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¿Qué es una oficina de intermediación hipotecaria?

¡¡Aprovecha que es ayuda especializada y gratuita!!

Si no puedes pagar tu hipoteca… Crees que no la podrás pagar dentro de un tiempo… O ya has dejado de pagarla, te interesa mucho todo lo siguiente, porque te vendrá genial contar con ayuda gratuita para no perder la casa.

Puedes conservarla gracias a una Oficina de Intermediación Hipotecaria. Vas, cuentas tu caso, estudian tu perfil económico para comprobar que de verdad no puedes pagar y te dan soluciones para salir adelante evitando que pierdas la casa por no pagar la hipoteca.

Sus mediadores estudian a fondo tu caso y le proponen a tu banco un acuerdo asumible para que no ejecute la hipoteca y te quite la casa. Hasta ahora, en el 60% de los casos han llegado a un acuerdo, según el Consejo General de la Abogacía Española.

Estos acuerdos consisten en que el banco te deje estar un tiempo sin pagar o pagando sólo los intereses, que es lo que se llama un periodo de carencia, hasta que tu situación económica mejora. O bien acepta una dación en pago, que entregues la casa a cambio de cancelar la deuda, y luego te quedes viviendo en el piso pagando un alquiler social, o sea una cantidad muy baja que sí puedas asumir.

Si fuera imposible y pierdes la vivienda, te consiguen otra donde vivir, no te quedas en la calle, aunque lo priotario siempre será encontrar la forma de que pagues y conserves la casa. Además de a ti, les interesa económicamente ya que una intermediación cuesta 300 € (que tú nunca pagarás), mientras que una ejecución hipotecaria se vas hasta los 7.000 €.

Para que te atiendan gratis en la oficina de intermediación hipotecaria tienes que tener dificultades reales para pagar la hipoteca, haberla dejado ya de pagar o estar en pleno proceso de ejecución hipotecaria. Además la casa debe estar en el mismo municipio que la oficina, ser la vivienda habitual y la única que tengáis. Consulta en este mapa si tienes alguna cerca.

Como ves, son los colegios de abogados de cada provincia, que te pondrán en contacto gratuitamente con la oficina que te corresponda y cuyas direcciones también puedes consultar en este listado de oficinas de intermediación hipotecaria.

Se empezaron a crear cuando, tras la brutal subida del Euríbor al 5,393% en julio de 2008 y con el paro que campaba a sus anchas, mucha gente se vio con al agua al cuello y no pudo pagar su hipoteca. En aquellos primeros y duros años de la crisis aumentó muchísimo el número de desahucios, parecía que en la tele no se hablaba de otra cosa.

El pionero para atajar el problema fue el Ayuntamiento de Terrassa (Barcelona), que acordó con el Colegio de Abogados de la localidad la creación de una oficina de intermediación hipotecaria que pudiera, como su propio nombre indica, mediar entre los bancos y las personas que no podían pagar sus hipotecas.

El ejemplo cundió y este tipo de oficinas se extendió como los champiñones en otros lugares de España con el mismo problema. Gracias a ellas se ha evitado que muchísima gente pierda su casa. A día de hoy siguen funcionando y puedes recurrir a la de tu localidad siempre que cumplas los requisitos que ya he mencionado.

Nadie quiere estar en esta situación, pero siempre es bueno saber que si te pasa tienes a quién recurrir para que hable gratis con el banco y en su mismo idioma, lo importante es llegar a un acuerdo y que no pierdas la vivienda.

La cláusula de vencimiento anticipado otra vez se decide en Europa

Y vuelta la mula al trigo…

Nos volvemos a topar con el TJUE, o sea el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que es el que al final resuelve, generalmente a favor de los clientes, las cláusulas abusivas de las hipotecas españolas que el Tribunal Supremo no ha tenido las narices de condenar o que ha sentenciado de forma floja y muy conservadora, por lo general barriendo para la banca.

Esta vez nos lo encontramos por un tema viejo, ya manido, pero que no termina de resolverse: el de la cláusula de vencimiento anticipado, muy típica en las hipotecas a tipo fijo, pero también presente en las de tipo variable. Esa cláusula por la que el banco puede pedir que de repente pagues todo lo que debes de hipoteca si le has fallado en el pago de alguna mensualidad.

El tema comenzó en 2011, en plena crisis, cuando CatalunyaCaixa echó de casa a Mohammed Aziz por deber 453 € y sólo representaban el 0,3% de la hipoteca. Como es y sigue siendo una barbaridad, Mohammed demandó al banco en 2013 y su abogado preguntó por el tema al Tribunal Europeo.

La respuesta fue positiva y, desde entonces cualquier juez puede evitar que alguien pierda su casa si en el contrato de la hipoteca ve alguna cláusula abusiva como ésta del vencimiento anticipado. A raíz de entonces también se cambió la ley y hay que acumular 3 impagos mensuales para ejecutar la hipoteca.

En un intento de zanjar el problema, el Gobierno ha incluido en la nueva norma hipotecaria que sólo se puede pedir que el cliente pague toda la hipoteca si acumula impagos de, como mínimo, el 2% de la hipoteca, intereses incluidos. O bien si está 9 meses sin pagar durante la primera mitad del plazo o 12 meses en la segunda parte. Peeeeero… Como no se termina de aprobar esta reforma, esto todavía no sirve y estamos en manos de lo que diga el Tribunal Supremo.

¿Por qué? Porque el caso ha vuelto a sus manos y, como no quiere perjudicar más a la banca, tras la cláusula suelo, las multidivisa y los gastos de la hipoteca, el Tribunal Supremo ha preguntado al Tribunal Europeo si de verdad los jueces españoles pueden paralizar un desalojo en caso de ver cláusulas abusivas o no.

Este tribunal tan majo ya dijo que sí, que esto era así tras el caso de Mohammed, por lo que es de esperar que nos vuelva a dar la razón, pero mientras tanto los jueces españoles tienen las manos atadas.

En esta ocasión, el Tribunal Europeo va a revisar casos de Abanca, BBVA y Bankia, por el mismo tema de la cláusula de vencimiento anticipado, pero es de esperar que su respuesta, que aún tardaremos en conocer, sirva para todos los casos parecidos de todos los bancos.

Se lía a tiros para no perder el piso por no pagar la hipoteca y luego se suicida

De la casa de mi piba... ¡No me moveráaan!

De casa de mi piba... ¡No me moveráaan!

Literalmente a tiros ha terminado un desahucio en la ciudad alemana de Karlsruhe, cerca de la frontera con Francia. Eso pa’ que luego miremos a los alemanes como ejemplo de civilización, progreso y modelo a seguir. ¡Tomaaa!

Claro, que según se mire, porque el que lo ha hecho era francés, aunque vivía en Alemania. Lo mismo aquí termina pasando igual, porque seguro que a más de uno al que han echado de su casa por no pagar la hipoteca le han entrado ganas de liarse a machetazo limpio.

O, por qué no, a pistoletazo limpio con el director de la sucursal que le dio el préstamo, el presidente de la entidad, los policías, el personal del juzgado que le ahuecó de su casa y la madre que parió a Panete.

En este caso, el chorvo se ha llevado por delante a 4 personas y luego se ha suicidado. Su máxima debía de ser la casa o la vida, y perder la vida antes que la casa. Eso, o se le ha ido mucho la pinza a juzgar por cómo cuentan que ha ocurrido todo.

A eso de las 9 de la mañana se presentan el funcionario al que le toca desalojar a moroso, un cerrajero para asegurar que entran al piso, un trabajador social y el nuevo propietario de la casa. Fijo que están acostumbrados a agresividad, violencia verbal y por qué no física, malos rollos, movidas varias y pisos hechos un asco.

Pero seguro que no se esperaban que el inquilino se liara a tiros con ellos. Al parecer, lo tenía premeditado y era el compañero sentimental de la dueña de la vivienda, a la que también se ha llevado por delante de un balazo en el pecho. Para más señas, era cazador y tenía en casa un pequeño arsenal: dos pistolas, una escopeta de cartuchos, un fusil y una granada, que el tío no ha dudado en usar para cargarse a todos menos al trabajador social y después suicidarse.

La movida duró cuatro horas, hasta más o menos la una de la tarde, cuando la Policía decidió romper el secuestro y la barricada que el pirao tenía montadas en el piso, porque éste desprendía un cierto olorcillo a quemado que les sonó a incendio. Al entrar se encontraron to’ el pastel y, dado que esto ya parecía una película de Tarantino, no escatimaron en añadir medios a esta peli de acción: helicópteros, la presencia del Comando de Operaciones Especiales, acordonar la zona y evacuar una guardería y dos colegios.

Vaya dramón hipotecario el que han vivido estos colegas de la Merkel. Pa’ mí que el fulano violento debió de pensar o me voy con los pies por delante y un pijama de madera o de aquí no me sacan ni muerto. Y así ha sido.

Desalojados por no pagar la hipoteca okupan la catedral de Madrid

Cuando el banco cierra tu puerta, los desalojados se abren otra

Cuando el banco cierra tu puerta, los desalojados se abren otra donde haga falta

Que Dios nos ampare debió de pensar la treintena de personas que se atrincheró el viernes en la Catedral de la Almudena en Madrid. Algunos de ellos han perdido su casa a manos del banco porque dejaron de pagar la hipoteca, primero se la ejecutaron y luego les echaron del piso.

Otros son de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), una asociación que, con el tiempo, ha ido conquistando ciudades y atrayendo a más perjudicados por el impago de la hipoteca o a personas que empatizan con esta causa.

Querían llamar la atención y vaya si lo han conseguido. Okupar la catedral de la capital de España no es moco de pavo y por eso ha tenido que intervenir hasta la Policía para echarlos. Y los antidisturbios por si se montaba la de Dios.

El objetivo principal era pedir por pichillonésima vez la dación en pago, que viene siendo cancelar la deuda hipotecaria entregando el piso al banco, así como que la gente que pierde el piso pueda quedarse a vivir en él, pagando lo que llaman un alquiler social que no les suponga más de un 30% de sus ingresos.

Las casi 30 personas que tomaron la catedral, apoyadas por otras 40 fuera del templo, también querían criticar los desahucios y dar visibilidad a las 350.000 familias que han perdido su casa desde que empezó la crisis por no pagar al banco.

Que la Policía les echara de allí no les suena a nuevo: ya tenían experiencia del desahucio de su casa, lo que seguro que les dolió mucho más que no poder quedarse desde el viernes hasta el lunes, como habían planeado.

Al final se tuvieron que conformar con cinco horas, de 7 a 12 de la noche aproximadamente, en las que incluso representantes de la Archidiócesis de Madrid les pidieron que se largaran. Aunque no consiguieron su objetivo, tampoco les han denunciado.

No pensaban moverse hasta que les diera audencia “alguien cualificado del Ejecutivo central” (¿pero es que existe alguien así?), el gobernador del Banco de España y la Defensora del Pueblo. ¡Juaska! Sólo faltan el Papa y los jugadores de la Selección española de fútbol, con la Europa que acaban de ganar en la mano.

Yo es que, si no vienen Lassie y los teleñecos, como que no me encierro en un lugar tan feo como la catedral de la Almudena. Ya que te encierras, busca un sitio más bonito. ¿O será que querían que Dios se lo pague? Me refiero a la hipoteca. Pero si no pagas, al banco no le vale ni que seas colega ni un magnate de casinos de Las Vegas.

Ah, no, va a ser que además de enchufe con el de Arriba, buscaban un lugar fresquito y bien comunicado. Claro, como estamos en verano… ¡Ya entiendo!