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La importancia de reclamar los gastos hipotecarios: Claves legales para proteger tus derechos

En el panorama judicial actual, la reclamación de gastos hipotecarios se ha convertido en un tema candente que preocupa a muchos consumidores. Desde casos de abogados negligentes que pierden documentación vital hasta sentencias que abren nuevas posibilidades para los afectados, es fundamental estar informado y proteger nuestros derechos. Antonio Muñoz, experto en derecho hipotecario, nos guía a través de las claves para entender y reclamar los gastos hipotecarios. Una de las novedades más relevantes es la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que establece que en caso de reembolso anticipado de una hipoteca, se puede recuperar parte de la comisión de apertura si el consumidor no fue informado correctamente. Esta decisión marca un precedente importante para los afectados. En otro caso destacado, un abogado en Ferrol logra levantar una cláusula suelo que el banco seguía aplicando a una hipoteca, demostrando que la lucha por la justicia hipotecaria es posible y efectiva. El plazo para recuperar gastos hipotecarios se amplía, lo que anima a los abogados a prepararse para una reactivación de las reclamaciones. Asufin estima que es posible recuperar entre 1.500 y 3.000 euros por hipoteca, lo que representa una oportunidad importante para los consumidores. Sin embargo, no todo son buenas noticias, ya que los abogados anticipan un repunte de ejecuciones hipotecarias, advirtiendo sobre las consecuencias graves de no cumplir con las obligaciones financieras. En este sentido, un abogado de familia en Málaga muestra la seriedad de no pagar la hipoteca tras una ruptura matrimonial, recordando que las consecuencias legales pueden ser severas. A pesar de estos desafíos, aún estás a tiempo de reclamar los gastos bancarios abusivos por tu hipoteca. Con la asesoría adecuada, como la ofrecida por Vicente Holgueras de Holgueras Recalde Abogados, es posible proteger tus derechos y evitar situaciones desfavorables. En caso de recibir una ejecución hipotecaria, es crucial actuar de manera proactiva para evitar la pérdida de tu vivienda. Asoban Abogados ofrece asesoramiento especializado en este tipo de situaciones, brindando la ayuda necesaria para proteger tus intereses y tu patrimonio.

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Reclamar los gastos hipotecarios: claves para entender y actuar

En el mundo de las hipotecas, surgen constantemente noticias sobre reclamaciones, sentencias y casos de abogados que defienden los derechos de los consumidores. En esta ocasión, nos adentramos en el complejo y controvertido tema de los gastos hipotecarios, un aspecto crucial para muchos propietarios de viviendas. Desde un zamorano que denuncia a su abogado por perder documentación hasta la posibilidad de recuperar parte de la comisión de apertura en caso de reembolso anticipado, las historias se entrelazan y revelan la importancia de estar informados y proteger nuestros intereses. Los abogados especializados en esta materia son clave para asesorar y guiar a los consumidores en el proceso de reclamación, ya que cada caso es único y requiere un enfoque personalizado. El plazo para recuperar gastos hipotecarios se amplía, lo que anima a más personas a tomar acción y reclamar lo que les corresponde. Es fundamental conocer los pasos a seguir, los plazos y los posibles montos a recuperar, como señala Asufin. Por otro lado, la realidad de las ejecuciones hipotecarias y las consecuencias legales de no pagar la hipoteca tras una ruptura matrimonial nos alertan sobre la importancia de cumplir con nuestras obligaciones financieras. Antonio Muñoz, experto en reclamaciones de gastos hipotecarios, destaca la relevancia de la nueva sentencia del Supremo que amplía las posibilidades de reclamación, ofreciendo a los consumidores la oportunidad de recuperar los gastos de hipotecas más antiguas, sin límite de fecha. En resumen, reclamar los gastos hipotecarios puede suponer una devolución significativa de dinero para quienes se informan, actúan con determinación y cuentan con el respaldo de profesionales expertos en la materia.

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Cómo reclamar con éxito los gastos hipotecarios: consejos de expertos

En el mundo de las hipotecas, los consumidores a menudo se encuentran con situaciones desfavorables que pueden perjudicar sus finanzas. Desde perder documentación importante hasta cláusulas abusivas, es fundamental estar informado y proteger nuestros derechos. En este artículo, nos adentramos en las últimas novedades legales y consejos de expertos para reclamar con éxito los gastos hipotecarios. En primer lugar, es crucial entender que la nueva sentencia del Tribunal Supremo ha abierto la puerta para que los consumidores puedan reclamar los gastos de hipotecas más antiguas, sin límite de fecha. Esto significa que aquellos que hayan pagado costos indebidos podrán recuperar su dinero. Además, en caso de reembolso anticipado de una hipoteca, se ha establecido que se puede recuperar parte de la comisión de apertura si el consumidor no fue informado adecuadamente. Un ejemplo concreto es el caso de un abogado de Ferrol que logró eliminar una cláusula suelo que el banco seguía aplicando a una hipoteca, demostrando la importancia de contar con un asesoramiento legal adecuado. Por otro lado, el plazo para recuperar gastos hipotecarios se ha ampliado, lo que ha animado a los abogados a impulsar las reclamaciones. Así, es fundamental saber quién puede reclamar, los plazos a tener en cuenta y cuánto se puede llegar a recuperar, que según Asufin, oscila entre 1.500 y 3.000 euros por hipoteca. Sin embargo, no todo son buenas noticias, ya que los abogados anticipan un repunte de ejecuciones hipotecarias, lo que subraya la importancia de mantener la estabilidad financiera. Incluso, la falta de pago de la hipoteca tras una ruptura matrimonial puede llevar a consecuencias graves, como la pena de prisión. En este contexto, expertos como Vicente Holgueras ofrecen su visión sobre la posibilidad de reclamar los gastos bancarios abusivos y la devolución media de 1.500 euros que esto supone para los afectados. En resumen, reclamar los gastos hipotecarios al banco puede ser un proceso complicado pero beneficioso, siempre y cuando se cuente con la asesoría adecuada y se esté al tanto de los cambios legales y plazos establecidos.

El suelo desapareció de más de 12.000 hipotecas en 2013

Enhorabuena a los premiados

Enhorabuena a los premiados

A mucha gente no le ha tocado el Gordo de Navidad en el sentido estricto de la palabra, pero sí que este año ha tenido algo más que celebrar porque le han quitado la cláusula suelo.

La sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo de 2013 deja entrever sus efectos. Que el máximo tribunal español condenara a BBVA, Cajamar y Novagalicia (actual Abanca) a retirar la cláusula suelo de todas sus hipotecas es un puntazo que afortunadamente ha traído cola.

El Banco de España asegura que en 2013 la banca eliminó el suelo de 12.224 hipotecas, lo que son más de 12.000 familias que han dejado de pagar una media anual de 1.200 €.

Esto son grandes pérdidas o falta de ganancias para los bancos, pero su uso está ya tan cuestionado que, por primera vez, se dan cifras oficiales del número de entidades que retiran el suelo de sus hipotecas.

En total fueron 18 bancos, incluidos los 3 obligados por el Supremo, según datos recogidos en la Memoria del Servicio de Reclamaciones del Banco de España. De ellos, Popular con 2.028 clientes beneficiados, Caixabank con 2.010 y Unicaja con 1.682 son las entidades que más suelos han quitado. El caso del Popular es quizá el más significativo porque era una de las corporaciones que más orgullosas estaban de aplicar el suelo y más lo defendían, junto al Sabadell.

Bankia, con un 2,5% de sus préstamos con suelo, lo quitó en 281 casos en 2013. Tras estas cifras cabe esperar que el número de suelos eliminado crezca en 2014, aunque aún es pronto para conocer datos oficiales. El suelo es algo que la banca se ve forzada a ir sacando de sus estrategias poco a poco, pues el Supremo dejó clara su opinión.

Tras la mencionada sentencia, los bancos preguntaron si tenían que producirse todas las causas comentadas en ella o bastaba sólo una para que el suelo fuera nulo. El Supremo fue tajante: con una es suficiente. Entre otras pifias, puedes alegar que no se te hubiera informado bien de los riesgos, que el suelo esté descompensado con el techo, que desconocías su existencia…

Pocos bancos retiran el suelo voluntariamente, algunos mediante acuerdos individuales con los clientes y la mayoría tras sentencias judiciales, pero qué duda cabe que en el futuro ninguno utilizará esta cláusula que ha cogido tan mala fama y empieza a estar cuestionada dentro del sector.

Las quejas por cláusula suelo han aumentado un 142% las reclamaciones recibidas por el Banco de España. Suponen un tercio de las quejas totales, sólo superadas por las que cargan contra compañías telefónicas.

Los bancos vuelven a usar la cláusula suelo para ganar pasta con las hipotecas

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Los bancos vuelven a hundir sus raíces en el suelo de las hipotecas, como si fuera el sustrato esencial del que siguen chupando para enriquecerse sin capear la crisis

Ojo si vas a firmar dentro de poco una hipoteca o si conoces a alguien que vaya hacerlo, porque los bancos están volviendo a utilizar masivamente la cláusula suelo. Esta mandanga consiste en fijar un suelo a tu hipoteca, es decir, una cantidad mínima de intereses que vas a pagar cada mes, independientemente de que el Eubíbor esté más bajo.

Los chupasangre de los bancos suelen fijar este porcentaje entre el 2% y el 5%, o sea, que no te puedes beneficiar de pagar menos cuando el Eubíbor + el diferencial que te hayan endiñado esté por debajo de esa cantidad, porque debes pagar el suelo.

Los bancos no quieren dejar de ganar ni un céntimo con las hipotecas, al contrario, ansían ganar cada vez más y que nosotros paguemos su crisis. Por eso, también se lo han flipado bastante subiendo los diferenciales que suman al Euríbor.

El suelo es una estratagema de la que ya se valieron durante los gloriosos años de la burbuja inmobiliaria, a sabiendas que la burbuja estallaría y bajaría el Euríbor. Querían evitar que la gente con esas hipotecas pagara menos y es lo que siguen queriendo ahora que se rumorea que el Banco Central Europeo (BCE) bajará en breve los tipos de interés un 0,25% hasta el nunca visto 0,75%

Los bancos justifican el uso de la cláusula suelo diciendo que también te ponen una cláusula techo. Oh, sí, gracias, una cantidad que suele rondar el 12%, 14% e incluso 15%, lo que significa que si el Euríbor + tu diferencial superan ese porcentaje, no pagarías más. La cuestión es que es remotamente probable que eso ocurra.

Los jueces han anulado algunas cláusulas suelo, porque dicen que hay un gran desequilibrio entre el suelo y el techo, y porque muchas veces ni siquiera te informan de que los tienes.

En España, un tercio de la gente padece la cláusula suelo y la mayoría lo hace en silencio, como las hemorroides, porque desconoce que la tiene. De media pagan unos 3.000 € más al año, cuando podrían estar dedicando ese dinero a algo más productivo para ellos y menos lucrativo para el banco. Las cláusulas abusivas son legales: te la pueden meter doblada, lo que es ilegal es que no te informen.

Por el momento es una artimaña legal, aunque nada ética, que incluso está amparada por una Orden Ministerial que Zetapé aprobó a toda pastilla poco antes de dejar La Moncloa. Inconformistas y valientes han denunciado a los bancos de formar particular o como parte de una demanda colectiva bajo el paraguas de una asociación de consumidores. Algunas han tenido sentencias a favor, pero por una que triunfa, muchas se quedan por el camino, si bien vale la pena intentarlo.

Una cláusula suelo es una esclavitud y una estafa a largo plazo. Ahora el Euríbor está en el 1,84%, y seguirá bajo por mucho tiempo, al menos hasta que se recupere algo la economía. Una hipoteca se firma para devolver el dinero entre 25 y 40 años, así imagínate cuántas veces tendrá tiempo de subir y bajar el Euríbor en tantas décadas. Los bancos no solo se cubren las espaldas para el Euríbor actual sino para el de nuestros hijos y nietos.

Los bancos lloran al Gobierno para no cambiar la Ley Hipotecaria

Los bancos no dejan de piarle al Gobierno para que les proteja, yendo en nuestra contra

Los bancos no dejan de piarle al Gobierno para que les proteja, yendo en nuestra contra

El que no llora, no mama. Y como los bancos han visto las barbas de algunos vecinos cortar, le están calentando la cabeza al Gobierno para poner las suyas a remojar.

Ante el goteo de sentencias judiciales a favor de los que tenemos hipoteca, a saber, una en Navarra para saldar la deuda hipotecaria solo con el piso, y otra en Sevilla contra las cláusulas suelo, entre otras muchas, los bancos se han acojonao y han optado por presionar al Gobierno mediante una carta.

La envía el presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, a la ministra de Economía y vicepresidenta segunda del desGobierno, Elena Salgado, para dar la murga sobre las consecuencias -oh, pobrecillos- que tendría sobre los bancos y sus resultados el cambio en la Ley Hipotecaria que ya se está pidiendo a gritos hasta por boca del expresidente socialista, Felipe González.

Los bancos tienen la desfachatez de decir que si se cambia la ley, se va al traste el equilibrio financiero que hay cuando firmas un hipoteca. ¿Equilibrio? ¡¡Pero si claramente todas las condiciones van siempre a favor del banco!! Habrá que ser cínico e hipócrita para decir eso. Precisamente los jueces señalan el desequilibrio que hay ahora en nuestra contra, con las cláusulas abusivas e intereses inimaginables que nos cobran.

Aseguran que, si saldamos la hipoteca con el piso, no podrían prestarnos tanto dinero ni darnos tantas hipotecas. ¿Pero es que acaso vivimos ahora una buena situación al respecto? Que se vayan al cuerno.

Los bancos presumen de que son sensibles ante la situación de las familias en España, y afirman que la morosidad es baja, que ofrecen todo tipo de facilidades para renegociar el préstamo y que solo se embarga el piso cuando no queda otro remedio.

¿Síiiiiii…? Me juego algo a que más de uno y más de dos nos podríais contar con pelos y señales el calvario que fue pedir clemencia al banco, en un intento de alargar los plazos de pago, etc., con tal de no perder el piso y, por si fuera poco, seguir arrastrando una deuda que no se va ni con aguarrás.

Como no hay peor ciego que el que no quiere ver, los partidos con mayor representación en el Congreso (PP y PSOE) hacen oídos sordos a palabras sabias porque tiran más los 19 millones € que el PP debe a los bancos y los 17 que debe el PSOE que los millones de votos y de personas que viven esclavizadas con el banco por una hipoteca de intereses abusivos, que pagan por un piso que ni siquiera vale lo que se pide por él.

¿No es todo el colmo? La unión hace la fuerza, así que no sé a qué estamos esperando para revelarnos contra los bancos de manera precisa y definitiva.