Archivo de la etiqueta: reformas

El impacto de las reformas en el valor de tu hipoteca

Las reformas en el hogar son una de las decisiones más comunes que asumen los propietarios de viviendas. Ya sea para aumentar el valor de la propiedad, mejorar la calidad de vida o simplemente modernizar un espacio, estos cambios pueden tener un impacto significativo en el valor de tu hipoteca. A lo largo de este artículo, analizaremos cómo las reformas pueden afectar tanto el valor de tu vivienda como el costo de tu hipoteca.

La relación entre reformas y valor de la vivienda

Cuando decides hacer reformas en tu hogar, es crucial entender que no todos los cambios generan el mismo impacto en el valor de tu propiedad. Algunas reformas pueden aumentar considerablemente el valor de tu vivienda, mientras que otras pueden no tener el efecto esperado. Por ejemplo, una cocina remodelada o un baño renovado suelen ser inversiones que se traducen en un aumento del valor de la casa.

Reformas que aumentan el valor de la vivienda

Entre las reformas que suelen tener un retorno de inversión positivo se encuentran:

  • Renovación de la cocina: Este espacio es uno de los más valorados por los compradores. Modernizar electrodomésticos, cambiar los azulejos o incluso reconfigurar el diseño puede hacer que tu casa sea más atractiva.
  • Mejoras en el baño: Al igual que la cocina, un baño renovado puede aumentar el valor de la propiedad. Cambios como la instalación de un nuevo lavabo o una ducha moderna suelen ser bien recibidos.
  • Ampliaciones: Agregar espacio habitable, como una habitación adicional o una terraza, puede aumentar significativamente el valor de la vivienda.
  • Mejoras en la eficiencia energética: Inversiones en ventanas de doble acristalamiento, aislamiento o sistemas de calefacción y refrigeración eficientes no solo reducen costos a largo plazo, sino que también hacen que la casa sea más atractiva para los compradores conscientes de la sostenibilidad.

Reformas que pueden no ser rentables

A pesar de que muchas reformas pueden parecer atractivas, no todas generan un aumento proporcional en el valor de la vivienda. Algunas reformas, como la instalación de una piscina o el uso de materiales de lujo en exceso, a menudo no se traducen en un retorno de inversión positivo. Es importante hacer un análisis de costo-beneficio antes de embarcarse en cualquier proyecto de reforma.

El impacto en la hipoteca

Ahora que hemos explorado cómo las reformas afectan el valor de la vivienda, es vital considerar cómo esto se traduce en la hipoteca. En general, un aumento en el valor de la propiedad puede ser beneficioso a la hora de renegociar las condiciones de tu hipoteca.

Reevaluación del valor de la vivienda

Cuando realizas reformas significativas que aumentan el valor de tu vivienda, puedes optar por una reevaluación del mismo. Esto significa que el banco o la entidad financiera volverá a valorar la propiedad y, si el nuevo valor es superior al anterior, podrás acceder a mejores condiciones de préstamo, como tasas de interés más bajas o la posibilidad de retirar capital adicional.

Impacto en el costo de la hipoteca

Las reformas también pueden influir en el costo total de tu hipoteca. Si logras aumentar el valor de tu vivienda y, por ende, la cantidad de capital acumulado, podrías reducir el porcentaje de tu hipoteca respecto al valor total de la propiedad. Esto se conoce como ratio préstamo-valor (LTV, por sus siglas en inglés) y es un factor clave que los prestamistas consideran al determinar las tasas de interés.

Consideraciones antes de realizar reformas

Antes de embarcarte en cualquier proyecto de reforma, es fundamental hacer una planificación cuidadosa. Esto implica:

  • Investigar el mercado: Analiza las tendencias del mercado inmobiliario en tu área. Esto te ayudará a identificar qué reformas son más valoradas por los compradores.
  • Presupuestar adecuadamente: Asegúrate de tener un presupuesto claro y de incluir un margen para imprevistos. Las reformas pueden ser costosas y es vital no exceder tus posibilidades financieras.
  • Consultar a profesionales: Considera la posibilidad de contratar a un arquitecto o un diseñador de interiores. Su experiencia puede ayudarte a maximizar el potencial de tus reformas.

El impacto psicológico de las reformas

No solo el valor monetario de la vivienda se ve afectado por las reformas, sino también el bienestar emocional de sus habitantes. Una casa renovada puede generar un sentido de orgullo y satisfacción, lo que a su vez puede motivar a los propietarios a cuidar aún más su hogar y mantener su valor a largo plazo.

La percepción del hogar

El hogar es un lugar donde pasamos gran parte de nuestras vidas. Las reformas pueden transformar la percepción que tenemos de nuestro espacio. Una mejora estética puede hacer que nos sintamos más cómodos y felices, lo cual puede influir en la decisión de quedarnos en nuestra vivienda a largo plazo. Esto es especialmente importante si consideramos que la estabilidad en el hogar también puede influir en la salud mental.

Reformas y el mercado inmobiliario

Las reformas no solo impactan a nivel individual, sino que también pueden tener un efecto en el mercado inmobiliario local. Si múltiples propietarios en una misma área deciden realizar reformas, esto puede elevar el estándar del vecindario, lo que a su vez puede aumentar el valor de las propiedades en general. Un vecindario bien cuidado y atractivo suele ser más deseable, lo que puede beneficiar a todos los propietarios.

Financiación de reformas

Si bien es cierto que las reformas pueden aumentar el valor de tu vivienda y afectar positivamente tu hipoteca, también es importante considerar cómo financiar estas mejoras. Existen varias opciones disponibles:

  • Préstamos personales: Son una opción rápida y fácil, pero suelen tener tasas de interés más altas.
  • Préstamos para mejoras en el hogar: Algunas entidades financieras ofrecen préstamos específicamente para reformas, lo que puede resultar en condiciones más favorables.
  • Uso de capital de la vivienda: Si tienes suficiente capital acumulado, podrías considerar retirar una parte para financiar tus reformas.

El papel de la tecnología en las reformas

En la actualidad, la tecnología juega un papel fundamental en la planificación y ejecución de reformas. Herramientas como aplicaciones de diseño de interiores y software de modelado 3D permiten a los propietarios visualizar cómo quedará su espacio después de las reformas. Esto puede ayudar a tomar decisiones más informadas y a minimizar errores costosos.

Las reformas sostenibles

La sostenibilidad se ha convertido en una tendencia clave en el ámbito de las reformas. Optar por materiales eco-amigables y soluciones energéticas puede no solo aumentar el valor de tu vivienda, sino también reducir los costos a largo plazo. Además, este tipo de reformas es cada vez más valorado por los compradores, lo que puede resultar en un retorno de inversión aún mayor.

La importancia de la planificación a largo plazo

Realizar reformas en tu vivienda no es solo una cuestión de estética o funcionalidad inmediata. Es una inversión a largo plazo que puede afectar el valor de tu hipoteca y tu calidad de vida. Es esencial considerar cómo cada reforma se alinea con tus objetivos a largo plazo, ya sea aumentar el valor de tu vivienda, mejorar tu calidad de vida o incluso facilitar una futura venta.

La relación con los profesionales del sector

Construir una buena relación con arquitectos, diseñadores y contratistas puede facilitar el proceso de reforma. Un buen profesional no solo te ayudará a hacer un diseño atractivo, sino que también podrá ofrecerte consejos sobre qué reformas son más rentables y cómo maximizar tu inversión.

El futuro del mercado de reformas

Con los cambios constantes en la economía y las tendencias de vivienda, es difícil predecir con certeza cómo evolucionará el mercado de reformas. Sin embargo, lo que es seguro es que el deseo de mejorar y personalizar nuestros hogares nunca desaparecerá. Las reformas seguirán siendo una parte integral de la experiencia de ser propietario, y su impacto en el valor de la hipoteca seguirá siendo un factor importante a considerar.

Finalmente, al realizar reformas en tu hogar, no solo estás invirtiendo en el valor de tu propiedad, sino también en tu estilo de vida y en el bienestar emocional de tu familia. Reflexiona sobre cómo cada decisión que tomes en este sentido puede tener un impacto duradero, no solo en tu hipoteca, sino en la calidad de vida que deseas construir en tu hogar.

Renta 2017: el chollo de las hipotecas que aún tienen desgravación fiscal

La suerte de que, gracias al Euríbor tan bajo, la hipoteca salga gratis, sin pagar intereses

Un año más, llega la cita con Hacienda. Desde el pasado 4 de abril hasta el 2 de julio, ambos inclusive, se puede presentar la Declaración de la Renta 2017; el primer mes sólo por Internet, teléfono fijo o móvil, y a partir del 8 de mayo también de forma presencial.

Este año, Hacienda se ha volcado en las nuevas tecnologías y espera que 4,8 millones de personas presenten la Declaración a través de una nueva aplicación que ha creado para teléfonos móviles.

También ha puesto en marcha en servicio Le llamamos, por el que puedes pedir que Hacienda te llame, te asesore y dejar presentada tu Declaración, todo por teléfono. El Fisco se vuelca en ponérnoslo fácil y eso que el 70% de las declaraciones salen a devolver.

Si piensas llamar, que sea a los números oficiales: 901 22 33 44 ó 91 553 00 71. Cualquier otro es falso y debes tener cuidado porque se ha detectado un fraude que da citas no válidas y te cobra un pastón por las llamadas.

Como en años anteriores, puedes seguir desgravándote todo lo que has pagado de hipoteca, ya sea cuota mensual -tanto capital como intereses- o amortizaciones anticipadas. El límite es de 9.040 euros por titular y año, de los que Hacienda te puede puede devolver hasta el 15%, o sea 1.356€, siempre que te haya retenido todo ese mismo dinero en concepto de IRPF a lo largo del año pasado.

¿Se pueden desgravar todas las hipotecas? Lamentablemente no. En 2011, el Gobierno eliminó la deducción por vivienda habitual a quienes compraran desde 2013, por lo que sólo pueden desgravarse la hipoteca quienes hayan comprado su vivienda habitual antes de esa fecha y se la hubieran desgravado en la Renta 2012 o años anteriores.

También te puedes desgravar lo que hayas pagado en reformas de la casa, como rehabilitación o amplicación, siempre que las obras empezaran antes de 2013, o al menos pagaras alguna cantidad antes de ese año, y que hayan terminado antes de 2017. O sea que esta campaña de la Renta es la última para desgravarse por estos conceptos. Lo mismo ocurre si las obras fueron encaminadas a adaptar la vivienda para una persona con discapacidad.

Eso sí, mucho ojito con intentar desgravarse una vivienda que no es realmente la habitual, aunque lo haya sido. Hacienda está este año a tope mirando con lupa quiénes se desgravan viviendas que no son habituales.

¿Y cómo lo saben? Consultan dónde estáis empadronados, cuál es el centro de salud más cercano a la vivienda o cuál es la casa que tienes más cerca del trabajo, además de los consumos de luz, agua, gas… Así que no es recomendable intentar colarle como habitual una casa que no lo es, aunque sí haya sido tu residencia principal en años anteriores.

Aunque la gente que gana menos de 22.000 euros al año de un solo pagador no tiene por qué hacer la Declaración, es obligatoria y te interesa si tienes derecho a la desgravación fiscal, porque recuperas dinero que te hayan retenido en IRPF. Si ganas menos de 14.000 euros ya no tienes que pagar IRPF pero debes presentar la declaración para que Hacienda te devuelva lo que te cobró de IRPF en la primera parte del año.

Dado que el Euríbor estuvo todo el año pasado en negativo, quienes tengáis derecho a la desgravación fiscal por hipoteca veréis cómo la hipoteca os va a salir gratis en 2017. ¿Gratis? Síiiiii, porque es posible que lo que hayas pagado en intereses e incluso parte de la cuota anual, entre dentro de esos 1.356 euros que como máximo devuelve el Fisco a cada titular de la hipoteca. ¡Toma chollazo! Es como devolver lo prestado sin pagar intereses.

Recordad también que, si vivís en País Vasco o Navarra, la desgravación fiscal sigue existiendo para hipotecas firmadas de 2013 en adelante. En Navarra, puedes deducir hasta el 15% de lo pagado por una vivienda de protección oficial comprada hasta 2015, con un máximo de 7.000 € si eres único titular o de 15.000 si hay varios. En País Vasco devuelven hasta 1.530 euros o, en caso de familias numerosas o jóvenes, hasta 1.955 euros.

El próximo día veremos qué pasa si el año pasado recuperaste dinero por la cláusula suelo, porque sí aparecerá en la Declaración de la Renta y tienes que tributar según el caso.

Retos hipotecarios para el nuevo Gobierno

Ale, manos a la obra

Ale, manos a la obra

Después de casi un año con un Gobierno en funciones, al nuevo Ejecutivo se le acumulan las tareas, también en materia hipotecaria. Tenemos una Ley que se redactó a finales del siglo XIX, con lo que eso conlleva.

Se hizo pensando en la situación de entonces, en los problemas de entonces, en las hipotecas de entonces, que no son como las de ahora. Entre medias se ha extendido y popularizado el uso de la hipoteca para comprar una vivienda, han aparecido cláusulas abusivas como el suelo, el redondeo de los intereses, los préstamos multidivisa (en otra moneda diferente al euro)… Y eso obliga a actualizar la Ley para que, no sólo sea acorde a los nuevos tiempos, sino que proteja más a los consumidores, para que -como mínimo- estemos igual de protegidos que la banca.

Los ministros de Economía y Hacienda seguirán siendo los mismos: de un lado Luis de Guindos y del otro Cristóbal Montoro. El primero empezó una reforma hipotecaria en 2013, que debe continuar y, sobre todo, ser más profunda, rápida y efectiva, si bien creo que con este ministro tenemos difícil ganar en protección real los consumidores. Tampoco nos ayudaque el Banco de España, más que un pepito grillo, que premie y regañe según toque -como debiera ser-, es un hada protectora de los bancos.

Por lo pronto, el nuevo Gobierno debe incluir en nuestra legislación la Directiva 2014/17/UE, que tendría que haber sido aprobada antes del pasado marzo. Pero ya se sabe que hay muchas cosas pendientes de hacer con el retraso en la investidura del nuevo presidente.

Cuando esa directiva europea se incluya en nuestra ley habrán cambiado unas cuantas cosas, como la comisión por amortizar hipoteca. También la forma en que nos informan de las condiciones de la hipoteca, que debe ser más clara y personalizada. Se quiere evitar que los empleados de banca firmen hipotecas pensando que llevarse un incentivo y por eso se propone formarles y revisar sus ingresos.

Otroa cosa nueva es que se permitirá el cambio de divisa de la hipoteca (genial para los hipotecados en multidivisa que han visto aumentada su deuda). Y la libre elección de empresa en los seguros ligados a la hipoteca. Normalmente es otra fuente de ingresos para la banca porque te obligan a firmar con aseguradoras de su propiedad o en las que tienen mucho dinero invertido.

Personalmente, a nivel fiscal me gustaría que volviera la desgravación por hipoteca para todo el mundo, y no sólo para los hipotecados antes de 2013. No creo que aliente la especulación, puesto que es para primera vivienda, sino el ahorro familiar y la compra de casa; hagan lo que hagan, seguimos empeñados en comprar, es la mentalidad mayoritaria y costará cambiarla. Pero lo veo difícil porque la Unión Europea obligó a quitar esta desgravación.

Para no mermar la importancia del alquiler, deberían también potenciarse medidas en este otro ámbito. Que desgravaran las reformas en casa tampoco estaría mal.

Además, deberíamos estar más formados e informados de todo lo relativo a hipotecas. La asignatura de economía práctica, que incluya información hipotecaria, debería ser obligatoria para todos en 3º y 4º de la ESO, como mínimo. También deberían ser mayores las penas por engañar a un cliente o no cumplir lo pactado en el contrato.

Y de una vez por todas, habría que cambiar el sistema para que nadie se quedara sin casa y limitar la posiblidad de que la banca incluya cláusulas abusivas, pues demuestran que siempre inventan la forma de ganar dinero -como ahora con las hipotecas fijas- y eso no tiene por qué pasar por abusar del cliente.

Guardar

Las reformas en casa también desgravan en la Renta

Rehabilitar la casa tiene premio fiscal

Rehabilitar la casa puede tener premio fiscal

Ahora que todavía estamos en campaña de la Renta 2014 hasta el 30 de junio, conviene recordar que no solamente te puedes desgravar la hipoteca, y gracias a los bajísimos tipos de interés incluso ganar dinero con ello o que te paguen los intereses, sino que hay otro apartado por el que  conseguir ventajas fiscales.

Se trata de las reformas en casa o de construirte tu propia vivienda. Y, como pasa con la hipoteca, te las puedes desgravar siempre que empezaras a pagar alguna cantidad antes del 1 de enero de 2013, fecha en la que el actual Gobierno eliminó la deducción fiscal, presionados -se excusan- por la Unión Europea.

La casa debe ser tu vivienda habitual y las obras queden terminadas antes del 1 de enero de 2017. Lo importante es que durante 2014 hayas pagado algo de dinero por reformas que estén clasificadas como rehabilitación de vivienda o bien reconstrucción de la casa a nivel de estructuras, fachada o cubiertas, siempre que el importe no sea más de la cuarta parte (25%) de lo que vale el piso.

¿Pero qué entra exactamente en estos conceptos? Por ejemplo, hacer nuevos planos y obtener el permismo en caso de ampliación. También todo lo que inviertas (amortización, intereses, comisiones y demás gastos e impuestos) en referencia a la financiación, o sea si pides hipoteca o te prestan dinero para ello. Y, por supuesto, el IVA que pagues de todo ello, así que más vale pedirle a ese carpintero en Sevilla, a ese pintor de Albacete o al albañil de Málaga una factura con todo legal y bien puesto.

Hacienda no te va a desgravar ninguna cantidad por gastos de conservación y reparación, instalar un ascensor, cambiar la calefacción o poner el aire acondicionado. Antes estas cosas desgravaban pero 2012 fue el último año que la manga era tan ancha para lo que se consideran obras de mejora. Qué pena…

Si lo que estás haciendo es adecuar la vivienda para que pueda habitarla una persona con discapacidad, también te puedes desgravar todo lo que hagas, aportando igualmente las correspondientes facturas con IVA.

La cantidad que puedes desgravar es como la de la hipoteca: hasta el 15% de 9.040 €, es decir que te pueden devolver hsata 1.356 €, siempre que te hayan retenido igual o mayor cantidad de IRPF a lo largo del año pasado. Pues, hala, a sacarle partido a las obras en la Declaración de la Renta, que te pueden devolver una parte de lo que te has gastado.

Arranca la Campaña de la Renta 2011, tras recuperar la desgravación de la hipoteca para todos

¿Has calculado ya cómo te sale la Declaración de la Renta de 2011 con la desgravación de la hipoteca?

¿Has calculado ya cómo te sale la Declaración de la Renta de 2011 con la desgravación de la hipoteca?

La Campaña de la Renta ya está aquíi-iii… Ganaras lo que ganaras en 2011, si tienes una hipoteca para tu vivienda habitual, Hacienda te obliga a presentar la Declaración de todo lo que ingresaste al año pasado.

El Gobierno del PP ha restaurado la desgravación de la hipoteca para todos, no solo para los que ganaban menos de 24.170 € y habían comprado a partir del 1 de enero de 2011, que es como lo había dejado el Gobierno de Zapatero. Este año se podrán desgravar lo que pagan por de la vivienda habitual al banco todos los que tengan hipoteca, independientemente de cuáles sean tus ingresos.

Por haber comprado, construido, ampliado o rehabilitado tu vivienda habitual te puedes desgravar hasta el 15% de 9.040 €, límite que se aumenta hasta los 12.080 € si las obras de la casa se han hecho para adaptarla a una persona con discapacidad.

Otra buena noticia es que también te puedes desgravar el pastizal que te dejaste reformando el piso, siempre que no lo hayas pagado en negro y tengas factura, claro. El porcentaje que te puedes desgravar y el límite total de la reparación también han aumnentado, así como el tope de los ingresos de las personas que pueden hacerlo.

Respecto a lo gastado en 2011, te puedes desgravar un 20% -en vez de un 10% que era antes- lo que te has gastado en reformar el piso con un límite máximo de 6.750 € y siempre que no ganes más de 71.007 € al año.

Este año también vuelve el Impuesto sobre el Patrimonio, que se calcula que afectará a 160.000 personas. Es tu caso si el piso está valorado en por lo menos 300.000 €, siempre que el resto de tus bienes (coches, joyas, ahorros, etc.) sume al mínimo 700.000 €. ¡Quién tuviera un millón de leuros para poder declararlos! Aunque se me ocurren unos cuantos que lo disimulan bastante bien para no rendir cuentas al Fisco…

Aunque la Campaña de la Renta 2011 empieza oficialmente el 3 de mayo, desde el pasado martes 10 de abril puedes pedir el borrador, incluso consultarlo y confirmarlo online. Se puede pedir por teléfono llamando al 901 12 12 24, un servicio automático las 24 horas del día, o llamando al 901 200 345, un servicio llamado Renta Asistencia que funciona de lunes a viernes de 9 a 21 horas. 

También lo puedes solicitar personalmente en cualquier oficina de la Agencia Tributaria o desde su página web. Tanto para pedirlo como para confirmarlo, también a través de la web o mediante los teléfonos mencionados, siempre que el resultado sea que te devuelven dinero el plazo es del 10 de abril al 2 de julio. Si te sale que tienes que pagar, el plazo se acorta hasta el 27 de junio.

Si no estás conforme o crees que se han dejado algún dato, puedes pedir cita previa en una oficina de la Agencia Tributaria para modificarlo y presentar la Declaración. El plazo entonces va del 3 de mayo al 2 de julio.

Cómo sacarle partido a la hipoteca en la cita con Hacienda

Entre tanta amargura, intentemos saborear la parte dulce de tener hipoteca

Entre tanta amargura, intentemos saborear la parte dulce de tener hipoteca

Ya que cargamos a cuestas la pesada cruz de una hipoteca para poder tener una vivienda en propiedad, sepamos por lo menos cómo sacarle el máximo partido para desgravarnos todo lo que podamos a la hora de rendir cuentas al Fisco.

Hasta el 30 de junio estamos a tiempo de presentar la Declaración de la Renta e incluir en ella los siguientes puntos relacionados con la vivienda, que nos podemos desgravar:

– Cuenta Vivienda: hasta el 15% de 9.015 € ahorrados en 2010.

– Si te compraste la casa en 2010, puedes desgravarte todos los gastos asociados a su compra, como los honorarios del notario, registradores, tasadores, etc.

– Si te has comprado el piso antes del 1 de enero de 2011, puedes desgravarte hasta el 15% de 9.015 € pagados al banco para devolver el préstamo. Esta cantidad puede ser la que hayas pagado mes a mes y/o la que hayas entregado de golpe para amortizar hipoteca.

– Dentro de los 9.015€ anteriores puedes incluir, y atención porque esto no lo sabe casi nadie, el dinero que pagas por los productos asociados a la compra de la hipoteca. Sí, esos que el banco te obliga a firmar para prestarte el dinero con el que comprar algo tan básico como tu vivienda. Hablo del seguro de hogar, los seguros de vida -los más comunes- y otras gaitas varias que te hayan forzado a contratar.

Si leyendo esto te estás dando cuen de que no te lo has desgravado nunca, pero podrías, no te preocupes, puedes reclamar lo que no te has desgravado en los últimos 4 años.

Solo tienes que escribirlo en un papel y solicitar que te lo reintegren, indicando tu número de cuenta, nombre, DNI y domicilio. Después de firmarlo, lo presentas en el Registro General junto con una nueva Declaración de la Renta (que incluya lo que no te desgravaste) de los años que quieras reclamar, y una fotocopia de los recibos de esos pagos (seguro del hogar, de vida, del coche, de protección de pagos, etc.), siempre que estén vinculados a la contratación de la hipoteca.

Si aún no has presentado la Declaración de la Renta este año y quieres incluirlo, hazlo aquí:

– En caso de compra de vivienda habitual: Anexo A.1 (I) de la Declaración. Apartado A -casillas 780-781-

– En caso de construcción, rehabilitación o ampliación de vivienda habitual: Apartado B -casillas 782-783.

Por cierto, recuerda que para futuras Declaraciones de la Renta, el Gobierno ha dispuesto que te puedes desgravar hasta el 20% de todo lo que gastes en rehabilitar tu casa. Es su forma de sacarte los cuartos para dar trabajo a los albañiles en parón por la construcción.

Si el piso lo has comprado este año, gracias también a este Gobierno socialista que presume de no recortar ninguna prestación social, se acabó el desgravarse la hipoteca y todos sus accesorios. Una inteligente medida si tenemos en cuenta que todo sube menos el sueldo y que esta ayudita fiscal nos venía de perlas.

No en vano, este fiasco ha hecho que la firma de hipotecas haya bajado. ¡Súper!

Fría bienvenida a la raquítica desgravación de la hipoteca

Si no te has comprado ya el piso, has perdido el último tren de la desgravación en marcha

Si no te has comprado ya el piso, has perdido el último tren de la desgravación en marcha

Si el viernes suenan las campanadas a medianoche y todavía no te has comprado una vivienda para usarla como habitual, se te acabó el chollo como a Cenicienta.

Gracias al Gobierno y a sus magníficas y bien pensadas medidas, quienes compren piso a partir del 1 de enero de 2011 no se lo podrán desgravar en la Declaración de la Renta.

Para quienes compren piso a partir del 1 de enero de 2011:

– Si ganas más de 24.107 € al año, di adiós a los  hasta 1.350 pavos que podría devolverte el Fisco cada junio de 2012, 2013, 2014, etc. O cambia la cosa o nunca te desgravarás la hipoteca.

– Si ganas entre 17.700 y 24.107 €, te desgravarás la hipoteca, pero en menor medida, dependiendo de tus ingresos (va por tramos a calcular según lo que cobras al año).

– Si ganas menos de 17.700 pavos, don’t worry, be happy, Zetapé reconoce que eres pobre y tiene la gentileza de permitirte que te desgraves la hipoteca, aunque el chabolo lo compres en 2011.

Si YA te has comprado el piso, que no cunda el pánico: te lo podrás seguir desgravando como hasta ahora. Y si tienes una cuenta vivienda, pasa igual: las que ya estuvieran hechas se siguen desgravando y las que se hagan en 2011 se desgravarán o no función de los ingresos, exactamente igual que las hipotecas.

Ah, y si eres navarro, no sufras: tu comunidad ha decidido mantener la ayuda fiscal, a pesar de lo que haya decretado el Gobierno.

Los que estén tramitando la compra y la hipoteca y tengan el visto bueno antes del 31 de diciembre, pero firmen en 2011 sí tendrán la ayuda estatal. También los que compren sobre plano.

Si te da por reformar la casa, la (no) desgravación será igual que para hipotecas y cuentas vivienda. Lástima que hemos perdido la fase intermedia, esa tan larga y costosa en la que pagas el piso, te pones tan contento si amortizas porque ahorras intereses y luego más contento aún cuando Hacienda te devuelve en la Declaración de la Renta todo lo que te ha choriceao de IRPF en la nómina a lo largo del año.

Esto se ha hecho para incentivar la compra, pero lejos de eso, el número pisos vendidos ha caído tanto como había ascendido tras la subida del IVA en julio. Es que no nos compramos casa solo si queremos o si tenemos dinero para la entrada, sino si quiere el banco. Y como los bancos no están por labor de vender más que sus pisos, o nos abonamos a su cartilla de racionamiento o no veremos un leuro.

Gracias al PSOE y a su política social, perdemos un incentivo y una ayuda en tiempos difíciles para conseguir hipotecas, para mantener el trabajo y para comprar piso. Al final, nuestros bolsillos vacíos y sus arcas llenas. ¿Te suena, verdad?

Lalara-larita, arreglo mi casita

Después de reformar, el piso me quedó guay pero no puedo decir lo mismo de mis bolsillos

Después de reformar, el piso me quedó guay pero no puedo decir lo mismo de mis bolsillos

La ministra de Economía, Elena Salgado, intenta guiarnos con un decálogo de Epi y Blas por la senda “exit” de la crisis o, en su defecto, por la vía muerta de cómo sobrevivir a ella (a la ministra, quiero decir, a la crisis ya sobrevivimos agudizando el ingenio cada día).

Su mágico plan de 31 medidas, aprobado por el Consejo de Minifistros, incluye el fomento de la rehabilitación de viviendas mediante la deducción de un 10% de IRPF del dinero que gastemos en reformas de la casa hasta las uvas de 2012, pero sólo si ganamos por debajo de 33.000 € y hasta un máximo de 4.000 € al año y de 12.000 € por vivienda.

Los que ganen de 33.000 a 53.000 € se lo desgravarán en menor medida y por encima de ese salario se supone que se tiene suficiente pasta para arreglar la casa habitual, la de la playa, la del vecino y la de los tres cerditos sin despeinarse.

Estos últimos son los ricos, los que no son el 95% que la ministra ambiciona que nos beneficiemos de esta medida. ¡A ver si es verdad! Pero si no tenemos pasta para malpagar la hipoteca, ¿quién es el guapito de cara que tiene dinero para reformar la casa? Como no sea con créditos del ICO y buena voluntad de los obreros para aplazarnos el pago…

Este súper plan también contempla la aplicación de un 8% de IVA, en lugar del 16%, en las facturas de fontaneros, carpinteros, albañiles, pintores y demás obreros que contratemos. ¿Pero alguien pide facturas con IVA pudiendo pagar en negro? Lo sé, es ilegal y con la boca grande decimos que nos revienta la economía sumergida pero cuando se trata de nuestra factura que nos quiten la cosa esa mutante que nos incrementa la cuenta un 16%.

Así, la Helen Salgueitor cree, con un espíritu ONG rancio, que ayuda a la recuperación de 350.000 puestos de trabajo perdidos en la construcción, y que es más “sostenible” reformar que construir.

Esto último es verdad pero no por ello hay que llevarlo al extremo y el Gobierno no debería intervenir en fomentarlo, pero como es sostenible, la Helen pretender que esta medida haga juego a su Ley de Economía (in)Sostenible.

Lo primero mejor ni lo comento: en la construcción se han sepultado 1.300.000 puestos de trabajo pero darles trabajo hoy es condenarles al paro y los subsidios mañana. Ha habido sobreconstrucción y sobrecreación de puestos en este área, así que lo que deberían hacer es identificar a estas personas y ofrecerles cursos de formación para áreas en las que puedan recolocarse, no por un tiempito como en la rehabilitación, sino para tener futuro.

Con este acto de escasa voluntad, incluido en los archifamosos y mediáticos Acuerdos de Zurbano, el Gobierno dice que dejará de ingresar 1.600 millones de euros, reorientará el maltrecho sector inmobiliario (adonde no conviene, qué manía con impulsar este sector y los demás que se pudran), apoyará a las pymes (buena falta les hace), solucionará nuestros problemas de liquidez y protegerá a los que más sufrimos la crisis.

¿De verdad? ¡¡Está todo por verse!! Y eso que ya llevamos dos añitos de crisis, en los que les habría dado tiempo hasta de darnos la luna.