Cancelación de la hipoteca: ¡¡Que no te cobre nada el banco!!

Se acaba de enterar de lo que le quiere cobrar el banco por la cancelación hipotecaria

Se acaba de enterar de lo que le quiere cobrar el banco por la cancelación hipotecaria

Con cancelación de la hipoteca podemos referirnos a dos cosas. La cancelación de la deuda es terminar de pagar todo y que no te pasen cuotas nunca más. ¡¡Por fiiiiiiiiiin!! Ya no les debes nada. Algunos préstamos sí incluyen comisión de cancelación, que algunas entidades cobran cuando terminas de pagar la hipoteca; pero eso es otra cosa. Lo ideal es negociar al principio, antes de firmar, para que no la incluyan.

La otra cancelación es la registral, o sea borrar del Registro de la Propiedad que la vivienda tiene una hipoteca. Te la puedes ahorroar si no pretendes hacer nada con la casa y te da igual que aparezca inscrita en el registro con una hipoteca, aunque hayas terminado de pagarla. A los 20 años de acabar, el registro la borra gratuitamente y sin que hagas nada.

Peeero, si quieres vender la casa tienes que cancelar la hipoteca en el registro, porque sino la vivienda aparece “con cargas” y nadie querrá comprarla, además de que ningún notario da por buena una operación así. Si la casa no tiene hipoteca, en el registro tampoco debe aparecer.

Entonces, te toca hacer la cancelación registral. Algo que suena a chino, que no sabías que existía o que debe hacerse. Aparece el banco, te dice que por 1.200 € o burrada similar te lo hace. Te quedas como la muchacha de la foto. Te indignas, te cabreas, te asustas y al final te resignas. Total… No tienes tiempo, no sabes cómo se hace y se lo encargas al banco.

Eeeeennn, eeennn, eeeenn (sonido de alarma en cárcel de película). ¡¡No caigas en la trampa!! El banco no tiene por qué hacerte la gestión, sobre todo porque te factura como si fuera una gestoría, que no lo es y no presta ese servicio, y porque además el Banco de España reconoció en 2016 que no puede cobrar por algunos servicios de la cancelación registral por los que actualmente está cobrando. No te puede pedir un duro por emitir un certificado de deuda cero, imprescindible para que el notario confirme que tu hipoteca se terminó de pagar.

Tampoco te pueden cobrar por que un apoderado del banco vaya a firmar ante notario que ese certificado es auténtico y que no debes nada. Igual que lo hacen, pero no deberían tampoco, por recopilarte documentación de la hipoteca ni de cualquier parte del proceso de cancelación.

Muy crápulas son algunas entidades. ¡¡No sueltes ni un duro!! Todo lo mencionado deben hacerlo gratuitamente. Al final y al cabo la hipoteca está registrada a su favor y te ampara el Banco de España. Que no te la claven y no te dejes chantajear, otra de sus tácticas. El banco no es el único que sabe o puede hacerlo.

Tú puedes hacer tu propia cancelación registral sin que tengan que oponerse, boicotear o cobrar por ello. Aquí te explicamos cómo, pero si no tienes tiempo, puedes acudir a una gestoría o pedir ayuda en la notaría. Sólo son tres ratos en tres mañanas, además de pedir el certificado de deuda cero al banco, que a lo mejor puedes solicitar por Internet. Nada más, puedes ir haciéndolo cuando puedas y ahorrarte así un dineral que fácilmente alcanza los 700 € y que puede llegar a 1.200 €.

El próximo lunes hablaremos de en qué otros servicios o conceptos aprovechar a dar el clavo en una cancelación y quién lo hace. ¡¡Estad atent@s!!

2 pensamientos en “Cancelación de la hipoteca: ¡¡Que no te cobre nada el banco!!

  1. Ray

    hola, antes que nada agradecer a las personas que hacen posible todo esto…bien yo quiero saber de forma fehaciente (pues he leído de todo) el tema de la prescripción a los 20 + 1 años, y la actuación del registro…me refiero a que si en realidad el interesado no debe hacer nada, ni tan si quiera acudir al registro a presentar la instancia de cancelación. Y luego también esta exenta de costos. Gracias y saludos.

    Responder
  2. Jose

    Buenas,
    Cuento mi experiencia con BBVA, me querían cobrar por el certificado 0 ( pero me lo perdonaron) luego me querían cobrar 90€ por el traslado del apoderado a Notaría……reclamo…..que sólo pague 30€….. Me presento en el banco y en sus tablas de comisiones pone que es 0….. al final coste de apoderado a notaría CERO , 0+0=0€ pagado banco.
    LO MÁS SORPRENDENTE ES EL ARGUMENTO DE POR QUÉ NO SALE EN SU LISTA DE TARIFAS DE COMISIÓN , DICEN QUE ES UN CARGO QUE LE COBRA DIRECTAMENTE EL BANCO A LA NOTARÍA Y CLARO….LA NOTARÍA TE LO CARGA A TI……pero que en ningún caso es una comisión del banco directa hacia ti. (Sigo flipando)
    ¿Un notario me puede cargar un arancel/ Comisión ilegal? Esa es la cuestión, porque no entra en la minuta….se refleja como Comisión directa del banco al cliente ( y esa Comisión DEBE de ser CERO)
    A mi lo que más me molesta es que me insulten la inteligencia, no me la cobres y ya está……pero no me vendas la moto y encima tenga que estar agradecido a que me ” perdones ” unos eurillos.
    HAY QUE RECLAMAR QUE SE CUMPLA LA LEY Y NO SE COBRE NI POR EL CERTIFICADO 0 NI POR EL TRASLADO DEL APODERADO .

    Responder

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *