¿Tu propósito de Año Nuevo es comprarte una casa y necesitas hipoteca? Aquí te mostramos los mejores préstamos hipotecarios del mercado, o lo que es lo mismo, los menos malos.

Para el año que comienza hemos analizado 20 hipotecas de bancos y 5 de intermediarios financieros, presentándote las 10 mejores de banca tradicional y las 2 más competitivas de otras entidades.

A finales del año pasado no han cambiado las hipotecas que ya había ni tampoco se ha lanzado ninguna otra, así que a diferencia de meses anteriores, en los que asistimos al nacimiento de préstamos con diferenciales por debajo del 2%, para comenzar 2014 no hay novedades de este tipo.

La Hipotica de Bankinter y la hipoteca Algo está cambiando de CajaSur siguen en cabeza con diferenciales inferiores al 2%. Lo interesante de las hipotecas de Bankinter es que tienen garantía real.

Esto significa que si dejas de pagar puedes entregar la vivienda y olvidarte de la hipoteca. Es decir, una dación en pago en la que dar el piso es lo único necesario para cancelar el préstamo, sin tener que arrastrar una deuda difícil de pagar, como ocurre con la mayoría de hipotecas firmadas hasta ahora.

El resto de préstamos sigue igual, a excepción de la Hipoteca Azul de iBanesto que pasa a llamarse iHipoteca de iSantander. iBanesto es ahora iSantander porque el banco de Ana Patricia Botín ha sido absorbido por el coloso financiero de su padre, Emilio Botín, que es el Santander. En todo lo demás, la hipoteca mantiene las condiciones.

Quiero recordaros que incluso las hipotecas que parecen mejores no son gangas porque cobran un interés fijo el primer o primeros años, de manera que cuando puedas pagar Euríbor + el diferencial, el resultado será el mismo que pagar el interés fijo del principio porque el Euríbor ya estará en torno al 1% o por encima de esta cifra, que es lo que se espera que ocurra en 2015.

Además, no se puede medir una hipoteca sólo por el diferencial. Ten en cuenta otras variables como las comisiones, los productos que te obligan a contratar para conseguir ese diferencial, si hay interés fijo los primeros años o si incorpora cláusula suelo. De poco te sirve una hipoteca a Euríbor + 2,25% (Hipoteca Activa Plus de Activo Bank, ya fuera del ranking) si tienes un suelo del 3% y nunca vas a pagar menos intereses de esta cantidad.

A diferencia de la banca, que está bastante inmovilista, las entidades no tradicionales cambian casi cada mes su oferta hipotecaria. En enero de 2014 las mejores hipotecas de intermediarios son la Hipoteca de Punto Financiero para comprar primera vivienda y la Hipoteca Verde RN de RN Tu Solución Hipotecaria.

La hipoteca de Punto Financiero tiene un interés de Euríbor + 1,95% (se  nota que se han contagiado de la moda de bajar el diferencial del 2%). Para darte estas condiciones exigen que domicilies la nómina y contrates seguros de hogar y vida (poco para lo que se suele pedir) y cobran una comisión de apertura del 1% y una comisión por sus servicios que oscila entre el 1% y el 5%, con un mínimo de 1.800 €.

La Hipoteca Verde RN sigue igual que el mes pasado, con un Euríbor + 2,65% el primer año y Euríbor 2,05% a partir del segundo año. Para ello te piden firmar seguros de crédito hipotecario, hogar y vida, un plan de pensiones y domiciliar la nómina. También cobra comisión por sus servicios de entre el 1% y el 5%, con un mínimo de 4.500 €.