampliar el plazo de la hipoteca

Si quieres devolver el dinero en más tiempo del que has pactado, el banco te lo hará pagar caro. Igual que si haces una novación hipotecaria: nuevo contrato de la hipoteca para modificar alguna de las condiciones.

8) Hipotecas a plazo fijo

Un robo a mano armada disfrazado de tranquilidad. Aparentemente dan seguridad y estabilidad porque siempre sabrás lo que pagas: siempre la misma cuota, sin revisiones ni sobresaltos. Sin subidas pero también sin bajadas. Con unos intereses fijos del 6%, 7% u 8% que van más allá de lo aceptable.

9 ) IRPH

Es el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios. En noviembre de 2013 por fin desaparecieron el IRPH Bancos y el IRPH Cajas después de que el Gobierno llevara año y medio para cargárselos porque la Unión Europea no estaba conforme con ellos.

El resultado es que los hipotecados que lo usaban han visto cómo en vez de pasar a Euríbor + 1%, como ellos pedían, las entidades finanacieras donde tienen las hipotecas les han calzado el IRPH Entidades, el único superviviente de los IRPH, que ha cerrado enero en el 3,274% mientras que el Euríbor lo hizo en el 0,562% y eso que subió un poco.

La asociación de consumidores Adicae calcula que la diferencia entre tener uno y otro es una media de 2.000 euros al año.

10) Hipotecas multidivisa

Se firmaron a montones durante el boom inmobiliario. Son hipotecas en otra moneda extranjera (yen, franco suizo…) en vez del euro. Al devaluarse el yen como consecuencia del accidente nuclear de Fukushima muchos afectados  han visto cómo sus hipotecas se han encarecido, lo mismo que les ha pasado a los del franco suizo por otros motivos. Mejor firmar una hipoteca en una moneda más estable y que por lo menos conozcas. Afortunadamente, han sido declaradas nulas y son una especie en peligro de extinción.