¿Has oído que el precio de la vivienda ha tocado fondo y te has animado porque parece un buen momento para comprar piso? Si necesitas financiación, aquí te presentamos, como cada mes, una ayuda en esa búsqueda de hipoteca.

Tras analizar más de una treintena de préstamos hipotecarios seleccionamos las 10 mejores hipotecas y los dos mejores productos de intermediarios financieros.

Ante la inestabilidad financiera que genera la incertidumbre política (quién gobernará con quién, por cuánto tiempo, qué políticas se implementarán…), la banca se ha parado bastante en el lanzamiento de nuevos productos hipotecarios, también porque en 2015 ya realizaron un gran esfuerzo bajando diferenciales y adaptando sus ofertas para competir con otros bancos.

No todos están realmente interesados en dar hipotecas y captar clientes, pero los que sí, como ING, Bankinter y Santander, entre otros, esperan agazapados los movimientos de la competencia antes de rebajar el diferencial o mejorar condiciones.

Esto explica que apenas veamos productos nuevos a principios de este año, cuando se espera que los intereses  puedan bajar a Euríbor + 0,75% desde Euríbor + 1%, donde están ahora las ofertas más competitivas. Digo apenas porque sí que se estrenó hace poco la hipoteca que Bankoa ha lanzado a Euríbor + 0,95%, una de las que tienen el diferencial más bajo. A cambio pide contratar seguros de hogar y vida y compra mínima de 2.000 € al año con tarjeta.

Bankoa presta hasta el 80% del valor de tasación, con un plazo máximo de 30 años. Requiere ingresos de 20.000 € anuales para menores de 35 años y de 24.000 € para mayores de esa edad, en caso de ser un solo titular, y de 36.000 € si son dos. Cobra comisión por cancelar total o parcialmente la hipoteca (0,50% los cinco primeros años y 0,25% a partir del sexto).

Recordad que en un préstamo hipotecario es tan importante el diferencial como la TAE (Tasa Anual Equivalente), porque es lo que realmente pagaréis al año por la hipoteca, ya que engloba no sólo la cuota mensual sino los seguros y otros productos que contratéis para obtener ese diferencial. También es importante que calculéis cuánto cuesta la hipoteca sin esos servicios, ya que a veces sale más barato tener un diferencial más alto que tener productos vinculados.

En los intermediarios financieros, Ferco Gestión ha sacado una nueva Hipoteca 90% Financiación, a Euríbor + 1%, con un plazo de 30 años y requisitos de domiciliar nómina, compras con tarjeta y seguros de hogar y vida. También ha bajado el interés de su Hipoteca 80% Financiación, que queda a Euríbor + 0,90%, y de la Hipoteca 100% Financiación a Euríbor + 1,15%, con la misma vinculación que el primer préstamo mencionado.

Estos préstamos hipotecarios tienen un plazo máximo de amortización de 30 años. Para su contratación es necesario domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y otro de vida, y realizar compras con una tarjeta de crédito.

En cuanto a RN TU Solución Hipotecaria, mantiene desde hace casi un año su Hipoteca Verde con Euríbor más un diferencial variable que va del 1,25% al 1,65%, y que tendrá que bajar si quiere ser competitivo con las ofertas actuales del sector de los intermediarios financieros.

Este tipo de empresas cobra comisión por sus servicios, generalmente entre un 1% y un 5% del préstamo.

Si recibes 2016 con intención de comprar vivienda y necesitas financiación, como cada mes aquí te presentamos un riguroso análisis de más de una treintena de préstamos hipotecarios, de los que finalmente hemos seleccionado las 10 mejores hipotecas y los dos mejores préstamos de intermediarios financieros.

El año comienza con pocos cambios en la oferta hipotecaria. Los bancos piensan que ya han lanzado sus, por ahora, mejores ofertas y, a falta de que alguno se lance a tirar los diferenciales para abajo, se encuentran a la espera de que piquen los clientes que tanto ansían captar a través de las hipotecas.

Un mes más, la Hipoteca Naranja de ING se mantiene como la más competitiva, sin interés fijo el primer año -algo que sí tiene la mayoría de préstamos-, sin comisiones y con vinculación mínima: domiciliar nómina y seguros de hogar y vida a cambio de pagar Euríbor + 0,99%.

El resto de la oferta se mantiene igual que el mes pasado a excepción de la Hipoteca Variable de Bankoa, que reduce el diferencial de Euríbor + 1% a Euríbor + 0,95%. Su vinculación es alta, por lo que el préstamo puede salir más caro que otros con mayor interés.

Sólo hay un préstamo nuevo: el Banco Cooperativo Español que, dejando atrás su oferta a Euríbor + 1,40%, ha sacado la Hipoteca Te lo mereces todo, a Euríbor + 1,10% a partir del segundo año. El primer año cobra un interés fijo del 1,25%.

A cambio solicita domiciliar la nómina y usar tarjeta de crédito, así como seguros de hogar y vida. Tanto esta hipoteca como la de Bankoa financian hasta el 80% del valor del inmueble e incluyen comisiones, una práctica que se ha convertido en habitual para muchos bancos que buscan compensar así la bajada de diferenciales y un Euríbor históricamente bajo, que ha cerrado diciembre en el 0,059%.

Las hipotecas a tipo fijo, con 1,80% (Bankinter) y 1,90% (Bankoa) en los casos más baratos, están por primera vez haciendo sombra a estas hipotecas a interés variable, tradicionalmente las más contratadas en los últimos 25 años.

Entre los intermediarios financieros, mientras que BGestión Global se mantiene por las nubes con su Hipoteca Variable a Euríbor + 1,95% – 2,75% y otros productos, Ferco Gestión continúa con una amplia cartera hipotecaria en la que destaca un atractivo Euríbor + 0,90%.

Entre otras ofertas, RN Tu Solución Hipotecaria sigue con su Hipoteca Verde RN, cuyo interés varía según Euríbor + 1,25% hasta Euríbor + 1,65%. Una cifra que cuando salió era muy competitiva, pero que se está quedando atrás frente a la banca tradicional, que en gran parte sitúa su diferencial en el 1,25%, pero que a su vez se está quedando caro en comparación con las mejores ofertas.

Los intermediarios financieros cobran honorarios por sus servicios, entre un 1% y un 5% que hay que añadir al coste total de la hipoteca.

Si estás pensando en comprar piso y necesitas financiación, uno de los pasos fundamentales es buscar la mejor hipoteca o la que más se adapte a tus necesidades.

Para ayudarte en la comparación y elección, como cada mes, aquí te presentamos un riguroso análisis de más de treinta préstamos, del que hemos seleccionado las 10 mejores hipotecas y los dos mejores préstamos de intermediarios financieros.

Como el mes pasado, se ve que los principales bancos que quieren entrar en acción ya lo han hecho, y por eso son pocas las nuevas ofertas que salen al mercado. Igualmente, también son cada vez menos las entidades que mejoran sus condiciones, sobre todo bajando el diferencial.

La cuestión es que se lance a hacerlo uno de los grandes, o de los que más en serio se han tomado la competición y más clientes quieren captar. Después irá el resto. Así es como hemos llegado a hipotecas con Euríbor + 1%.

Y así es como Bankinter, pionero en la apertura del grifo y la bajada del diferencial de la barrera psicológica del 2% hace dos años, acaba de reducir nuevamente el diferencial de su Hipoteca Sin, ahora a Euríbor + 1,20%.

Lo más llamativo de este préstamo es que la casa es la única garantía con la que respondes si dejas de pagar, o sea que si las cosas salen mal, puedes entregar las llaves y olvidarte de la hipoteca en un caso extremo.

Cobra un interés fijo el primer año del 1,50%, financia hasta el 80% del valor del piso y alarga el plazo hasta 30 años. Para conseguir estas condiciones hay que ingresar como mínimo 2.000 euros mensuales, domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y otro de vida.

El que sigue siendo el diferencial más repetido (1,25%) se está quedando caro viendo cuáles son las 10 mejores hipotecas este mes de diciembre. La tendencia actual es Euríbor + 1%, aunque no es de extrañar que en 2016 lleguemos a ver algún préstamo en Euríbor + 0,75%.

Entre los intermediarios financieros, sigue destacando RN Tu Solución Hipotecaria, que ha disminuido el diferencial de casi todos sus préstamos, si bien la Hipoteca Verde RN se mantiene en la línea de meses anteriores, con un diferencial variable entre Euríbor + 1,25% y 1,65% según la vinculación asumida.

Ferco Gestión mantiene su amplia cartera hipotecaria con Euríbor + 0,90% como préstamo destacado. Este tipo de empresas cobra por sus servicios unos honorarios por conseguir que otras entidades te presten el dinero y que varían entre el 1% y el 5% del total de la hipoteca.

¿Aprovechando la recta final del año para mirar hipotecas porque quieres comprar piso al año que viene?

Aquí encontrarás, como cada mes, un completo análisis sobre el mercado hipotecario actual, en el que te presentamos las 10 mejores hipotecas de bancos y las dos mejores de intermediarios financieros, tras analizar más de una treintena de préstamos.

La banca, que anda entretenida quitando la cláusula suelo en algunos casos (Bankia y Caixabank) y echando cuentas de lo que le va a costar devolver el dinero de quienes lo reclamen, no se ha lanzado tanto este mes ni a ofrecer productos nuevos ni a mejorar los ya existentes. Tampoco es de extrañar tras la vorágine de nuevas ofertas vivida en meses anteriores.

Seguramente están esperando a que los clientes solventes y con ahorros piquen en sus ofertas actuales, antes de poner en el cebo otras nuevas, que se presumen mejores y que nos las traerán los Reyes Magos de enero en adelante. Si bien los analistas ven complicado que los diferenciales bajen más, lo más seguro es que en 2016 veamos alguna hipoteca a Euríbor + 0,75%.

La única novedad este mes viene de la mano de Banco Mediolanum, que ha pegado el tijeretazo a varios diferenciales a la par que ha sacado productos nuevos. Aunque aquí destacamos la Hipoteca Freedom, el producto más genérico y para ingresos más bajos, lo ideal es que consultes toda su oferta porque según tu perfil económico y laboral te puede interesar otro préstamo suyo.

ING sigue imbatible con su Hipoteca Naranja a Euríbor + 0,99%, sin comisiones ni interés fijo el primer año, con sólo dos seguros (hogar y vida) además de la domiciliación de la nómina. Existen otros préstamos a Euríbor + 1%, pero su vinculación es tan alta y sus comisiones tan caras que el resultado final es el de una hipoteca con un diferencial más alto.

El resto de la mejor oferta mayoritaria del momento se mantiene en Euríbor + 1,25%. Son tantísimas las entidades afincadas en esta cifra que no caben todas en la clasificación, por lo que se han elegido las que en otros aspectos plantean mejores condiciones.

Entre los intermediarios financieros destacan RN Tu Solución Hipotecaria, que tiene gran variedad de productos llamados Hipoteca Verde, que varían en función del perfil (edad, trabajo, ingresos, etc.) del cliente. Por mencionar una, tienen la Hipoteca Verde RN a Euríbor + 1,25% si te comprometes con la máxima vinculación.

Ferco Gestión también tiene una variada cartera hipotecaria con su préstamo a Euríbor + 0,90% para un perfil generalista. Ambas entidades cobran por sus servicios un porcentaje que se debe añadir al coste de la hipoteca.

¿Has visto que los diferenciales siguen bajando y te has animado a comprar piso? Como cada mes, tras analizar más de 30 préstamos hipotecarios, te presentamos un listado con las 10 mejores hipotecas de banca tradicional y las dos mejores de intermediarios.

Tras reducir su interés a Euríbor + 0,99%, ING vuelve a ser la número uno de las hipotecas a interés variable en España. No sólo por el diferencial sino porque el primer año no cobra interés fijo, pide ingresos mínimos de 2.000 € al mes y sólo exige domiciliar la nómina y contratar seguros de hogar y vida.

La parte negativa es que, al ser online, tienes que contratarla por teléfono o por Internet con escaso, por no decir nulo, margen de negociación. Y es que son los bancos online los que mejores ofertas siguen presentando. Uno-e (del BBVA) ha rebajado el diferencial a 1,10% y no hay más que ver que en la lista del mes también están Openbank (Santander) y Oficina Directa (Popular).

Por su parte, Caja de Ingenieros comercializa un nuevo préstamo a Euríbor + 0,99%. Lo malo es que tienes que tener muchos ahorros o vender tu piso porque solamente presta hasta el 60%. Con tanta nueva oferta y rebaja de los diferenciales es difícil saber cuál es la mejor hipoteca.

Hay que mirar más allá del diferencial, puesto que la mayoría están en el 1% o en 1,25%, incluidos dos pesados como BBVA y Santander, que no salen en la lista porque tienen peores condicones en los detalles, que es donde se ve la diferencia entre unas y otras.

Para saber cuál es el mejor préstamo, hay que comparar la vinculación (seguros, tarjetas, etc), el plazo (30-40 años), los ingresos mínim0s exigidos y las comisiones, así como el interés y la duración del interés fijo que la inmensa mayoría cobran el primer año o año y medio. Precisamente las de Euríbor + 1% suelen tener tanta vinculación y comisiones que se ponen al mismo o mayor nivel de gasto de otras con mayor diferencial.

Entre los intermediarios financieros, este mes destaca Ferco Gestión, que ha añadido a sus productos habituales la Hipoteca Variable, a Euríbor + 1,15%, con un interés fijo de 1,35% el primer año. El plazo máximo es de 30 años y financia hasta el 100% a cambio de domiciliar la nómina, tener tarjeta de crédito y firmar seguros de hogar y vida.

Continúa RN Tu Solución Hipotecaria con la Hipoteca Verde RN desde Euribor + 1,25% hasta Euribor + 1,65%. Se están quedando algo caras estas ofertas, si tenemos en cuenta que hay diferenciales más bajos en banca tradicional y que los intermediarios cobran por sus servicios una comisión que oscila entre 1% y el 5%.

¿Durante el verano te has propuesto buscar una hipoteca para ese piso que tanto te gusta? Aquí tienes la respuesta. Como cada mes, tras analizar a conciencia más de una treintena de préstamos hipotecarios, te presentamos las 10 mejores hipotecas y los dos mejores productos de intermediarios financieros.

Los movimientos producidos en el ranking de julio demuestran que los bancos ya no descansan ni en verano.

Se han tomado en serio la competición por clientes solventes que aumenten su cartera hipotecaria, bastante mermada tras años de no dar créditos y de liquidarse lentamente los que ya había.

Esto les ha llevado, de casi dos años a esta parte, a comenzar una bajada de diferenciales progresiva, entrando paso a paso en una guerra que cada mes da como resultado la bajada del diferencial de hipotecas que ya habían aparecido nuevas, sin olvidar que de vez en cuando también surgen nuevos productos.

Así, la hipoteca Mari Carmen de Abanca ha reducido su diferencial hasta el 1,25%, la cifra más repetida actualmente, hasta que alguien se atreva a bajarla y arrastre al resto. Este préstamo es atractivo porque no tiene comisiones y sólo exige unos ingresos mínimos de 600 € al mes, algo mucho más asequible y fácil de cumplir que los 2.000 € netos mensuales que suelen pedir como mínimo el resto de hipotecas. También permite aplazar el pago hasta 24 cuotas mensuales.

Otro banco que baja su interés es Triodos Bank, que ha movido su Ecohipoteca de Euríbor + 1,35% a Euríbor + 1,20%, lo que le ha hecho regresar a la lista de los préstamos más baratos.

La peculiaridad de esta hipoteca es que, para conseguir dicho diferencial, el piso debe tener la calificación energética más alta, pues éste y no la vinculación como suele ser en la banca, es el criterio que esta entidad que se define como ética y sostenible, aplica para calcular el interés de la hipoteca. Con la calificación energética más baja, el diferencial llega a 1,41%.

Global Caja, las antiguas cajas rurales, ha lanzado cuatro hipotecas sin comisión de apertura ni cláusula suelo. Son diferentes en función del perfil del cliente: Hipoteca Oasis para menores de 31 años (Euríbor + 1%), Hipoteca Raíz para familias (Euríbor + 1,24%) con ingresos mínimos de 900 € al mes, Hipoteca Cumbre (Euríbor + 1,15%) si ganas/ganáis al menos 2.500 € al mes, e Hipoteca Aire (Euríbor + 1,60%) para construir tu propia casa.

Liberbank, Openbank y Banco Popular también se han sumado al club de Euríbor + 1,25%. Siguen las hipotecas a Euríbor + 1%, ya son cuatro, pero tienen tanta vinculación asociada que al final cuestan lo mismo que casi cualquiera de las que tienen un diferencial un poco más alto.

Entre los intermediarios financieros, RN Tu Solución Hipotecaria mantiene desde hace 6 meses su Hipoteca Verde con un diferencial que varía de Euríbor + 1,25% a Euríbor + 1,65% en función de la vinculación asumida (seguros de hogar y vida, domiciliación de nómina y recibos, y tarjeta). Financia hasta el 80% de la vivienda a devolver en 30 años.

Por su parte, Ferco Gestión mantiene su hipoteca VIP a  Euríbor + 0,90% y su Hipoteca 80 Financiación a Euríbor + 1,10%, entre otras. Estas empresas consiguen que otras entidades te presten el dinero, servicio por el que cobran comisiones que van del 1% al 5%.

¿Pensando en aprovechar el verano para buscar hipoteca e invertir en una casa? Como cada mes, aquí te presentamos un completo análisis de más de 30 préstamos hipotecarios que da como resultado un ranking de las 10 mejores hipotecas y los dos mejores préstamos de intermediarios financieros.

Los diferenciales de las hipotecas siguen en operación bikini, adelgazando de cara al verano. Prueba de ello es que el Banco Santander ha rebajado su diferencial de Euríbor + 1,49% a Euríbor + 1,25%, el interés más repetido en este momento, salvando el del 1% que esconde tanta vinculación e intereses que al final es como tener un préstamo a Euríbor + 1,30% o más, según los productos contratados.

Se nota que el tirón de BBVA (Euríbor + 1,25%), Uno-e (1,30%) e ING (1,29%) han hecho mella en la entidad que preside Ana Patricia Botín, como era de esperar. Lo mismo ha ocurrido en otros bancos: Catalunya Caixa, Oficina Directa y Banco Caixa Geral se cuelan en la clasificación con nuevos productos a Euríbor + 1,25%.

Pero no son todos iguales. Unos piden más vinculación que otros, en general bastante, y los dos segundos exigen unos ingresos mínimos mensuales de 4.000 € netos, lo que no está al alcance de una pareja de mileuristas.

La mejor hipoteca a Euríbor + 1,25% sigue siendo la de BBVA, que tras un cambio de directivos, se ha tomado en serio la fidelización de nuevos clientes a través del préstamo hipotecario, y no cobra interés fijo el primer año, algo que sí suelen hacer la mayoría de sus competidores.

Se nota cómo la banca tradicional se acerca a las ofertas de la banca online (Uno-e, ING, Oficina Directa…), que habitualmente ha ofrecido mejores diferenciales, menor vinculación y, en general, condiciones menos exigentes.

Como en meses anteriores, se nota bastante movimiento en la comercialización de nuevos productos hipotecarios así como en la bajada de diferenciales, si bien no todos son tan baratos como para aparecer en la tabla.

Entre los intermediarios financieros, RN Tu Solución Hipotecaria mantiene por quinto mes consecutivo una de las mejores ofertas de su sector: de Euríbor + 1,25% a Euríbor + 1,65%, en función de la vinculación contratada. Es la Hipoteca Verde RN, que financia hasta el 80% del valor del piso, a devolver en 30 años.

Por su parte, Ferco Gestión mantiene en su cartera hipotecaria diferentes productos: desde la Hipoteca VIP para perfiles económicos altos, al muy competitivo interés de Euríbor + 0,90%, hasta la Hipoteca 80 Financiación, que como su nombre indica no presta más del 80% del precio de la casa, cobrando un interés de Euríbor + 1,10%.

Recordad que los intermediarios financieros consiguen que otras entidades presten el dinero y por sus servicios cobran unos honorarios que van del 1% al 5%.

¿Te planteas comprar casa de cara al verano y andas mirando hipoteca? Te damos la bienvenida al análisis mensual de préstamos hipotecarios que realizamos, donde tras analizador más de una treintena te presentamos las 10 mejores hipotecas y los dos mejores préstamos de intermediarios financieros.

No falla. En cuanto ING se queda por debajo de la tabla en las mejores hipotecas, contraataca rebajando de nuevo su diferencial. Esta vez lo ha hecho del 1,49% al 1,29%, un nivel súpercompetitivo porque no tiene interés fijo el primer año y la vinculación sólo es domiciliar la nómina, seguros de hogar y vida.

Hay otras teóricamente más baratas, las hipotecas a Euríbor + 1%, que sin embargo conllevan tanta vinculación que al final encarecen el préstamo y lo hacen igual o más caro que el de ING, Uno-e o el BBVA.

Este último, que venía de Euríbor + 1,60% y anteriormente de no querer ofrecer hipotecas, acaba de atacar con Euríbor + 1,25% sin interés fijo el primer año. Se nota que han cambiado los directivos y, con ellos, la política hipotecaria de la entidad.

Para lograr este diferencial a partir del segundo año, la vinculación pasa por domiciliar una nómina de entre 1.500 € y 2.000 € mensuales, tener seguros de hogar y vida, usar la tarjeta crédito, y contratar un plan de pensiones. Sin esto último el diferencial es 1,35%.

Sin duda, ofertas como ésta harán reaccionar a la competencia: Bankinter y el Santander entre otros. Otros bancos ya disminuyen sus diferenciales, como por ejemplo Deutsche Bank y Caja de Ingenieros, además de Bancorreos, Ibercaja, Caja España-Duero y BMN.

Liberbank ha pasado de comercializar hipotecas con cláusula suelo a liderar la vanguardia de la bajada de diferenciales, con su Hipoteca Ahora SIN a Euríbor + 0,99%, de momento la más baja del mercado. En contra, el interés fijo es de 1,95% durante el primer año y medio, cuando lo habitual es un año.

Por eso es normal que estrenemos junio con la noticia de que el diferencial medio de las hipotecas ha bajado del 2% tras tres años y cuatro meses por encima de esta cifra.

Ferco Gestión sigue encabezando el sector de los intermediarios financieros, con su hipoteca a Euríbor + 0,90%, seguido de RN Tu Solución Hipotecaria, que mantiene su hipoteca igual que hace cuatro meses, en la franja Euríbor + 1,25% – Euribor + 1,65%, según la vinculación asumida.

Estas empresas de financiación tienen diferenciales más atractivos que los bancos, con una vinculación similar, si bien cobran por sus servicios unos honorarios que oscilan entre el 1% y el 5% de la hipoteca.

¿Tienes ahorros y te planteas invertirlos en tu primera casa? ¿O tal vez buscas un cambio de vivienda? Como cada mes, hemos analizado más de 30 préstamos hipotecarios y te traemos la lista de las 10 mejores hipotecas de bancos y las dos mejores de intermediarios financieros.

La competición por captar clientes solventes sigue abierta. Las entidades financieras buscan desesperadamente a las personas que están aguantando la crisis sin cambiar de empleo o que, habiendo cambiado, no han empeorado su estatus económico.

Quieren que tengan ahorrado como mínimo el 20% de lo que vale el piso, que no arrastren otras deudas o que, de ser así, sean capaces de asumir una nueva. En resumen: la banca busca trabajadores estables, con antigüedad laboral y dinero.

Para el resto las puertas no están tan abiertas, si bien algunos bancos no son tan exigentes con los ingresos mínimos o con los ahorros, si te decantas por un piso de su portfolio. Cada entidad suele tener su propio portal inmobiliario y está encantada de que le eches un vistazo.

Los diferenciales siguen bajando y las hipotecas a Euríbor + 1,5%, que hasta hace poco eran la tónica general, se quedan obsoletas. Aparte de los muy vistosos Euríbor + 1%, que son los diferenciales más bajos pero no las hipotecas más baratas, por su alta vinculación, el diferencial más visto se sitúa entre el 1,30% y el 1,40%.

Las hipotecas, en general, son exigentes con ingresos y productos asociados; algunas también cobran comisiones. Este mes, Uno-e sigue siendo de las majores al bajar su interés a Euríbor + 1,30%. Se mantiene sin comisiones y con ataduras mínimas de seguros de hogar y vida y domiciliación de nómina.

Con el mismo interés, Banco Mediolanum es más exigente, sólo financia hasta el 70% del piso y solicita ingresos mínimos de 3.000 € netos al mes. Tiene otra hipoteca a Euríbor + 1,40% para la que sólo pide 2.000 € mensuales. Su comisión de apertura es del 1%.

Liberbank reduce el diferencial de 1,54% a 1,34%. Regala el seguro de hogar el primer año, no cobra comisiones pero tiene una vinculación muy alta, que pasa por contratar seguros de hogar y vida, plan de pensiones, domiciliar la nómina o los seguros sociales en caso de ser autónomo, y de tener una tarjeta de crédito y gastar con ella como mínimo 1.500 € al año. Demanda ingresar de 2.000 € al mes en adelante.

La última novedad de la tabla es Deutsche Bank con su Hipotecasa db, a Euríbor + 1,39%, con una alta vinculación y la aplicación de diferentes comisiones.

Entre los intermediarios financieros, RN Tu Solución Hipotecaria continúa con su Hipoteca Verde RN en Euríbor + 1,25% – Euribor + 1,65%, que rebajó hace tres meses. Para jóvenes y personas con alto perfil económico tienen mejores ofertas, como Euríbor + 1% y Euríbor + 0,90%, respectivamente.

Algo parecido ocurre con Ferco Gestión, que tiene diferenciales más competitivos para clientes VIP (Euríbor + 0,90%) que para el resto (Euríbor + 1,10%). Aquí también se confirma que con un perfil solvente se consiguen mejores hipotecas. Los intermediarios financieros consiguen que otras entidades te presten el dinero, servicio por el que cobran entre el 1% y el 5%.

¿Después de Semana Santa te pones a buscar hipoteca sin falta? Has llegado al sitio adecuado. Aquí, como cada mes, te presentamos el estudio de más de 30 préstamos hipotecarios actuales, de los que seleccionamos las 10 mejores hipotecas y los dos mejores préstamos de intermediarios financieros.

Como en los últimos meses, continúa el movimiento en el mercado. No hay hipotecas nuevas pero sí bancos que mejoran las suyas, sobre todo rebajando el diferencial y disminuyendo el interés fijo del primer año, aunque no a todos les vale para estar en liza.

Está bien pero todavía no podemos hablar de hipotecas realmente competitivas y atractivas, ni mucho menos accesibles para todos, ya que la mayoría están orientadas a personas con ingresos por encima de los 2.000 € mensuales (la unidad familiar), ahorros y ganas de vincularse al banco durante muchos años con tarjetas, servicios, domiciliaciones…

Una de las entidades que hace varios meses que se había quedado fuera de las mejores ofertas es el Santander. Y como quiere conseguir clientes para mantener el 15% de cuota de mercado que obtuvo en 2014, ha bajado el interés fijo del primer año del 2,45% al 2% y el interés posterior de Euríbor + 1,70% a 1,49% para estar a la altura de ING y Bankinter, entre otros. Es que ahora mismo o estás como máximo en torno al  1,50% de diferencial o quedas fuera de la competición.

Regresa al ranking de las 10 mejores hipotecas el préstamo bonificado de Oficina Directa, filial online del Banco Popular. Rebajando su diferencial a Euríbor + 1,49%, no cobra comisiones y exige una vinculación de tres productos (baja en comparación con otros), si bien solicita unos ingresos mínimos a la familia de 5.000 € al mes, lo que excluye a mucha gente.

Se espera que los diferenciales sigan cayendo porque los bancos quieren repartirse el pastel de los pocos que, solicitando préstamos, cumplen el perfil de unos requisitos todavía exigentes. No es descabellado pensar que a finales de este año la mayoría de hipotecas más baratas se sitúen en Euríbor + 1%, si los tipos de interés continúan a la baja y no aumenta la demanda por personas muy solventes (algo complicado).

Entre los intermediarios financieros, Ferco Gestión tiene la Hipoteca VIP a Euríbor + 0,90% y la Hipoteca 80 Financiación a Euríbor + 1,10%, entre otras. También ofrecen financiación para cambiarse de casa o comprar una segunda residencia, algo que ya no es habitual en todas las entidades de banca tradicional.

Por otro lado, RN Tu Solución Hipotecaria continúa con su Hipoteca Verde RN en Euríbor + 1,25% – Euribor + 1,65%, que actualizó a la baja hace dos meses. El diferencial más bajo se obtiene con la siguiente vinculación: seguros de vida y hogar, nómina, domiciliación de recibos y tarjeta.

Recordad que los intermediarios financieros consiguen que otras entidades os presten el dinero, servicios por los que cobran una comisión que oscila entre el 1% y el 5% de la hipoteca.